《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),，上述樓盤于今年8月29日拿到預(yù)售證,，可售住宅為608套,。其在8月銷售28套,、9月銷售385套,，但10月截至目前僅銷售3套,。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)“近七日銷售排行”一欄10月8日的數(shù)據(jù)顯示,，上海市新建商品住宅銷售數(shù)量達(dá)到2位數(shù)的僅有6個樓盤。這6個樓盤中,，除排在第一位的為62套,、排在第二位的為27套外，其余的大多在10至18套之間,。

專家：投資需求正被擠出

新房簽約量大幅回落,，“十一”黃金周上海樓市的平靜，在嚴(yán)躍進(jìn)看來并不意外,。

“限購,、限售、限貸,、打擊消費(fèi)貸和上調(diào)房貸利率等等組合拳的出現(xiàn),，政策調(diào)控不斷加碼,，投資,、投機(jī)需求不斷減少,，正被擠出市場，房地產(chǎn)市場回歸理性的特征明顯,?！眹?yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

值得注意的是,，自去年9月30日北京出臺樓市系列調(diào)控政策以來,，限購、限貸成為樓市調(diào)控關(guān)鍵詞,。而到了今年下半年,，限售無疑成為樓市調(diào)控的主流。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，截至9月30日寧波要求部分區(qū)域內(nèi)新購住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓,，目前全國已有47個城市出臺限售政策。限售期限最長的為保定市,，其要求拿到產(chǎn)證后滿10年方可轉(zhuǎn)讓,。限售期最短的也有2年。

“限售政策有助于抑制投資,、投機(jī)性需求,，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，對樓市長期健康發(fā)展具有重要意義,?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

他同時認(rèn)為,，目前,，從全國多地的調(diào)控政策來看，共有產(chǎn)權(quán),、住房租賃等都將是一些城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn),，這是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要組成部分。這些政策合理引導(dǎo)并穩(wěn)定了市場預(yù)期,，對打擊投資,、投機(jī)需求和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸理性具有積極意義。

以上海為例,，上海計(jì)劃在“十三五”期間推出70萬套租賃住房,。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市，可供應(yīng)租賃住房超過1.3萬套,，位置大多集中在浦東的張江,、世博,，靜安區(qū)的市北等“高端人才”較為集中的區(qū)域。

另外,，在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，預(yù)售證的嚴(yán)格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個不可忽視因素?！耙恍潜P因?yàn)閭浒竷r的原因,，預(yù)售證遲遲拿不下來，推盤節(jié)奏受到影響,，此外也不排除一些資金壓力不大的房企,，在十一期間推盤意愿并不高，這些也都影響了新房成交的銳減,?！?/p>

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月8日,，上海市可售一手普通住宅10309套,、88萬平方米，一手普通住宅今年累計(jì)成交70694套,、594.1萬平方米,。