每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周,，上海的樓市卻顯得有些平靜。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，黃金周前6天,，上海網(wǎng)簽新建住宅147套，跌幅達(dá)到78%,。

對(duì)此,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑,，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資,、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解,。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下,，包括限購(gòu),、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn),，一些投資,、投機(jī)需求正被擠出市場(chǎng),，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征?！?/p>

“雙節(jié)”疊加 看房客銳減

從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，“十一”黃金周期間，人最多的往往有兩個(gè)地方：一是各大景區(qū),；二是各個(gè)開(kāi)發(fā)商的售樓部,。作為最后一個(gè)季度的開(kāi)始，每年的“十一”黃金周往往都是開(kāi)發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)的最佳時(shí)間,。于購(gòu)房者而言,，可以有相對(duì)充裕的時(shí)間集中看房，與以往“十一”黃金周期間各個(gè)樓盤(pán)售樓部?jī)?nèi)人頭攢動(dòng)的景象不同的是,，今年上海不少樓盤(pán)的售樓部都異常平靜,。

在寶山區(qū)外環(huán)內(nèi)某樓盤(pán)的售樓部?jī)?nèi)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到,，裝修考究的售樓部?jī)?nèi)略顯空曠,。包括記者在內(nèi)，前來(lái)看房的只有2組客戶,，數(shù)名置業(yè)顧問(wèn)則正在“閑聊”,。

在記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)是否還有住宅在售時(shí)，一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房,，均價(jià)在56000元/平方米左右，不需要排號(hào),，毛坯交付,。

在記者問(wèn)到為什么“十一”黃金周前來(lái)看房的人這么少時(shí)，上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“不管是與去年同期比,，還是與平時(shí)雙休日比,，今年“十一”黃金周看房的人要少很多?！倍谒磥?lái),，看房客的銳減，主要是因?yàn)椤笆弧?、中秋雙節(jié)疊加,，很多購(gòu)房者在8天長(zhǎng)假選擇了外出旅游。當(dāng)記者表示先看看再說(shuō)時(shí),，該置業(yè)顧問(wèn)表示目前所剩房源不多,，且不需要排號(hào)，建議記者考慮好后趕緊下定。

前來(lái)看房的王先生告訴記者,，他于9月底在該樓盤(pán)定了一套房,，“十一”期間來(lái)看看價(jià)格是否有松動(dòng)。

“以前總是聽(tīng)說(shuō)一些樓盤(pán)動(dòng)不動(dòng)就開(kāi)盤(pán)即售罄,，搞的人心惶惶的,，特別是像我這種‘剛改’，就是怕買不到合適的房子,?！蓖跸壬嬖V記者，“現(xiàn)在的調(diào)控其實(shí)挺好的,，起碼能讓那些投資,、投機(jī)的人消停一陣子，也讓我們這些剛需,、剛改群體在購(gòu)房時(shí)有更多選擇,。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),，上述樓盤(pán)于今年8月29日拿到預(yù)售證,，可售住宅為608套。其在8月銷售28套,、9月銷售385套,，但10月截至目前僅銷售3套。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)“近七日銷售排行”一欄10月8日的數(shù)據(jù)顯示,，上海市新建商品住宅銷售數(shù)量達(dá)到2位數(shù)的僅有6個(gè)樓盤(pán),。這6個(gè)樓盤(pán)中，除排在第一位的為62套,、排在第二位的為27套外,，其余的大多在10至18套之間。

專家：投資需求正被擠出

新房簽約量大幅回落,，“十一”黃金周上海樓市的平靜,，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)并不意外。

“限購(gòu),、限售,、限貸、打擊消費(fèi)貸和上調(diào)房貸利率等等組合拳的出現(xiàn),，政策調(diào)控不斷加碼,，投資、投機(jī)需求不斷減少,，正被擠出市場(chǎng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的特征明顯,。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,。

值得注意的是，自去年9月30日北京出臺(tái)樓市系列調(diào)控政策以來(lái),，限購(gòu),、限貸成為樓市調(diào)控關(guān)鍵詞。而到了今年下半年,，限售無(wú)疑成為樓市調(diào)控的主流,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月30日寧波要求部分區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓,，目前全國(guó)已有47個(gè)城市出臺(tái)限售政策,。限售期限最長(zhǎng)的為保定市，其要求拿到產(chǎn)證后滿10年方可轉(zhuǎn)讓,。限售期最短的也有2年,。

“限售政策有助于抑制投資、投機(jī)性需求,，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，對(duì)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展具有重要意義?！眹?yán)躍進(jìn)表示,。

他同時(shí)認(rèn)為，目前,，從全國(guó)多地的調(diào)控政策來(lái)看,，共有產(chǎn)權(quán)、住房租賃等都將是一些城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn),，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分,。這些政策合理引導(dǎo)并穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)打擊投資,、投機(jī)需求和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性具有積極意義,。

以上海為例，上海計(jì)劃在“十三五”期間推出70萬(wàn)套租賃住房,。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市,，可供應(yīng)租賃住房超過(guò)1.3萬(wàn)套，位置大多集中在浦東的張江,、世博,，靜安區(qū)的市北等“高端人才”較為集中的區(qū)域。

另外,，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，預(yù)售證的嚴(yán)格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個(gè)不可忽視因素,。“一些樓盤(pán)因?yàn)閭浒竷r(jià)的原因,，預(yù)售證遲遲拿不下來(lái),，推盤(pán)節(jié)奏受到影響，此外也不排除一些資金壓力不大的房企,，在十一期間推盤(pán)意愿并不高,，這些也都影響了新房成交的銳減?！?/p>

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套,、88萬(wàn)平方米,，一手普通住宅今年累計(jì)成交70694套、594.1萬(wàn)平方米,。