每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周,，上海的樓市卻顯得有些平靜,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，上海網(wǎng)簽新建住宅147套,，跌幅達到78%。

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為,，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑，是嚴格政策調(diào)控下投資,、投機需求被擠出的直接體現(xiàn),，成交銳減并不難理解?！俺掷m(xù)的嚴格調(diào)控下,，包括限購、限貸,、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現(xiàn),，一些投資、投機需求正被擠出市場,，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征,。”

“雙節(jié)”疊加 看房客銳減

從過往的經(jīng)驗來看,，“十一”黃金周期間,，人最多的往往有兩個地方：一是各大景區(qū)；二是各個開發(fā)商的售樓部,。作為最后一個季度的開始,，每年的“十一”黃金周往往都是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的最佳時間。于購房者而言,，可以有相對充裕的時間集中看房,，與以往“十一”黃金周期間各個樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動的景象不同的是，今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜,。

在寶山區(qū)外環(huán)內(nèi)某樓盤的售樓部內(nèi),，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，裝修考究的售樓部內(nèi)略顯空曠,。包括記者在內(nèi),，前來看房的只有2組客戶，數(shù)名置業(yè)顧問則正在“閑聊”,。

在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時,，一名置業(yè)顧問告訴記者，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房,，均價在56000元/平方米左右,，不需要排號,，毛坯交付。

在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時,，上述置業(yè)顧問告訴記者：“不管是與去年同期比,，還是與平時雙休日比，今年“十一”黃金周看房的人要少很多,?！倍谒磥恚捶靠偷匿J減,，主要是因為“十一”,、中秋雙節(jié)疊加，很多購房者在8天長假選擇了外出旅游,。當(dāng)記者表示先看看再說時,，該置業(yè)顧問表示目前所剩房源不多，且不需要排號,，建議記者考慮好后趕緊下定,。

前來看房的王先生告訴記者，他于9月底在該樓盤定了一套房,，“十一”期間來看看價格是否有松動,。

“以前總是聽說一些樓盤動不動就開盤即售罄，搞的人心惶惶的,，特別是像我這種‘剛改’,，就是怕買不到合適的房子?！蓖跸壬嬖V記者,，“現(xiàn)在的調(diào)控其實挺好的，起碼能讓那些投資,、投機的人消停一陣子,，也讓我們這些剛需、剛改群體在購房時有更多選擇,?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，上述樓盤于今年8月29日拿到預(yù)售證,，可售住宅為608套,。其在8月銷售28套、9月銷售385套,，但10月截至目前僅銷售3套,。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)“近七日銷售排行”一欄10月8日的數(shù)據(jù)顯示，上海市新建商品住宅銷售數(shù)量達到2位數(shù)的僅有6個樓盤。這6個樓盤中,，除排在第一位的為62套、排在第二位的為27套外,，其余的大多在10至18套之間,。

專家：投資需求正被擠出

新房簽約量大幅回落，“十一”黃金周上海樓市的平靜,，在嚴躍進看來并不意外,。

“限購、限售,、限貸,、打擊消費貸和上調(diào)房貸利率等等組合拳的出現(xiàn)，政策調(diào)控不斷加碼,，投資,、投機需求不斷減少，正被擠出市場,，房地產(chǎn)市場回歸理性的特征明顯,。”嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,。

值得注意的是,，自去年9月30日北京出臺樓市系列調(diào)控政策以來，限購,、限貸成為樓市調(diào)控關(guān)鍵詞,。而到了今年下半年，限售無疑成為樓市調(diào)控的主流,。

《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，截至9月30日寧波要求部分區(qū)域內(nèi)新購住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓，目前全國已有47個城市出臺限售政策,。限售期限最長的為保定市,，其要求拿到產(chǎn)證后滿10年方可轉(zhuǎn)讓。限售期最短的也有2年,。

“限售政策有助于抑制投資,、投機性需求，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,，對樓市長期健康發(fā)展具有重要意義,。”嚴躍進表示,。

他同時認為,，目前，從全國多地的調(diào)控政策來看，共有產(chǎn)權(quán),、住房租賃等都將是一些城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點,，這是房地產(chǎn)市場長效機制的重要組成部分。這些政策合理引導(dǎo)并穩(wěn)定了市場預(yù)期,，對打擊投資,、投機需求和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸理性具有積極意義。

以上海為例,，上海計劃在“十三五”期間推出70萬套租賃住房,。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市，可供應(yīng)租賃住房超過1.3萬套,，位置大多集中在浦東的張江,、世博，靜安區(qū)的市北等“高端人才”較為集中的區(qū)域,。

另外,，在嚴躍進看來，預(yù)售證的嚴格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個不可忽視因素,?！耙恍潜P因為備案價的原因，預(yù)售證遲遲拿不下來,，推盤節(jié)奏受到影響,，此外也不排除一些資金壓力不大的房企，在十一期間推盤意愿并不高,，這些也都影響了新房成交的銳減,。”

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至10月8日,，上海市可售一手普通住宅10309套、88萬平方米,，一手普通住宅今年累計成交70694套,、594.1萬平方米。