黃金周多地樓市“慘淡”,。據(jù)報道，機構數(shù)據(jù)顯示,，“十一”黃金周結束,，房地產(chǎn)市場分化持續(xù)，三,、四線城市成交依然維持高位,，但在調(diào)控影響下，一,、二線熱點城市成交量為2014年以來最低,。

網(wǎng)民認為,，黃金周熱點城市樓市遇冷，緣于精準調(diào)控效果顯現(xiàn),，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份,，逐漸回歸健康和理性。當前,，一,、二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制，三,、四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯,，未來差別化樓市調(diào)控應繼續(xù)，同時多措并舉加快建立長效機制,。

精準調(diào)控效果顯現(xiàn)

有網(wǎng)民分析稱,，經(jīng)過一年來的精準調(diào)控，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡,，而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局,，似乎也預示著“銀十”風光不再。

“本輪調(diào)控吸取了以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗和教訓,，采取了精準調(diào)控的方式,。”網(wǎng)民“譚浩俊”表示,，更主要的是,，同類城市在房價問題上，如果出現(xiàn)較大差異,，房價上漲偏快的城市面臨較大壓力,，就會主動出臺調(diào)控政策，以穩(wěn)定房價,。也正因為實施了精準調(diào)控的方式,，地方政府對“土地財政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續(xù)依賴“土地財政”,，人為推高地價,，必然會使本地的房價再度大幅上漲。那么,，就有可能面臨問責,。

網(wǎng)民“張平”認為，政策持續(xù)加碼,，改變了人們對房價持續(xù)上漲的預期,，很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地產(chǎn)調(diào)控,，先是“四限”,，后面又提出“租售并舉”,，大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，多個地方政府相繼推出“共有產(chǎn)權房”等措施,，來滿足不同層次群體的住房需求,。過去看到房價波動，老想著要趕緊買一套,，現(xiàn)在這種恐懼心理變成觀望心態(tài),。

多措并舉建立長效機制

有網(wǎng)民表示，未來差別化樓市調(diào)控應繼續(xù),，鞏固調(diào)控效果。同時,，要多措并舉加快建立長效機制,，增加土地供應，只有建立了長效機制才能保證樓市健康平穩(wěn)發(fā)展,。

網(wǎng)民“吳家明”稱,，從目前情況來看，差別化樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊,，長效機制才是重頭戲,。不過，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策,。未來，在新的預期引導機制下,，短期投機行為將得到精準的抑制,，住房自住屬性將得到進一步強化，房地產(chǎn)市場的供應端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應自住需求,。

網(wǎng)民“楊現(xiàn)領”表示,，建立房地產(chǎn)長效機制既要“符合國情”又要“適應市場規(guī)律”。整體來看,，建立房地產(chǎn)長效機制應當注重以下四個問題：建立市場規(guī)則是長效機制的導向,、供給側結構性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑,、購租并舉是房地產(chǎn)長效機制的重要方向,。

（記者 張小潔 整理）