每經記者 歐陽凱 每經編輯 姚治宇

持續(xù)多年的前海土地整備難題終于迎來了突破。10月10日,，中集集團（000039,，SZ,；02039,，HK）發(fā)布公告稱,，全資子公司南方中集與深圳規(guī)土委,、前海管理局就位于深圳前海的三宗地的土地整備問題簽署了框架協(xié)議書，明確了整備范圍,、整備原則,，并在土地價值評估差異處理、土地增值收益分享等問題上達成了共識,。這也意味著,，困擾中集集團多年的前海土地問題正式進入了解決程序。

《每日經濟新聞》記者注意到,，早在2014年,，中集集團總裁麥伯良曾表示，中集集團前海地塊商業(yè)價值在700億元~800億元,，這意味著將再造1至2個中集集團,。

再造一個中集集團？

此次整備的土地為中集集團位于前海的三塊宗地（T102-0152,，T102-0153,，T102-0154），合計52.4萬平方米,。根據協(xié)議內容,，各方同意以2015年1月1日作為此次土地整備新、原規(guī)劃條件下土地價值的評估時點及置換土地的土地使用年期的起始日期,，土地使用年期按國家規(guī)定的最高年期確定,。

值得注意的是，公告顯示,，原規(guī)劃條件下的土地價值以深圳規(guī)土委和前海管理局共同委托的評估機構的評估結果與南方中集委托的評估機構的評估結果經算術平均后確定,，該價值由南方中集享有；新規(guī)劃條件下的土地價值扣除原規(guī)劃條件下的土地增值收益由前海管理局,、南方中集分享,，整備范圍內的土地增值收益在扣除政策性剛性支出后，按照前海管理局60%,、南方中集40%的比例進行分享,。

此外，在土地增值收益分配前按土地增值收益的5%計提應上繳中央和廣東省部分的政策性剛性支出,，剩余應計提部分如今后政策發(fā)生變化或因其他原因需要補繳,，南方中集按照40%的比例負責承擔。

早在2012年,，中集集團公告稱,，由于其子公司南方中集位于深圳南山區(qū)蛇口的集裝箱生產工程的土地使用權租約于2011年到期，公司在前海合作區(qū)取得了面積約52.4萬平方米的工業(yè)用地,，并且于2007年取得土地權屬證書。根據深圳土規(guī)委，2007年南山區(qū)工業(yè)用地出讓價格不超過0.05萬元/平方米,。

根據深圳前海管理局,、深圳規(guī)土委，基準日附近前海相關商業(yè)用地的出讓價/土地面積約為12萬/平方米（2017年9月約為23萬/平方米）,，臨近的工業(yè)用地的出讓價/土地面積約為0.3萬/平方米（2007年不超過0.05萬/平方米）,。