■本報記者 王麗新

萬科，9個月時間銷售額達3961億元,，賣完了去年全年的任務量,。而在《證券日報》記者統(tǒng)計的已經(jīng)披露前三季度銷售業(yè)績的23家上市房企中,，5家房企銷售額已經(jīng)超過1000億元,，過去用數(shù)年時間仍不敢奢望的千億元目標,，如今可能只是幾個月就完成的事兒,。

毫無疑問,，2017年,，房企銷售額將是創(chuàng)下歷史新高的一年，30%的增長速度似乎已無太多懸念,，5000億元規(guī)模的房企也將隨之誕生,。

值得關(guān)注的是，上述23家房企,，平均銷售均價皆超過10224元/平方米,，雖然開發(fā)商因產(chǎn)品線不同而導致銷售價格有所差異,，但這仍意味著，與過去相比,，在這些房企布局的城市中,，多數(shù)城市房價仍處在高位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，2017年將是房企銷售業(yè)績突破歷史的豐收年,，目前來看，年度銷售目標平均完成率已經(jīng)超過80%,，預計大部分房企將提前1個月至2個月完成年度銷售目標,。

張大偉認為，房企銷售業(yè)績豐收年的背后,，是過去兩年房企可結(jié)算貨量充沛,，房價上漲，項目結(jié)轉(zhuǎn)所致,。目前看來,，多數(shù)城市去化周期均在12個月以下，為保證規(guī)模發(fā)展,，房企進入補庫存階段,。

而為了擴大銷售規(guī)模，不少房企將銷售帶回的絕大多數(shù)現(xiàn)金再度用于拿地或者并購項目增加土地儲備上,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年年內(nèi)，房企繼續(xù)積極拿地,。截至2017年9月底,，50強房企合計拿地金額達到了17711.8億元，與2016年同期這50大房企11937億元的拿地金額相比,，漲幅達到了48%,。與此同時，49家房企拿地金額超過100億元,，而2016年同期只有37家房企拿地金額超過100億元。

更重要的是,，對房企來說,，真正的考驗可能來自于2018年，屆時,，2016年所拿的高價地將進入市場銷售,，調(diào)控又導致房價上漲難度很大。同時,，房企融資渠道都在收緊,，資金成本逐漸增加,，2018年又是房企還債進入高峰期的一年，不少開發(fā)商將承受多方壓力,，資金鏈風險劇增,。