■本報(bào)記者 王麗新

萬(wàn)科，9個(gè)月時(shí)間銷售額達(dá)3961億元,，賣完了去年全年的任務(wù)量,。而在《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)的已經(jīng)披露前三季度銷售業(yè)績(jī)的23家上市房企中，5家房企銷售額已經(jīng)超過(guò)1000億元,，過(guò)去用數(shù)年時(shí)間仍不敢奢望的千億元目標(biāo),，如今可能只是幾個(gè)月就完成的事兒。

毫無(wú)疑問(wèn),，2017年,，房企銷售額將是創(chuàng)下歷史新高的一年，30%的增長(zhǎng)速度似乎已無(wú)太多懸念,，5000億元規(guī)模的房企也將隨之誕生,。

值得關(guān)注的是，上述23家房企,，平均銷售均價(jià)皆超過(guò)10224元/平方米,，雖然開(kāi)發(fā)商因產(chǎn)品線不同而導(dǎo)致銷售價(jià)格有所差異，但這仍意味著,，與過(guò)去相比,，在這些房企布局的城市中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍處在高位,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，2017年將是房企銷售業(yè)績(jī)突破歷史的豐收年，目前來(lái)看,，年度銷售目標(biāo)平均完成率已經(jīng)超過(guò)80%,，預(yù)計(jì)大部分房企將提前1個(gè)月至2個(gè)月完成年度銷售目標(biāo)。

張大偉認(rèn)為,，房企銷售業(yè)績(jī)豐收年的背后,，是過(guò)去兩年房企可結(jié)算貨量充沛，房?jī)r(jià)上漲,，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)所致,。目前看來(lái)，多數(shù)城市去化周期均在12個(gè)月以下，為保證規(guī)模發(fā)展,，房企進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段,。

而為了擴(kuò)大銷售規(guī)模，不少房企將銷售帶回的絕大多數(shù)現(xiàn)金再度用于拿地或者并購(gòu)項(xiàng)目增加土地儲(chǔ)備上,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年年內(nèi)，房企繼續(xù)積極拿地,。截至2017年9月底,，50強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了17711.8億元，與2016年同期這50大房企11937億元的拿地金額相比,，漲幅達(dá)到了48%。與此同時(shí),，49家房企拿地金額超過(guò)100億元,，而2016年同期只有37家房企拿地金額超過(guò)100億元。

更重要的是,，對(duì)房企來(lái)說(shuō),，真正的考驗(yàn)可能來(lái)自于2018年，屆時(shí),，2016年所拿的高價(jià)地將進(jìn)入市場(chǎng)銷售,，調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度很大。同時(shí),，房企融資渠道都在收緊,，資金成本逐漸增加，2018年又是房企還債進(jìn)入高峰期的一年,，不少開(kāi)發(fā)商將承受多方壓力,，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)劇增。