原標(biāo)題：各地力推只租不售模式 深圳大幅偏向商辦和工業(yè)用地

因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地,。如今,，即使是以商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地為主的城市更新項(xiàng)目,，租賃也被放在顯眼位置,。深圳此次推出自持型用地，很大程度上說(shuō)明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場(chǎng)的節(jié)奏在加快,。

如今,，全國(guó)各大城市都在紛紛推動(dòng)房屋租賃方案落地,。隨著“租”這個(gè)字越來(lái)越得到重視，“只租不售”的土地模式也將成為土地出讓的重要選項(xiàng),。在土地資源稀缺的深圳,，也拉開了以“只租不售”方式招拍掛出讓居住用地的序幕。

全年期自持

深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日發(fā)布公告,，中心將于11月10日以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán),，該地塊位于龍華民治街道，為二類居住用地,。根據(jù)公告,，本次出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價(jià),、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積,，宗地項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持,，自持年限為70年,。此外，按規(guī)定此次宗地將會(huì)配建人才住房27060平方米,，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交,，并由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（市人才安居集團(tuán)）代表市政府接收、運(yùn)營(yíng),、監(jiān)管等,。

相比前期出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途,、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng)新變化,。其中，項(xiàng)目建成后宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持,，限整體登記,，不得分戶登記、不得轉(zhuǎn)讓,，這也是此次出讓居住用地最突出的特點(diǎn),。據(jù)悉，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃,，租賃須符合市,、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年,。

與此同時(shí),，此次推出的居住用地限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣7.77億元,，最高限制地價(jià)為人民幣10.1億元,，封頂溢價(jià)率30%,。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上,，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積,，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人,。

此外,，深圳市規(guī)土委還強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查,。其中,，要求競(jìng)買申請(qǐng)人在申請(qǐng)用地競(jìng)買時(shí)提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款,、資本市場(chǎng)融資,、資管計(jì)劃配資等。