上一次深圳掛牌出讓居住用地已經(jīng)是在2016年12月,，位于深圳大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)的兩塊居住用地分別被東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和碧桂園以6.8億元和22.8億元競得,。由此可見,，今年第四季度深圳土地市場終于拉開居住用地的出讓帷幕,。雖然10月31日大鵬新區(qū)將出讓一宗土地,，但為僅含50年使用年限的三類居住用地,，在業(yè)內(nèi)人士看來,，此次出讓位于龍華民治街道的宗地,，嚴格來說才是深圳市今年出讓的首宗居住用地,。

過去，即便深圳出讓土地的條件已經(jīng)很嚴苛,，眾多房企還是“搶破頭”,。不過,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,，整體來看此次推出的土地性質(zhì)為非商品性,，競爭應(yīng)不至于太激烈,，且有利于加大人才住房和租賃住房的供應(yīng)量,。

自持型用地

成新的“用地版本”

因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地,。如今，即使是以商業(yè),、產(chǎn)業(yè)用地為主的城市更新項目,，租賃也被放在顯眼位置。

作為曾經(jīng)的“中華第一倉”,，羅湖區(qū)的筍崗片區(qū)目前正在進行大規(guī)模的城市更新,。記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，招商蛇口的招商中環(huán)項目,、深業(yè)泰富廣場以及寶能中心等許多城市更新項目正在緊張施工之中,，由華潤主導的筍崗冷庫城市更新項目和中洲控股主導的長城國際物流中心更新項目卻出現(xiàn)長時間“停滯”現(xiàn)象。不過,，羅湖區(qū)城市更新局近日發(fā)布了關(guān)于《羅湖區(qū)筍崗街道筍崗冷庫城市更新單元規(guī)劃調(diào)整（草案）》以及《羅湖區(qū)筍崗片區(qū)長城國際物流用地更新單元規(guī)劃調(diào)整（草案）》的公示,，其中筍崗冷庫城市更新項目在原規(guī)劃批復基礎(chǔ)上增配建筑面積為21250平方米的保障性住房和建筑面積為11200平方米的人才公寓，長城國際物流中心更新項目在原規(guī)劃批復基礎(chǔ)上新增加人才公寓11000平方米,。

其實,，“只租不售”的土地模式已經(jīng)在多地出現(xiàn)。就在今年7月,，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。隨后,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告,，掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū),、浦東新區(qū)3個地區(qū)的幾幅國有建設(shè)用地使用權(quán),，均屬“黃金地段”。根據(jù)公告,，地塊土地用途為租賃住房,。

9月中旬，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告,，明確指出項目建成后必須全自持,，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致,。與此同時,，項目將用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對象須經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府審核同意,。9月底,，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地,，項目建成后“只租不售”,，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳此次推出自持型用地,，很大程度上說明了當前深圳發(fā)展租賃市場的節(jié)奏在加快,，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即后續(xù)自持型用地或成為發(fā)展租賃市場的一種占主流的“用地版本”,。深圳本身土地資源相對稀缺,，對于此類土地的供應(yīng)而言會逐漸在深圳郊區(qū)進行，此類房源對于影響深圳住房市場的房源以及引導居住者租房都有積極的作用,，也有利于對沖深圳當前的高房價,。(證券時報吳家明)