每經(jīng)記者 蔡雅蕓 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

自今年7月九部委聯(lián)合印發(fā)住房租賃新政后,，截至目前已有20多個省市相繼出臺了住房租賃實施細則,。在政策紅利的不斷推動下，“風口”上的長租公寓正步入高速發(fā)展期,。

面對萬億規(guī)模的市場藍海,，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查時發(fā)現(xiàn),，不論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是品牌運營商，不論是集中式公寓還是分散式公寓,，都面臨同一個問題,，即在公寓開發(fā)前端的裝修環(huán)節(jié)缺乏統(tǒng)一的參照標準，一切都要在摸索中前進,。

東易日盛董事長陳輝在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，裝修的好壞影響租房者的決策。長租公寓的租客是把位置,、價格和裝修因素綜合考量,，租戶可能會因為公寓的裝修好壞來決定租不租,。

標準不清晰：只能“交學費”攢經(jīng)驗

目前，長租公寓企業(yè)所需要的行業(yè)標準來自三個方面,，一是企業(yè)制定用戶體驗的產(chǎn)品標準,；二是來自政府審批、監(jiān)管的行業(yè)標準,；三是裝修時的材料,、工藝標準。

在長租公寓的分類中,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導長租公寓時,，得益于商業(yè)開發(fā)、住宅精裝的資源優(yōu)勢,，便于整合既有的設計,、采購、工程團隊投入長租公寓板塊,。

萬科成都公司負責工程的相關人士在接受記者采訪時就直言,，開發(fā)商用自己的施工團有著易于人員管理、嚴控施工標準的優(yōu)勢,，并且與開發(fā)商長期合作的供應商報價往往更低,，不僅能壓縮成本，還能較外包給三方公司施工避免不少麻煩,。

記者走訪時了解到,，魔方公寓采用全國統(tǒng)一的硬裝風格。該公司相關負責人介紹稱,，魔方公寓的設計部分是由公司團隊完成,，施工由公司營建部門監(jiān)督第三方施工的方式進行。

主打分散式公寓的優(yōu)客逸家在裝修上則與集中式公寓截然不同,。其CEO劉翔向記者介紹,，由于房源分散，裝修時間無法統(tǒng)一,，因此優(yōu)客逸家房源的裝修都是通過招標的方式外包給第三方公司,，并且都是與所布局城市的當?shù)仄髽I(yè)合作。

在長租裝修缺乏行業(yè)標準的問題上,，劉翔直言都是交學費給自己總結經(jīng)驗,。他認為，裝修工人是否得到了相應的培訓,，裝修材料是否達到了相關的安全性和規(guī)范性,，這些部分不是供應商能快速解決的。運營企業(yè)只能不斷地提出自己的標準,，來尋找到符合標準的裝修供應商和材料供應商進入采購體系,，反之去推動裝修行業(yè)的規(guī)范化,。