劉翔同時表示，做集中式公寓的企業(yè)會比優(yōu)客逸家遇到的問題多，比如提供怎樣的物業(yè)服務,，遵循什么樣的消防標準，目前都沒有具體的規(guī)定,。

在記者走訪中了解到，龍湖冠寓雙楠店是按照酒店消防標準配建,，雖然驗收時一次通過,，但也抬高了企業(yè)的投入成本,。

討好90后：好裝修才有高溢價

目前,，長租公寓房源主要是基于對存量房的改造升級，通過裝修改造,，提供增值服務以吸引中等偏上收入水平的青年白領(lǐng),。

58同城發(fā)布的《2016年上半年租房市場報告》顯示，一線城市租客中,，90后占比已接近60%,，二三線城市已達到64%。隨著90后占比提升,，租客對居住品質(zhì)的要求很高,，其中獨立空間、裝修品質(zhì),、小區(qū)環(huán)境等影響著租住決策,。

中金公司認為，租客年齡結(jié)構(gòu)呈年輕化趨勢,，對居住品質(zhì)要求正在快速提升,，而品牌化的長租公寓可以有效解決租房過程中的諸多痛點,。傳相較于統(tǒng)租房出租品質(zhì)參差不齊，長租公寓擁有多種可供選擇的裝修風格和良好的居住環(huán)境,，并且高于市面平均水平,，受白領(lǐng)一族的青睞。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),，多數(shù)品牌房企在房型的打造和裝修上至少有3種以上風格供選擇,，風格多樣。比如世聯(lián)行紅璞公寓可以提供12種裝修風格的住房供租戶選擇,。其中,，廣東天河區(qū)東圃紅璞公寓就有6種戶型三種不同的裝修風格。旭輝領(lǐng)寓有三條產(chǎn)品線,，包括博樂詩服務公寓,、柚米國際社區(qū)和菁社青年公寓，其中,，柚米國際社區(qū)是目前領(lǐng)寓的主要產(chǎn)品,，占到三類產(chǎn)品總量的80%。

龍湖旗下冠寓則細化推出三個產(chǎn)品系分別為中端產(chǎn)品豆豆,、松果以及高端產(chǎn)品核桃,，目標客群定位為20至35歲年輕人。以冠寓北京酒仙橋店為例,，其裝修主色調(diào)以淡藍色,、米色和淡綠色為主，裝修凸顯年輕化和個性化,。

同樣,，在《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪的位于成都的魔方公寓北大街店、龍湖冠寓雙楠店和優(yōu)客逸家店內(nèi),，裝修風格皆為原木色木地板,，室內(nèi)色調(diào)搭配以淺黃色、灰色為主,，家具風格簡約,，配備基本桌椅、床,、衛(wèi)生間,、廚房、電器等設施,。但根據(jù)租金價格,、企業(yè)定位不同，不同公寓在裝修品質(zhì)上稍有區(qū)別,。

魔方公寓相關(guān)負責人向記者表示,，采用全國統(tǒng)一的硬裝風格更利于保證產(chǎn)品質(zhì)量,、降低成本，減少施工周期和統(tǒng)一公司形象,。而龍湖冠寓則在不同店針對不同群體采用了稍有差異化的裝修風格,。

事實上，從主流長租公寓產(chǎn)品的主流客群看,，目前大多以“90后”為主,，企業(yè)也直接表示設計風格會根據(jù)年輕人的喜好定位。

在陳輝看來,，好的裝修對人的感受影響很大,，長租公寓真正市場化以后，好的裝修會帶來高的溢價,。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“如果長租公寓的裝修出問題的話,，整個出租率就會受影響，盈利當然就下降了,，在戶型相同的情況下,，裝修好的可能是7000元/月，裝修一般可能就5000/月,，未來,，裝修將是租賃的一個核心問題。

（實習生俞瑤對本文亦有貢獻）