劉翔同時(shí)表示,，做集中式公寓的企業(yè)會(huì)比優(yōu)客逸家遇到的問(wèn)題多，比如提供怎樣的物業(yè)服務(wù)，遵循什么樣的消防標(biāo)準(zhǔn),，目前都沒(méi)有具體的規(guī)定。

在記者走訪中了解到,，龍湖冠寓雙楠店是按照酒店消防標(biāo)準(zhǔn)配建,，雖然驗(yàn)收時(shí)一次通過(guò)，但也抬高了企業(yè)的投入成本,。

討好90后：好裝修才有高溢價(jià)

目前,，長(zhǎng)租公寓房源主要是基于對(duì)存量房的改造升級(jí)，通過(guò)裝修改造,，提供增值服務(wù)以吸引中等偏上收入水平的青年白領(lǐng),。

58同城發(fā)布的《2016年上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，一線城市租客中,，90后占比已接近60%,，二三線城市已達(dá)到64%。隨著90后占比提升,，租客對(duì)居住品質(zhì)的要求很高,，其中獨(dú)立空間,、裝修品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境等影響著租住決策,。

中金公司認(rèn)為,，租客年齡結(jié)構(gòu)呈年輕化趨勢(shì)，對(duì)居住品質(zhì)要求正在快速提升,，而品牌化的長(zhǎng)租公寓可以有效解決租房過(guò)程中的諸多痛點(diǎn),。傳相較于統(tǒng)租房出租品質(zhì)參差不齊，長(zhǎng)租公寓擁有多種可供選擇的裝修風(fēng)格和良好的居住環(huán)境,，并且高于市面平均水平,，受白領(lǐng)一族的青睞。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),，多數(shù)品牌房企在房型的打造和裝修上至少有3種以上風(fēng)格供選擇,，風(fēng)格多樣。比如世聯(lián)行紅璞公寓可以提供12種裝修風(fēng)格的住房供租戶選擇,。其中,，廣東天河區(qū)東圃紅璞公寓就有6種戶型三種不同的裝修風(fēng)格。旭輝領(lǐng)寓有三條產(chǎn)品線,，包括博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓,、柚米國(guó)際社區(qū)和菁社青年公寓，其中,，柚米國(guó)際社區(qū)是目前領(lǐng)寓的主要產(chǎn)品,，占到三類產(chǎn)品總量的80%。

龍湖旗下冠寓則細(xì)化推出三個(gè)產(chǎn)品系分別為中端產(chǎn)品豆豆,、松果以及高端產(chǎn)品核桃,，目標(biāo)客群定位為20至35歲年輕人。以冠寓北京酒仙橋店為例,，其裝修主色調(diào)以淡藍(lán)色,、米色和淡綠色為主，裝修凸顯年輕化和個(gè)性化,。

同樣,，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪的位于成都的魔方公寓北大街店、龍湖冠寓雙楠店和優(yōu)客逸家店內(nèi),，裝修風(fēng)格皆為原木色木地板,，室內(nèi)色調(diào)搭配以淺黃色、灰色為主,，家具風(fēng)格簡(jiǎn)約,，配備基本桌椅、床、衛(wèi)生間,、廚房,、電器等設(shè)施。但根據(jù)租金價(jià)格,、企業(yè)定位不同,，不同公寓在裝修品質(zhì)上稍有區(qū)別。

魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,，采用全國(guó)統(tǒng)一的硬裝風(fēng)格更利于保證產(chǎn)品質(zhì)量,、降低成本，減少施工周期和統(tǒng)一公司形象,。而龍湖冠寓則在不同店針對(duì)不同群體采用了稍有差異化的裝修風(fēng)格。

事實(shí)上,，從主流長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的主流客群看,，目前大多以“90后”為主，企業(yè)也直接表示設(shè)計(jì)風(fēng)格會(huì)根據(jù)年輕人的喜好定位,。

在陳輝看來(lái),，好的裝修對(duì)人的感受影響很大，長(zhǎng)租公寓真正市場(chǎng)化以后,，好的裝修會(huì)帶來(lái)高的溢價(jià),。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“如果長(zhǎng)租公寓的裝修出問(wèn)題的話，整個(gè)出租率就會(huì)受影響,，盈利當(dāng)然就下降了,，在戶型相同的情況下，裝修好的可能是7000元/月,，裝修一般可能就5000/月,，未來(lái)，裝修將是租賃的一個(gè)核心問(wèn)題,。

（實(shí)習(xí)生俞瑤對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）