每經(jīng)記者 蔡雅蕓 舒曼曼 每經(jīng)編輯 魏文藝

存量時(shí)代的中國(guó)租賃市場(chǎng)商機(jī)巨大,。萬科、龍湖,、佳兆業(yè)等知名房企紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,，并公布了各自的長(zhǎng)租公寓拓展計(jì)劃和目標(biāo)。

萬億級(jí)存量市場(chǎng)也預(yù)示著長(zhǎng)租公寓在建設(shè),、裝修的需求上將不斷增加。住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也將為家裝行業(yè)的發(fā)展提供新的突破口,，據(jù)華興資本的估算,，在地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)期趨勢(shì)的引領(lǐng)下，十年內(nèi)家裝行業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)4萬億元,。而隨著新建住宅全裝修政策的出臺(tái),，家裝市場(chǎng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式已經(jīng)處于房屋出售和出租之前。

東易日盛董事長(zhǎng)陳輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，在國(guó)家大力推進(jìn)“租售并舉”的政策下,，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于精裝修的市場(chǎng)化程度。按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算,，長(zhǎng)租公寓每年的裝修市場(chǎng)至少在千億元以上,。

龍頭家裝企業(yè)聞風(fēng)而動(dòng)

從目前各品牌長(zhǎng)租公寓公布的計(jì)劃來看，萬科泊寓預(yù)計(jì)到2018年拓展45萬間,；龍湖冠寓預(yù)計(jì)2017年底將開1.5萬間左右,，力爭(zhēng)三年達(dá)到10萬間的規(guī)模,；佳兆業(yè)2017年6月發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“創(chuàng)享空間”，預(yù)計(jì)三年內(nèi)打造10萬間……長(zhǎng)租公寓作為存量住房的風(fēng)口,，對(duì)家裝業(yè)是否能產(chǎn)生直接帶動(dòng)作用,？

華菁證券在今年6月底曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，我國(guó)目前品牌公寓的數(shù)量在200萬間左右,，占整體租賃市場(chǎng)的比重約為2%,。其中集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模為2~3萬間左右，分散式龍頭公司管理規(guī)模在50萬間左右,。當(dāng)未來品牌公寓達(dá)到10%的市場(chǎng)占有率時(shí),，管理公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間。

面對(duì)不斷龐大的市場(chǎng)空間,，龍頭裝修公司也開始聞風(fēng)而動(dòng),。9月16日，東易日盛發(fā)布公告稱成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,，全面負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓裝修相關(guān)業(yè)務(wù),，并認(rèn)為，按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算,，長(zhǎng)租公寓每年的裝修市場(chǎng)至少在千億元以上,。

此外，記者了解到,，盡管長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間巨大,，但目前對(duì)家裝市場(chǎng)的影響卻較為微弱。金螳螂,、廣田集團(tuán)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,，對(duì)于以長(zhǎng)租公寓為代表的租賃市場(chǎng)目前也在持續(xù)關(guān)注中。但廣田集團(tuán)相關(guān)人士也坦言,，目前集團(tuán)依然是以與開發(fā)商合作的商品住宅裝修業(yè)務(wù)為主,，長(zhǎng)租公寓裝修目前來看尚屬于相對(duì)較小的業(yè)務(wù)。

東易日盛董事長(zhǎng)陳輝在接受記者采訪時(shí)表示,，雖然已經(jīng)成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,，前期也溝通過一些，但還沒有進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性階段,。之所以成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,，陳輝說，在國(guó)家大力推進(jìn)“租售并舉”的政策下,，他們看好的不僅是龐大的租賃市場(chǎng)空間,，而是多年的房地產(chǎn)精裝市場(chǎng)已經(jīng)被做成了雞肋。他坦言,，精裝市場(chǎng)面臨著無利可圖,、倒賠現(xiàn)金流和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),，大部分供貨商都變成了出賣勞動(dòng)力和產(chǎn)能。而長(zhǎng)租公寓客戶考慮租不租的時(shí)候是把位置,、價(jià)格和裝修綜合在一起判斷考慮,，所以，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于精裝修的市場(chǎng)化程度,。