每經(jīng)記者 蔡雅蕓 舒曼曼 每經(jīng)編輯 魏文藝

存量時(shí)代的中國租賃市場(chǎng)商機(jī)巨大。萬科,、龍湖,、佳兆業(yè)等知名房企紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,，并公布了各自的長(zhǎng)租公寓拓展計(jì)劃和目標(biāo)。

萬億級(jí)存量市場(chǎng)也預(yù)示著長(zhǎng)租公寓在建設(shè)、裝修的需求上將不斷增加。住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也將為家裝行業(yè)的發(fā)展提供新的突破口,，據(jù)華興資本的估算，在地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)期趨勢(shì)的引領(lǐng)下,，十年內(nèi)家裝行業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)4萬億元,。而隨著新建住宅全裝修政策的出臺(tái)，家裝市場(chǎng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式已經(jīng)處于房屋出售和出租之前,。

東易日盛董事長(zhǎng)陳輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，在國家大力推進(jìn)“租售并舉”的政策下，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于精裝修的市場(chǎng)化程度,。按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算,，長(zhǎng)租公寓每年的裝修市場(chǎng)至少在千億元以上,。

龍頭家裝企業(yè)聞風(fēng)而動(dòng)

從目前各品牌長(zhǎng)租公寓公布的計(jì)劃來看,，萬科泊寓預(yù)計(jì)到2018年拓展45萬間；龍湖冠寓預(yù)計(jì)2017年底將開1.5萬間左右,，力爭(zhēng)三年達(dá)到10萬間的規(guī)模,；佳兆業(yè)2017年6月發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“創(chuàng)享空間”，預(yù)計(jì)三年內(nèi)打造10萬間……長(zhǎng)租公寓作為存量住房的風(fēng)口,，對(duì)家裝業(yè)是否能產(chǎn)生直接帶動(dòng)作用,？

華菁證券在今年6月底曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，我國目前品牌公寓的數(shù)量在200萬間左右,，占整體租賃市場(chǎng)的比重約為2%,。其中集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模為2~3萬間左右，分散式龍頭公司管理規(guī)模在50萬間左右,。當(dāng)未來品牌公寓達(dá)到10%的市場(chǎng)占有率時(shí),，管理公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間,。

面對(duì)不斷龐大的市場(chǎng)空間，龍頭裝修公司也開始聞風(fēng)而動(dòng),。9月16日,，東易日盛發(fā)布公告稱成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓裝修相關(guān)業(yè)務(wù),，并認(rèn)為,，按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算，長(zhǎng)租公寓每年的裝修市場(chǎng)至少在千億元以上,。

此外,，記者了解到，盡管長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間巨大,，但目前對(duì)家裝市場(chǎng)的影響卻較為微弱,。金螳螂、廣田集團(tuán)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,，對(duì)于以長(zhǎng)租公寓為代表的租賃市場(chǎng)目前也在持續(xù)關(guān)注中,。但廣田集團(tuán)相關(guān)人士也坦言，目前集團(tuán)依然是以與開發(fā)商合作的商品住宅裝修業(yè)務(wù)為主,，長(zhǎng)租公寓裝修目前來看尚屬于相對(duì)較小的業(yè)務(wù),。

東易日盛董事長(zhǎng)陳輝在接受記者采訪時(shí)表示，雖然已經(jīng)成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,，前期也溝通過一些,，但還沒有進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性階段。之所以成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部,，陳輝說,，在國家大力推進(jìn)“租售并舉”的政策下，他們看好的不僅是龐大的租賃市場(chǎng)空間,，而是多年的房地產(chǎn)精裝市場(chǎng)已經(jīng)被做成了雞肋,。他坦言，精裝市場(chǎng)面臨著無利可圖,、倒賠現(xiàn)金流和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),，大部分供貨商都變成了出賣勞動(dòng)力和產(chǎn)能。而長(zhǎng)租公寓客戶考慮租不租的時(shí)候是把位置,、價(jià)格和裝修綜合在一起判斷考慮,，所以，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于精裝修的市場(chǎng)化程度,。

敏華控股投資法務(wù)部總經(jīng)理陸昕在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)提及,，目前家居行業(yè)正處于整合狀態(tài)下，盡管市場(chǎng)規(guī)模很大,，但能占有1%市場(chǎng)份額的企業(yè)卻很少,，并且在國家樓市調(diào)控與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下,，家居企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者面臨淘汰的趨勢(shì)日益明顯,。

裝修要當(dāng)成產(chǎn)品來做

在薄利時(shí)代,，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營企業(yè)對(duì)裝修成本的要求非常敏感。但同時(shí),，由于處在占領(lǐng)市場(chǎng)階段,，大型家裝企業(yè)也認(rèn)為當(dāng)下“無利可圖”，而小的供應(yīng)商又會(huì)出現(xiàn)種種問題,。

優(yōu)客逸家CEO劉翔向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,，最近有兩家家具廠主動(dòng)解除了與優(yōu)客逸家的合作，原因是各項(xiàng)原材料成本上升,，他們要求加價(jià)30%,。

在優(yōu)客逸家的合作商中，一家位于成都的TCL經(jīng)營商相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說到,，他們向優(yōu)客逸家提供了空調(diào),、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器,，提供的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低,，利潤(rùn)空間薄，但由于優(yōu)客逸家發(fā)展迅速,，他們更多的會(huì)看中長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,。

與集中式公寓裝修方式不同，以優(yōu)客逸家為代表的分散式公寓的裝修大多依靠外包給三方企業(yè),。優(yōu)客逸家相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹,，他們的裝修合作方都是在當(dāng)?shù)卣袠?biāo)，采用規(guī)模較小的供應(yīng)商以方便供貨,。

據(jù)陳輝了解,，目前已經(jīng)有很多裝修公司介入到長(zhǎng)租公寓中來，但更多的是把長(zhǎng)租公寓的裝修當(dāng)做一個(gè)工程來做,。他認(rèn)為,，應(yīng)該把長(zhǎng)租公寓作為一個(gè)裝修產(chǎn)品而不是裝修項(xiàng)目,。目前長(zhǎng)租公寓的裝修存在的最大問題就是沒有當(dāng)成產(chǎn)品來做,，一個(gè)產(chǎn)品首先要了解租客的生活方式和喜好特征，再進(jìn)行特殊性開發(fā),，比如怎么做得更低價(jià)但是更耐久,，風(fēng)格更不易過時(shí)，從維修保養(yǎng)的角度來講如何降低對(duì)租戶的騷擾,，這都需要專業(yè)性的開發(fā),。

陳輝表示,，由于成本控制，長(zhǎng)租公寓不可能像酒店一樣配備那么多維護(hù)人員,，所以對(duì)裝修質(zhì)量和耐久性要求很高,，一般來說，三年后裝修就得翻新,，否則就會(huì)影響房租價(jià)格,。

陸昕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，家居企業(yè)面臨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的壓力往往大于國家宏觀調(diào)控的壓力,，大企業(yè)通過更高的效率,、更低的成本占有更多的市場(chǎng)空間，而小企業(yè)不斷被邊緣化,。目前企業(yè)的土地,、環(huán)保、人工成本都在上升,，原材料價(jià)格則有波動(dòng)性,，在這種背景下企業(yè)要將產(chǎn)品價(jià)格壓下來才能獲得市場(chǎng)份額，只有通過擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,、降低單位成本來實(shí)現(xiàn),。

據(jù)陳輝預(yù)測(cè)，目前長(zhǎng)租公寓還處于賣方市場(chǎng),，未來會(huì)有大量的上下游公司進(jìn)入到這一行業(yè),，1~2年很快就會(huì)變成買方市場(chǎng)。

（實(shí)習(xí)生俞瑤對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）