敏華控股投資法務(wù)部總經(jīng)理陸昕在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)提及,，目前家居行業(yè)正處于整合狀態(tài)下，盡管市場(chǎng)規(guī)模很大,，但能占有1%市場(chǎng)份額的企業(yè)卻很少,，并且在國(guó)家樓市調(diào)控與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，家居企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng),、弱者面臨淘汰的趨勢(shì)日益明顯,。

裝修要當(dāng)成產(chǎn)品來(lái)做

在薄利時(shí)代，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)對(duì)裝修成本的要求非常敏感,。但同時(shí),，由于處在占領(lǐng)市場(chǎng)階段，大型家裝企業(yè)也認(rèn)為當(dāng)下“無(wú)利可圖”,，而小的供應(yīng)商又會(huì)出現(xiàn)種種問(wèn)題,。

優(yōu)客逸家CEO劉翔向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，最近有兩家家具廠主動(dòng)解除了與優(yōu)客逸家的合作,，原因是各項(xiàng)原材料成本上升,，他們要求加價(jià)30%。

在優(yōu)客逸家的合作商中,，一家位于成都的TCL經(jīng)營(yíng)商相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)到,，他們向優(yōu)客逸家提供了空調(diào)、冰箱,、洗衣機(jī)等家用電器,，提供的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低，利潤(rùn)空間薄,，但由于優(yōu)客逸家發(fā)展迅速,，他們更多的會(huì)看中長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

與集中式公寓裝修方式不同，以優(yōu)客逸家為代表的分散式公寓的裝修大多依靠外包給三方企業(yè),。優(yōu)客逸家相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹,，他們的裝修合作方都是在當(dāng)?shù)卣袠?biāo)，采用規(guī)模較小的供應(yīng)商以方便供貨,。

據(jù)陳輝了解,，目前已經(jīng)有很多裝修公司介入到長(zhǎng)租公寓中來(lái)，但更多的是把長(zhǎng)租公寓的裝修當(dāng)做一個(gè)工程來(lái)做,。他認(rèn)為,，應(yīng)該把長(zhǎng)租公寓作為一個(gè)裝修產(chǎn)品而不是裝修項(xiàng)目。目前長(zhǎng)租公寓的裝修存在的最大問(wèn)題就是沒有當(dāng)成產(chǎn)品來(lái)做,，一個(gè)產(chǎn)品首先要了解租客的生活方式和喜好特征,，再進(jìn)行特殊性開發(fā)，比如怎么做得更低價(jià)但是更耐久,，風(fēng)格更不易過(guò)時(shí)，從維修保養(yǎng)的角度來(lái)講如何降低對(duì)租戶的騷擾,，這都需要專業(yè)性的開發(fā),。

陳輝表示，由于成本控制,，長(zhǎng)租公寓不可能像酒店一樣配備那么多維護(hù)人員,，所以對(duì)裝修質(zhì)量和耐久性要求很高，一般來(lái)說(shuō),，三年后裝修就得翻新,，否則就會(huì)影響房租價(jià)格。

陸昕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，家居企業(yè)面臨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的壓力往往大于國(guó)家宏觀調(diào)控的壓力,，大企業(yè)通過(guò)更高的效率、更低的成本占有更多的市場(chǎng)空間,，而小企業(yè)不斷被邊緣化,。目前企業(yè)的土地、環(huán)保,、人工成本都在上升,，原材料價(jià)格則有波動(dòng)性，在這種背景下企業(yè)要將產(chǎn)品價(jià)格壓下來(lái)才能獲得市場(chǎng)份額,，只有通過(guò)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,、降低單位成本來(lái)實(shí)現(xiàn)。

據(jù)陳輝預(yù)測(cè),，目前長(zhǎng)租公寓還處于賣方市場(chǎng),，未來(lái)會(huì)有大量的上下游公司進(jìn)入到這一行業(yè)，1~2年很快就會(huì)變成買方市場(chǎng)。

（實(shí)習(xí)生俞瑤對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）