年內180次密集調控背后

央行行長周小川在剛剛結束的G20財長和央行行長會議上表示，中國將繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，并不斷綜合施策,，補短板、去杠桿,、警惕并防控影子銀行,、房地產(chǎn)市場泡沫等風險,。

防控房地產(chǎn)市場泡沫風險，這一政策導向從年初說到眼下,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，2017年以來，全國各地出臺樓市相關政策已經(jīng)接近180次,，力度和廣度都遠遠超過此前任何一年,。在頻繁、堅決的調控政策背后,，中國樓市的走向正在發(fā)生著巨大變化：曾經(jīng)被看作是最賺錢的投資品,，房子正在回歸“是用來住的”屬性。中國樓市在2017年涅槃重生,。

政策力度空前

9月超45城發(fā)52項政策

上周,，太原市出臺了《關于控制二手住房短期交易轉讓的通知》，太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》的,，自取得《不動產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓,。限購、限售城市數(shù)量由此再增一個,。

今年以來,，樓市調控政策密集度超過了過往任何一年。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年以來，有關房地產(chǎn)的政策已經(jīng)接近180次,。其中,，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達45個城市（含央行等部門）發(fā)布了有關房地產(chǎn)內容政策52次,，政策密集程度超過了2016年10月份,。

值得注意的是，國慶節(jié)前是各個城市升級限購,、限售政策的重要時刻,。

從9月22日起，西安、重慶,、南昌等多個城市發(fā)布了升級版的房地產(chǎn)調控政策,，其中有9個城市的調控政策與限售相關。多方解讀認為,，各地如此密集地出臺升級政策,，是為“十一黃金周”的樓市高峰做準備。

然而,，這輪限購限售政策在國慶假期后并沒有停止,。僅10月12日一天時間內，紹興,、昆明兩個城市均發(fā)布房地產(chǎn)限售政策,。其中，紹興實施區(qū)域限售,，須取得不動產(chǎn)權證書滿2年后方可轉讓,。同時，昆明頒布最新限購措施,，要求呈貢區(qū)新購住房滿2年方可出售,。

此外，各家銀行對于個人住房按揭貸款的政策也不斷調整,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，僅今年北京地區(qū)的銀行已經(jīng)將首套房貸利率上調了3次，首套房貸利率也由去年的最低85折,，上調至現(xiàn)在普遍的基準利率上浮10%,。更有銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，放款期限也越來越長,。與此同時,，監(jiān)管層正在排查如銀行消費類貸款等領域資金用途情況，嚴防資金流向樓市,。