預(yù)期管理生效

“金九銀十”網(wǎng)簽量下調(diào)

“金九銀十”是一年中樓市銷售最旺盛的時(shí)候,，尤其今年的“十一黃金周”長(zhǎng)達(dá)8天，但樓市的表現(xiàn)卻不盡如人意,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，30個(gè)熱點(diǎn)城市的網(wǎng)簽量大幅度下調(diào)。同時(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續(xù),，整體三四線城市成交依然維持高位,，但一二線熱點(diǎn)城市，在調(diào)控影響下,，成交量成為2014年以來的最低點(diǎn),。

以北京為例，國(guó)慶8天長(zhǎng)假新建住宅簽約222套,，二手房住宅33套,，其中，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套,，均是2009年以來的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，消費(fèi)貸收緊帶來的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控,，三四線城市開始起約束性調(diào)控,，這些都導(dǎo)致2017年的“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

“政策持續(xù)加碼讓今年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化,，改變了過去的調(diào)控事后管理的狀況,。”張大偉表示,，今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理,，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策，相比往年的調(diào)控措施效果更好,。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，本輪樓市調(diào)控中，限售政策是最具有創(chuàng)新性的政策,，這也說明其相比限購(gòu)等政策,，有一定的優(yōu)勢(shì)，所以才會(huì)頻頻被采用,?！跋奘壅弑旧硪廊皇窃试S購(gòu)房的，只不過是限制了此類住房后續(xù)的二次轉(zhuǎn)讓,，不影響去庫(kù)存的效果,，也在很大程度上限制了短期炒房?！?/p>

更多政策在路上

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將適時(shí)出臺(tái)

“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定,，會(huì)適時(shí)出臺(tái)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆10月10日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會(huì)變,，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用,。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來,，租購(gòu)并舉,、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán),、限售等政策已漸次落地,，可以預(yù)期，此次樓市長(zhǎng)效機(jī)制將重點(diǎn)關(guān)注住房供應(yīng)管理,，建立層次分明的住房體系,，逐漸將房地產(chǎn)從投資屬性轉(zhuǎn)向居住屬性。

那么未來還會(huì)有什么樣的政策出爐,？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來限購(gòu)、限售的城市將繼續(xù)增多,，而租房市場(chǎng)的相關(guān)政策也將逐步落地,。

從張大偉給出的數(shù)據(jù)來看，在本輪限購(gòu),、限售的城市中,，不少城市價(jià)格漲幅十分明顯。比如南昌新建住宅價(jià)格單月環(huán)比上漲了0.9%,，貴陽上漲0.7%,，南寧上漲0.6%，西安二手房環(huán)比上漲0.9%,重慶,、武漢上漲了0.8%,。

“這些城市被調(diào)控的關(guān)鍵因素還是房?jī)r(jià)在明顯的過快上漲?！睆埓髠ケ硎?，房?jī)r(jià)上漲城市主要在一二線熱點(diǎn)城市周圍，限購(gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市,，都會(huì)升級(jí)限購(gòu),；而隨著三四線去庫(kù)存接近尾聲，限售未來預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能有超過50個(gè)城市執(zhí)行限售,。

此外，今年以來一系列關(guān)于租房的政策正在不斷升級(jí),。租購(gòu)并舉,、租售同權(quán),、開發(fā)商自持地塊等政策都正在落地。而螞蟻金服,、銀聯(lián)等企業(yè)也正在向著租房市場(chǎng)邁進(jìn),。未來，租房政策也將成為中國(guó)樓市中最重要的長(zhǎng)效機(jī)制之一,。