銀聯(lián)則表示,，提供的租房服務(wù)一端通過(guò)連接政府住房租賃平臺(tái)對(duì)接租賃參與各方,，包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)企業(yè),、出租人及承租人等,；另一端通過(guò)銀聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)接口對(duì)接各銀行及其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品,，讓政府住房租賃平臺(tái)通過(guò)一點(diǎn)接入，實(shí)現(xiàn)全部銀行及各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的金融服務(wù),，達(dá)到“一點(diǎn)接入,、全面覆蓋”效果。

對(duì)租房市場(chǎng)的影響有多大,？ 信用管理思路可以植入到購(gòu)房市場(chǎng)中

攪局者已經(jīng)進(jìn)場(chǎng),，房地產(chǎn)業(yè)人士對(duì)他們的影響看法卻不太一樣。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，租賃市場(chǎng)過(guò)去存在短期租賃行為,，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因?yàn)樾庞眠`約而受到懲罰,，也很少有各類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶(hù),。從這個(gè)角度看，類(lèi)似的合作具有創(chuàng)新意義,，為租賃市場(chǎng)的消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)都創(chuàng)造了較好的機(jī)制,。

“從房地產(chǎn)角度看，租賃市場(chǎng)的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購(gòu)房市場(chǎng)的領(lǐng)域中,，比如說(shuō)目前推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房等,，后續(xù)都可以有創(chuàng)新?！眹?yán)躍進(jìn)表示,，如信用高的購(gòu)房者，可以暫時(shí)不交付精裝修成本,。在兩個(gè)市場(chǎng)的關(guān)系方面,，租賃市場(chǎng)顯然會(huì)對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，后續(xù)一個(gè)完美的租賃市場(chǎng)應(yīng)該是由三個(gè)基石組成,，即信用租房,、租售同權(quán)和租金證券化，這三個(gè)領(lǐng)域做好,，對(duì)于房?jī)r(jià)勢(shì)必有沖擊,。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，支付寶用個(gè)人信用免押金的確對(duì)租戶(hù)權(quán)益有幫助,，但現(xiàn)在租賃市場(chǎng)主要問(wèn)題是供需結(jié)構(gòu)矛盾。

張大偉表示,，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源,，屬于租賃市場(chǎng)的中高端，這種房源本來(lái)也很少有押金糾紛。市場(chǎng)上弱勢(shì)租賃群體主要是低端合租,，這部分市場(chǎng)主體不會(huì)和支付寶合作,。

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北京住房租賃新政本月底實(shí)施

未來(lái)租房或有官方參考價(jià)

北京市租房新政即將在本月底實(shí)施。這份由市住建委等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》中,，不僅提及了集體戶(hù)口租公租房可落戶(hù),，未來(lái)租房還將有官方參考價(jià)。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,，無(wú)論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措,。

張大偉也認(rèn)為,，《通知》從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范,，對(duì)幫助租戶(hù)提高權(quán)益,，穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響。

值得注意的是,，《通知》表明,，租賃交易不得單方面提高租金，對(duì)于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定,。張大偉認(rèn)為,，從政策角度看，有利于幫助租戶(hù)提高權(quán)益,，但影響租金的主要因素是供需結(jié)構(gòu),，而且大部分租賃行為只有一年周期，漲價(jià)基本都是在合同到期,，所以這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小,。

此外，《通知》還要求按照原規(guī)劃出租,，明確不得改變房屋結(jié)構(gòu),，以約束群租房。另外還明確了不得隨便轉(zhuǎn)租,，有利于避免二房東的泛濫。