《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速,。近日,，國(guó)務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見(jiàn)和建議,。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī),，進(jìn)一步凸顯了建立租售并舉長(zhǎng)效機(jī)制,，加快租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要性。同時(shí),，立法中如何規(guī)定租售同權(quán)及如何設(shè)計(jì)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃行業(yè)的相關(guān)制度值得關(guān)注,。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露，9月下旬,，專(zhuān)題調(diào)研組到湖北省展開(kāi)調(diào)研,，與湖北省發(fā)改委、財(cái)政廳,、住建廳,、國(guó)土廳、教育廳等17家省直部門(mén),、企業(yè),、房主、租客進(jìn)行座談,，聽(tīng)取了企業(yè)情況介紹,，詳細(xì)了解了租金水平、占收入比重,、租期約定,、押金標(biāo)準(zhǔn)等具體租賃情況，詢(xún)問(wèn)了租客對(duì)居住生活體驗(yàn),、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿(mǎn)意度,。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對(duì)租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定,，對(duì)政府公共租賃平臺(tái)建設(shè)與監(jiān)管,、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范,，同時(shí)從稅收,、融資等方面對(duì)租賃企業(yè)予以支持。

此前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)楊佳燕接受媒體采訪時(shí)表示,，將加快推進(jìn)住房租賃的立法,，配合相關(guān)部門(mén)，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺(tái),，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境,。

今年7月底，住建人士透露,，通過(guò)立法,，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。同時(shí),，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制,，明確相關(guān)各方的職責(zé)，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度,。

“住房租賃單獨(dú)出臺(tái)條例說(shuō)明管理層已將租賃納入我國(guó)住房體系重要部分,，確立租賃與購(gòu)買(mǎi)的平等地位，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉,?！睋?jù)有關(guān)人士介紹，今年5月時(shí),，我國(guó)曾就第一部明確規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售管理的行政管理法規(guī)——《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》征求意見(jiàn),，而下階段《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》或?qū)⒎謩e出臺(tái)。

2016年年底,，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的住房制度,，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化,。今年7月,，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，選取了廣州、深圳,、南京,、杭州等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位，再度明確購(gòu)租并舉,，租售同權(quán),。隨后，國(guó)土部,、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，確定北京,、上海、南京,、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，正式開(kāi)啟租房時(shí)代。