記者 杜雨萌

今年以來,，有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)政策,，要求各地加快住房租賃市場發(fā)展,。而據(jù)最新消息稱，國務(wù)院法制辦,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已組成聯(lián)合調(diào)研組,，赴多地對《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議。

“《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),，有利于構(gòu)建租購并舉的樓市發(fā)展格局,。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，推進(jìn)當(dāng)前租賃市場的立法,，更多地是為了溫和后續(xù)租賃市場的健康發(fā)展，尤其是新租賃市場的這個(gè)概念,。整體來看,，新租賃市場應(yīng)該具備三個(gè)條件，即信用租房,、租售同權(quán),、租金證券化，這都是過去租賃市場中所沒有涉及的,，所以,，住房租賃立法不光要關(guān)注原有的權(quán)力義務(wù)等關(guān)系，更需要關(guān)注一些新概念和新元素的內(nèi)容,，這樣的法制建設(shè)才會(huì)更加全面,。

稍早前，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕表示,，為加快推進(jìn)住房租賃的立法,，住建部將配合相關(guān)部門,，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺(tái)，為住房租賃市場的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，自去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展后,，今年年初，國務(wù)院更是將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項(xiàng)目,。

而今年5月份,，作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，即《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》已正式開始向社會(huì)公開征求意見,。

除此之外,，住建部等九部委在7月份印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取廣州,、深圳,、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位,。隨后,，國土部、住建部于8月份聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，確定北京,、上海等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，正式開啟租房時(shí)代,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，全國更有超過20個(gè)城市出臺(tái)租賃細(xì)則。

在業(yè)內(nèi)研究人士看來,，與“限購,、限貸、限價(jià),、限售”等需求端措施相比,，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法,，是符合市場規(guī)律的柔性手段,。

“在前期租賃市場頻獲政策利好的影響下，觀察近期的租賃市場可以看到,，在供地,、信用租房、租賃監(jiān)管平臺(tái)建設(shè),、租金證券化,、租售同權(quán),、人才租房補(bǔ)貼等方面都有了較多的政策體現(xiàn)，這對于全面健康發(fā)展租賃市場無疑是利好,?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若后續(xù)類似租賃管理?xiàng)l例等政策再次頻繁下發(fā),，預(yù)計(jì)會(huì)對市場帶來兩類刺激：一是刺激租賃市場的供求關(guān)系，二是引導(dǎo)商品房市場發(fā)展,，比如說在商品房結(jié)構(gòu)受到深刻影響的背景下,，商品房價(jià)格也將受到抑制。