記者 杜雨萌

今年以來，有關部門連續(xù)出臺政策,，要求各地加快住房租賃市場發(fā)展。而據(jù)最新消息稱,，國務院法制辦,、住房和城鄉(xiāng)建設部已組成聯(lián)合調(diào)研組,，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。

“《住房租賃管理條例》將成為房地產(chǎn)長效機制建設中的關鍵環(huán)節(jié),，有利于構建租購并舉的樓市發(fā)展格局,。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，推進當前租賃市場的立法,，更多地是為了溫和后續(xù)租賃市場的健康發(fā)展，尤其是新租賃市場的這個概念,。整體來看,，新租賃市場應該具備三個條件，即信用租房、租售同權,、租金證券化,，這都是過去租賃市場中所沒有涉及的，所以,，住房租賃立法不光要關注原有的權力義務等關系,，更需要關注一些新概念和新元素的內(nèi)容，這樣的法制建設才會更加全面,。

稍早前,，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕表示，為加快推進住房租賃的立法,，住建部將配合相關部門,，積極推動住房租賃管理條例盡快出臺，為住房租賃市場的發(fā)展營造良好的法治環(huán)境,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，自去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機構規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展后,，今年年初，國務院更是將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項目,。

而今年5月份,，作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，即《住房租賃和銷售管理條例》已正式開始向社會公開征求意見,。

除此之外,，住建部等九部委在7月份印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取廣州,、深圳,、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位,。隨后,，國土部、住建部于8月份聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,，確定北京,、上海等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啟租房時代,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，全國更有超過20個城市出臺租賃細則。

在業(yè)內(nèi)研究人士看來,，與“限購,、限貸,、限價、限售”等需求端措施相比,，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場,，從而增加房屋“供應池”的做法，是符合市場規(guī)律的柔性手段,。

“在前期租賃市場頻獲政策利好的影響下,，觀察近期的租賃市場可以看到，在供地,、信用租房,、租賃監(jiān)管平臺建設、租金證券化,、租售同權,、人才租房補貼等方面都有了較多的政策體現(xiàn)，這對于全面健康發(fā)展租賃市場無疑是利好,?！眹儡S進認為，若后續(xù)類似租賃管理條例等政策再次頻繁下發(fā),，預計會對市場帶來兩類刺激：一是刺激租賃市場的供求關系,，二是引導商品房市場發(fā)展，比如說在商品房結(jié)構受到深刻影響的背景下,，商品房價格也將受到抑制,。