泰禾集團(tuán)股份有限公司18日發(fā)布公告稱,，全資下屬公司杭州泰禾錦鴻置業(yè)與家景房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽署《股權(quán)收購(gòu)協(xié)議》,。錦鴻置業(yè)以人民幣7.93億元受讓家景集團(tuán)持有的同人置業(yè)49%股權(quán)。

資料顯示,，同人置業(yè)主要資產(chǎn)為其合法持有位于杭州市臨安區(qū)錦城街道陳家塢村的同人山莊項(xiàng)目,。同人山莊項(xiàng)目總占地面積902.4畝，已開發(fā)四期，未開發(fā)土地面積約31.45萬(wàn)平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),、住宅用地。同人置業(yè)已取得項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證,。

事實(shí)上,，下半年以來(lái)泰禾集團(tuán)陸續(xù)發(fā)起多宗收并購(gòu)案例，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示,，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將仍以平穩(wěn)為主,，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也隨之增加。在他看來(lái),，一二線城市宏觀調(diào)控政策已經(jīng)十分嚴(yán)厲,，與其在招拍掛市場(chǎng)高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)土地，不如以收并購(gòu)的方式獲取更多土儲(chǔ)項(xiàng)目,。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，隨著地方上調(diào)控政策的持續(xù)落地，限購(gòu),、限售,、限貸形成政策組合拳多管齊下，一些中小房企普遍面臨資金壓力,。而大型企業(yè)憑借此前的產(chǎn)品儲(chǔ)備和高周轉(zhuǎn)策略則進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的繼續(xù)增長(zhǎng),，行業(yè)新一輪洗牌正在進(jìn)行。

同策研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年9月份,，受監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)700.534億元，環(huán)比2017年8月份的621.98億元增加了12.63%,。不過(guò),，自6月融資峰值以來(lái)，7月,、8月融資總額持續(xù)下滑,，9月份融資額較8月有所提高但仍未超過(guò)7月融資額（816.15億元）。

另外,，9月份債權(quán)融資額度占房企融資總量的85.73%,，環(huán)比8月的85.99%有所降低；當(dāng)月海外融資總額折合人民幣83.535億元,，相比8月份的254.244億元凈額大幅縮減,，占比減少。

不僅如此,，該機(jī)構(gòu)指出,，9月份所有已披露融資成本均高于5%,，其中銀行口徑的中期票據(jù)、境內(nèi),、海外銀行貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)較為平穩(wěn),，而更為市場(chǎng)化的公司債、其它債權(quán)融資則利率波動(dòng)更大,。

易居房地產(chǎn)研究院的最新研報(bào)也指出,，近期房企融資工具的結(jié)構(gòu)正發(fā)生變化。此前公司債的發(fā)行相對(duì)熱門,，但目前靠發(fā)債來(lái)融資的案例有減少趨勢(shì),。公司債的發(fā)行遵循“一次核準(zhǔn)、多次發(fā)行”的原則,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，雖然有部分房企在9月份繼續(xù)發(fā)債，如世茂股份發(fā)行了10億元的公司債,，但實(shí)際上后續(xù)可使用的發(fā)債額度已不大,。相反，包括銀行貸款,、短期票據(jù)融資的案例在增加,，并因此出現(xiàn)了各類借款擔(dān)保，如9月份深圳萬(wàn)科為其子公司12億元的工行借款提供了相應(yīng)的擔(dān)保,。