泰禾集團股份有限公司18日發(fā)布公告稱，全資下屬公司杭州泰禾錦鴻置業(yè)與家景房地產開發(fā)集團有限公司簽署《股權收購協(xié)議》,。錦鴻置業(yè)以人民幣7.93億元受讓家景集團持有的同人置業(yè)49%股權,。

資料顯示，同人置業(yè)主要資產為其合法持有位于杭州市臨安區(qū)錦城街道陳家塢村的同人山莊項目,。同人山莊項目總占地面積902.4畝,，已開發(fā)四期，未開發(fā)土地面積約31.45萬平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),、住宅用地。同人置業(yè)已取得項目地塊土地使用權證,。

事實上,，下半年以來泰禾集團陸續(xù)發(fā)起多宗收并購案例，泰禾集團董事長黃其森表示,，2017年房地產市場將仍以平穩(wěn)為主,，所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加,。在他看來，一二線城市宏觀調控政策已經十分嚴厲,，與其在招拍掛市場高價競爭土地,，不如以收并購的方式獲取更多土儲項目。

業(yè)內人士分析認為,，隨著地方上調控政策的持續(xù)落地,，限購、限售,、限貸形成政策組合拳多管齊下,，一些中小房企普遍面臨資金壓力。而大型企業(yè)憑借此前的產品儲備和高周轉策略則進一步實現(xiàn)業(yè)績的繼續(xù)增長,，行業(yè)新一輪洗牌正在進行,。

同策研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年9月份,，受監(jiān)測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計700.534億元,，環(huán)比2017年8月份的621.98億元增加了12.63%。不過,，自6月融資峰值以來,，7月、8月融資總額持續(xù)下滑,，9月份融資額較8月有所提高但仍未超過7月融資額（816.15億元）,。

另外，9月份債權融資額度占房企融資總量的85.73%,，環(huán)比8月的85.99%有所降低,；當月海外融資總額折合人民幣83.535億元，相比8月份的254.244億元凈額大幅縮減,，占比減少,。

不僅如此，該機構指出,，9月份所有已披露融資成本均高于5%,，其中銀行口徑的中期票據,、境內,、海外銀行貸款利率相對來說較為平穩(wěn)，而更為市場化的公司債,、其它債權融資則利率波動更大,。

易居房地產研究院的最新研報也指出，近期房企融資工具的結構正發(fā)生變化,。此前公司債的發(fā)行相對熱門,，但目前靠發(fā)債來融資的案例有減少趨勢,。公司債的發(fā)行遵循“一次核準、多次發(fā)行”的原則,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，雖然有部分房企在9月份繼續(xù)發(fā)債，如世茂股份發(fā)行了10億元的公司債,，但實際上后續(xù)可使用的發(fā)債額度已不大,。相反，包括銀行貸款,、短期票據融資的案例在增加,，并因此出現(xiàn)了各類借款擔保，如9月份深圳萬科為其子公司12億元的工行借款提供了相應的擔保,。