《辦法》同時規(guī)定,，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議和有住房轉出記錄等情況的家庭不得購買共有產權住房,。

對申購條件進一步從嚴,，就是明確共有產權住房要優(yōu)先解決無房家庭的首次購房需求和優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定的家庭,。積極引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售并舉,、先租后售,、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性,。

　　共有產權房將配專用合同

此前,，朝陽區(qū)房管局特別公示北京首個共有產權住房項目“錦都家園”的預售合同。跟此前的自住房,、普通商品房合同不同的是,，這份合同中涉及三方當事人：購房人、開發(fā)建設單位和代持機構,。

市住建委相關負責人介紹,，共有產權住房將使用依據(jù)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產權住房預售合同(試行)》。該合同對開發(fā)單位,、購房人和政府份額代持機構等三方當事人的權利義務進行了明確與規(guī)范。

同時,，合同附件中增加了《北京市共有產權住房使用協(xié)議》,，由購房人與代持機構簽訂，就房屋轉讓,、購買其他住房,、房屋出租、合理使用,、相關費用等內容進行了詳細約定,。如果購房人有違反相關規(guī)定和合同、協(xié)議約定的,，代持機構將按管理規(guī)定和合同,、協(xié)議約定進行處理。(記者 朱開云)