《辦法》同時(shí)規(guī)定,，已簽訂住房購(gòu)買合同,、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

對(duì)申購(gòu)條件進(jìn)一步從嚴(yán),，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無房家庭的首次購(gòu)房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)的良性住房理念,，讓住房切實(shí)回歸自住屬性,。

　　共有產(chǎn)權(quán)房將配專用合同

此前，朝陽區(qū)房管局特別公示北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目“錦都家園”的預(yù)售合同。跟此前的自住房,、普通商品房合同不同的是,，這份合同中涉及三方當(dāng)事人：購(gòu)房人、開發(fā)建設(shè)單位和代持機(jī)構(gòu),。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對(duì)開發(fā)單位,、購(gòu)房人和政府份額代持機(jī)構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確與規(guī)范,。

同時(shí)，合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》,，由購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)簽訂,，就房屋轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買其他住房,、房屋出租,、合理使用、相關(guān)費(fèi)用等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)約定,。如果購(gòu)房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同,、協(xié)議約定的，代持機(jī)構(gòu)將按管理規(guī)定和合同,、協(xié)議約定進(jìn)行處理,。(記者 朱開云)