編筐編簍,，重在收口,。瞄準(zhǔn)“夾心層”的共有產(chǎn)權(quán)住房如何規(guī)范管理,，讓投機鉆營者在監(jiān)督中付出代價,，市住建委近日向本報記者解讀,，本市在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租,、回購,、再上市以及后期監(jiān)管等方面進行了創(chuàng)新,、突破和提高,，共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”,。

轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額有嚴格限制

共有產(chǎn)權(quán)住房是政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。對比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對如何再上市,、如何出租都有著十分明確的規(guī)定,。

“共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實現(xiàn)‘封閉管理、內(nèi)部循環(huán)’,?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人說，根據(jù)規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住建部門提交申請,，由代持機構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,。

而如果拿證滿五年,，雖然可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價格條件下被代持機構(gòu)優(yōu)先購買，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。

值得注意的是,，再上市的過程中，個人份額無論是出售給代持機構(gòu),，還是出售給其他符合條件的購房人,，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買,?！靶沦彿咳双@得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,?！边@位負責(zé)人說。

記者也注意到,，在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中,，如經(jīng)濟適用房、限價商品房,、自住型商品房,，滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。這位負責(zé)人介紹,，根據(jù)此前發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,，充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上,，對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊,，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則,，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,，滿足更多無房家庭住房剛需。

虛假申報10年內(nèi)禁止申請

不僅如此,，虛假申購,、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所加強。按此前自住型商品房的有關(guān)規(guī)定,，通過隱瞞家庭住房狀況,、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假騙購的,，一經(jīng)查實,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任,，且5年內(nèi)不得在本市購買住房,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。