二度收購(gòu)

去年6月份，萬(wàn)科發(fā)布重組預(yù)案,，擬以發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)地鐵集團(tuán)持有的前海國(guó)際100%股權(quán),，初步交易價(jià)格為456.13億元。

資料顯示,，截至2017年9月30日,，前海國(guó)際的資產(chǎn)總額為247.15億元，負(fù)債總額10.98億元,，所有者權(quán)益236.17億元。其擁有的主要資產(chǎn)為安托山項(xiàng)目和前海樞紐兩個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目,。其中，商住用地的安托山項(xiàng)目建筑面積約53.3萬(wàn)平方米,，以當(dāng)時(shí)的交易價(jià)計(jì)算,，樓面地價(jià)3.87萬(wàn)元/平方米，而該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在今年和去年均高達(dá)8萬(wàn)元/平方米至13萬(wàn)元/平方米,，且新項(xiàng)目供應(yīng)極少,。

而前海樞紐項(xiàng)目建筑面積約127.8萬(wàn)平方米，位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)的核心位置,，項(xiàng)目與前海綜合交通樞紐無(wú)縫銜接，樓面地價(jià)2.59萬(wàn)元/平方米,。相較于去年6月份龍華新區(qū)和光明新區(qū)出讓的兩塊高價(jià)地,，前海國(guó)際的這兩個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目，不但地段好于龍華,、光明的兩塊高價(jià)地，且樓面單價(jià)也相對(duì)更低,。

但由于彼時(shí)華潤(rùn)等股東反對(duì)，該重組方案最終擱淺,。

不過(guò)，在經(jīng)歷了去年一系列事件后,，深鐵成功躋身萬(wàn)科第一大股東，雙方交易的大門(mén)也再次打開(kāi),。

郁亮便指出，基于雙方共同實(shí)施的“軌道+物業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略,，未來(lái)隨著地鐵線路的延伸，萬(wàn)科將有機(jī)會(huì)以合理價(jià)格獲得源源不斷的開(kāi)發(fā)資源,，一舉解決核心城市土地資源緊缺的問(wèn)題。