23日,，國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“保利租賃住房REITs”）獲得上海證券交易所審議通過(guò)，對(duì)于加快推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)具有積極的示范效應(yīng)。

保利租賃住房REITs由中國(guó)保利集團(tuán)公司控股公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元,，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制,，優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9:1,，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA,。本單產(chǎn)品的成功落地，驗(yàn)證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道,、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性,。

　　助力租賃住房市場(chǎng)發(fā)展

近年來(lái)，鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的政策密集落地,。保利集團(tuán)董事長(zhǎng)徐念沙表示,，保利集團(tuán)積極貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,，努力促進(jìn)住房回歸居住屬性,，深入促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。保利集團(tuán)副總經(jīng)理,、保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示,，本項(xiàng)目是保利集團(tuán)在租賃住房領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水，“REITs”將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具,，積極開(kāi)拓租賃住房市場(chǎng)的金融創(chuàng)新,。

近年來(lái)，住建部積極推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展,，在12個(gè)大中城市開(kāi)展租賃住房試點(diǎn),，積極培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；淖赓U住房企業(yè),，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)布局租賃住房業(yè)務(wù)。同時(shí),，支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新租賃住房資產(chǎn)證券化實(shí)踐,，積極盤(pán)活存量房屋,，增加租賃住房有效供給。下一步還將積極推動(dòng)租賃住房企業(yè)拓寬直接融資渠道,，支持企業(yè)利用創(chuàng)新型金融工具發(fā)展租賃住房業(yè)務(wù),，推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展。

推進(jìn)租賃住房資產(chǎn)證券化是發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的重要內(nèi)容,。證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示,，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對(duì)于建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度具有重要意義。他認(rèn)為,，本單產(chǎn)品的推出既符合國(guó)家大力推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的宏觀導(dǎo)向,，也為資產(chǎn)證券化在各實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛、縱深運(yùn)用進(jìn)行了新的嘗試和拓展,。

上海證券交易所相關(guān)人士表示,，本單產(chǎn)品是國(guó)內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，為解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(zhǎng)的“后顧之憂”,，通過(guò)資本市場(chǎng)資金實(shí)現(xiàn)租賃住房市場(chǎng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本,，有望增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力。租賃住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點(diǎn)將有力助推租賃住房市場(chǎng)健康,、快速,、規(guī)模化和可持續(xù)發(fā)展,，同時(shí)也將為資本市場(chǎng)投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來(lái)源的不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。希望能夠通過(guò)本單產(chǎn)品的試點(diǎn)，對(duì)國(guó)內(nèi)REITs的進(jìn)一步發(fā)展乃至公募REITs的推出發(fā)揮積極推動(dòng)作用,。