加大土地供給力度 今天再出讓3宗地塊
今天,,北京將再度出讓3宗土地,。相關(guān)公告顯示,三宗土地的起拍價(jià)合計(jì)為50.1億元,,這意味著今年土地出讓金將突破2000億元大關(guān),。
據(jù)了解,,這次出讓的三宗土地均為住宅用地,兩宗在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū),,一宗在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村,。
實(shí)際上,在這三宗地塊之前,,北京的土地成交金額已經(jīng)達(dá)到1959.55億元,,同比漲幅高達(dá)318%。
值得注意的是,,相較于去年,,今年北京市加大了土地供給的力度,其中,,政策性住房占比較去年上升不少,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京年內(nèi)已經(jīng)出讓52宗住宅用地,,累計(jì)地塊的規(guī)劃面積合計(jì)達(dá)到了650萬平方米,,相比2016年全年上漲了196%。其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達(dá)到了82.85萬平方米,自住房面積達(dá)到了167.87萬平方米,,占住宅土地總面積比例高達(dá)26%,。
而商品房限價(jià)住宅面積為228萬平方米。從數(shù)據(jù)看,,北京近年自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量明顯增加,,按照每套平均80平方米計(jì)算,已經(jīng)供應(yīng)大約2萬套,,相當(dāng)于過去兩年供應(yīng)總和的近兩倍,。
值得注意的是,北京共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng),。今年9月底,,北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目錦都家園完成搖號(hào),該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)常營附近,,由北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),,房源共計(jì)427套,銷售均價(jià)為22000元/平方米,,購房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半,。
同在9月,還有另外4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地掛牌出讓,,供應(yīng)的土地總面積約36公頃,,項(xiàng)目建成后新增共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)模約69萬平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,,今年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下,,北京等城市的加法供應(yīng)開始全面加速,未來5年將有大量房源供應(yīng),。
“從土地供應(yīng)角度看,,政策提及加速,各地要增加租賃住房有效供應(yīng),,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng),?!睆埓髠ケ硎荆@緩解了租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu),。