在商業(yè)地產(chǎn)方面,，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業(yè)態(tài)模式逐漸弱化,，轉(zhuǎn)向以餐飲,、娛樂,、兒童休閑體驗(yàn)等為核心競爭力的業(yè)態(tài)模式,。京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎認(rèn)為,，2018年將會(huì)有更多線上、線下結(jié)合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地,，自帶流量和人氣,，比如最新的京東無人超市、京東之家等等,。同時(shí),，商業(yè)系統(tǒng)升級(jí)改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新熱點(diǎn)，商鋪出租,、升級(jí)改造,、智慧社區(qū)、線下運(yùn)營獲客等都需要在運(yùn)營中不斷改進(jìn)提升,。

此外,，地產(chǎn)開發(fā)也逐漸進(jìn)入到更加新穎的業(yè)態(tài)，比如旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、特色小鎮(zhèn)等，但這些地產(chǎn)的運(yùn)營模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同于傳統(tǒng)地產(chǎn),，對(duì)消費(fèi)者的洞察力及運(yùn)營能力將成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵,。

3 流量巨頭進(jìn)場了 將沖擊傳統(tǒng)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

政策的變化讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭看到介入房地產(chǎn)市場的機(jī)會(huì)。

阿里巴巴已將目光投向租賃市場,。今年9月底,，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線,。在10月10日支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)”上，支付寶宣布,，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶,。

“我們給自己定的目標(biāo)是，做成中國最大的租房平臺(tái),?！蔽浵伣鸱耐醪┍硎尽?/p>

“京東可以通過建立連接,、運(yùn)營賦能,、打造爆品等三個(gè)方面打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，幫助開發(fā)商和購房者之間建立更多渠道,、更多方式,、更多場景的連接?！本〇|方面表示,，這是京東進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域的重要原因。京東與騰訊,、今日頭條,、百度、網(wǎng)易,、360等流量中心建立起的連接,，也將成為京東房產(chǎn)項(xiàng)目的流量源。曾伏虎稱,，“這不是簡單的信息告知,，而是通過整合京東營銷、服務(wù),、供應(yīng)鏈等能力,，為購房者打造的一站式體驗(yàn)?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日表示,，京東如此快節(jié)奏的實(shí)施房地產(chǎn)戰(zhàn)略，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,，意味著新的競爭因素和住房新模式出現(xiàn)了,。“搭建此類地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),，實(shí)際上就是要充分做流量,，對(duì)一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)將形成較大沖擊?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示,，此前BAT也都進(jìn)行過房地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試,，但到目前為止，還談不上成功,。房地產(chǎn)行業(yè)的供需結(jié)構(gòu)并沒有變化,，包括租賃行業(yè)，各種資本都在期望探索出一個(gè)輕資產(chǎn)模式,，但到目前為止還沒有出現(xiàn)成功的苗頭,。