繼支付寶之后,，京東也進軍房地產(chǎn)市場

在京東也能買房、租房了,。京東昨天宣布,，正式進軍房地產(chǎn)市場。京東集團副總裁,、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示,，上線后的京東房產(chǎn)將覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn),、特色地產(chǎn)三大市場,。無獨有偶，今年9月底,，支付寶租房業(yè)務正式上線,，在8個城市率先啟用支付寶信用租房。四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們,，在挺進房產(chǎn)電商市場后,，能否改變房地產(chǎn)市場高溫難降的尷尬格局？

1 京東不會拿地蓋房子“5年內(nèi)做到流量和線上交易量雙料冠軍”

北京晨報記者昨天進入京東商城房產(chǎn)頻道后發(fā)現(xiàn),，該頻道分為住宅,、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、海外房產(chǎn)等四大板塊,。根據(jù)記者所處的位置,，頻道優(yōu)先推薦顯示了“京選房源”和大量即將在10月開盤的新房房源。

京東相關人士表示,，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務商入駐,，涉及2027個項目，覆蓋20多個城市,?！拔覀冞€和國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商合作，推出一些定制的優(yōu)惠活動,，比如在雙11期間,，京東房產(chǎn)與碧桂園在湘、贛,、閩,、桂四省推出一批房源，通過碧桂園在京東平臺的店鋪下單就可獲得專屬的優(yōu)惠,?！?/p>

京東給房產(chǎn)頻道的定位是“大地產(chǎn)時代的服務平臺”，不會拿地蓋房子,，而是從新房入手，未來向二手房,、租房,、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務擴展,。

辛利軍表示,，通過對房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場現(xiàn)狀,、經(jīng)營模式的觀察可以看出,，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售,，而是運營,。“上線后的京東房產(chǎn)將會使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合,，并將在5年內(nèi)成為流量和線上交易量的雙料冠軍”,。

2 房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點 將考驗地產(chǎn)商運營能力

近年來，國內(nèi)政策出臺密集度最高的行業(yè)當屬房地產(chǎn)業(yè),。在新的政策環(huán)境,、市場現(xiàn)狀和經(jīng)營模式下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨新的拐點。

一方面,，政府不斷加大力度增加租賃房的供給,，開發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，中國房地產(chǎn)市場正在迎來租賃時代,。

但對于房地產(chǎn)商而言,，由售轉租的過程并不簡單。租賃是個細水長流的運營過程,，不僅需要前期的市場調研,，確定產(chǎn)品定位，還要管理好后端存量,、運營以及客戶端的服務,。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業(yè)態(tài)模式逐漸弱化,，轉向以餐飲,、娛樂、兒童休閑體驗等為核心競爭力的業(yè)態(tài)模式,。京東房產(chǎn)業(yè)務負責人曾伏虎認為,，2018年將會有更多線上、線下結合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地,，自帶流量和人氣,，比如最新的京東無人超市、京東之家等等,。同時,，商業(yè)系統(tǒng)升級改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個新熱點，商鋪出租,、升級改造,、智慧社區(qū)、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升,。

此外,，地產(chǎn)開發(fā)也逐漸進入到更加新穎的業(yè)態(tài)，比如旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、特色小鎮(zhèn)等，但這些地產(chǎn)的運營模式遠遠不同于傳統(tǒng)地產(chǎn),，對消費者的洞察力及運營能力將成為項目成功的關鍵,。

3 流量巨頭進場了 將沖擊傳統(tǒng)房產(chǎn)中介機構

政策的變化讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭看到介入房地產(chǎn)市場的機會。

阿里巴巴已將目光投向租賃市場,。今年9月底,，支付寶租房業(yè)務正式上線,。在10月10日支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上，支付寶宣布,，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶,。

“我們給自己定的目標是，做成中國最大的租房平臺,?！蔽浵伣鸱耐醪┍硎尽?/p>

“京東可以通過建立連接,、運營賦能,、打造爆品等三個方面打造大地產(chǎn)時代的服務平臺，幫助開發(fā)商和購房者之間建立更多渠道,、更多方式,、更多場景的連接?！本〇|方面表示,，這是京東進軍房產(chǎn)領域的重要原因。京東與騰訊,、今日頭條,、百度、網(wǎng)易,、360等流量中心建立起的連接,，也將成為京東房產(chǎn)項目的流量源。曾伏虎稱,，“這不是簡單的信息告知,，而是通過整合京東營銷、服務,、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗,?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日表示，京東如此快節(jié)奏的實施房地產(chǎn)戰(zhàn)略,，對房地產(chǎn)行業(yè)來說,，意味著新的競爭因素和住房新模式出現(xiàn)了?！按罱ù祟惖禺a(chǎn)服務平臺,，實際上就是要充分做流量，對一些傳統(tǒng)中介機構將形成較大沖擊,?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示，此前BAT也都進行過房地產(chǎn)領域的嘗試，但到目前為止,，還談不上成功,。房地產(chǎn)行業(yè)的供需結構并沒有變化，包括租賃行業(yè),，各種資本都在期望探索出一個輕資產(chǎn)模式,，但到目前為止還沒有出現(xiàn)成功的苗頭。