繼支付寶之后,，京東也進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)

在京東也能買房、租房了,。京東昨天宣布,，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。京東集團(tuán)副總裁,、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示,，上線后的京東房產(chǎn)將覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn),、特色地產(chǎn)三大市場(chǎng),。無獨(dú)有偶，今年9月底,，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線,，在8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們,，在挺進(jìn)房產(chǎn)電商市場(chǎng)后,，能否改變房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫難降的尷尬格局？

1 京東不會(huì)拿地蓋房子“5年內(nèi)做到流量和線上交易量雙料冠軍”

北京晨報(bào)記者昨天進(jìn)入京東商城房產(chǎn)頻道后發(fā)現(xiàn),，該頻道分為住宅,、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),、海外房產(chǎn)等四大板塊,。根據(jù)記者所處的位置，頻道優(yōu)先推薦顯示了“京選房源”和大量即將在10月開盤的新房房源,。

京東相關(guān)人士表示,，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐,，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋20多個(gè)城市,?！拔覀冞€和國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商合作，推出一些定制的優(yōu)惠活動(dòng),，比如在雙11期間,，京東房產(chǎn)與碧桂園在湘、贛,、閩,、桂四省推出一批房源，通過碧桂園在京東平臺(tái)的店鋪下單就可獲得專屬的優(yōu)惠,?！?/p>

京東給房產(chǎn)頻道的定位是“大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)”，不會(huì)拿地蓋房子,，而是從新房入手,，未來向二手房、租房,、文旅地產(chǎn),、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

辛利軍表示,，通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境,、市場(chǎng)現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)模式的觀察可以看出,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn),，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營(yíng),?！吧暇€后的京東房產(chǎn)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，并將在5年內(nèi)成為流量和線上交易量的雙料冠軍”,。

2 房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn) 將考驗(yàn)地產(chǎn)商運(yùn)營(yíng)能力

近年來,，國(guó)內(nèi)政策出臺(tái)密集度最高的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)業(yè)。在新的政策環(huán)境,、市場(chǎng)現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)模式下,，房地產(chǎn)業(yè)正面臨新的拐點(diǎn)。

一方面,，政府不斷加大力度增加租賃房的供給,，開發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來租賃時(shí)代,。

但對(duì)于房地產(chǎn)商而言,，由售轉(zhuǎn)租的過程并不簡(jiǎn)單。租賃是個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流的運(yùn)營(yíng)過程,，不僅需要前期的市場(chǎng)調(diào)研,，確定產(chǎn)品定位，還要管理好后端存量,、運(yùn)營(yíng)以及客戶端的服務(wù),。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業(yè)態(tài)模式逐漸弱化,，轉(zhuǎn)向以餐飲,、娛樂、兒童休閑體驗(yàn)等為核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)模式,。京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎認(rèn)為,，2018年將會(huì)有更多線上、線下結(jié)合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地,，自帶流量和人氣,，比如最新的京東無人超市、京東之家等等,。同時(shí),，商業(yè)系統(tǒng)升級(jí)改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新熱點(diǎn)，商鋪出租,、升級(jí)改造,、智慧社區(qū)、線下運(yùn)營(yíng)獲客等都需要在運(yùn)營(yíng)中不斷改進(jìn)提升,。

此外,，地產(chǎn)開發(fā)也逐漸進(jìn)入到更加新穎的業(yè)態(tài)，比如旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、特色小鎮(zhèn)等，但這些地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同于傳統(tǒng)地產(chǎn),，對(duì)消費(fèi)者的洞察力及運(yùn)營(yíng)能力將成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵,。

3 流量巨頭進(jìn)場(chǎng)了 將沖擊傳統(tǒng)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

政策的變化讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭看到介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

阿里巴巴已將目光投向租賃市場(chǎng),。今年9月底,，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線。在10月10日支付寶主辦的“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)”上,，支付寶宣布,，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶。

“我們給自己定的目標(biāo)是,，做成中國(guó)最大的租房平臺(tái),?！蔽浵伣鸱耐醪┍硎尽?/p>

“京東可以通過建立連接,、運(yùn)營(yíng)賦能,、打造爆品等三個(gè)方面打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，幫助開發(fā)商和購(gòu)房者之間建立更多渠道,、更多方式,、更多場(chǎng)景的連接?！本〇|方面表示,，這是京東進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域的重要原因。京東與騰訊,、今日頭條,、百度、網(wǎng)易,、360等流量中心建立起的連接,，也將成為京東房產(chǎn)項(xiàng)目的流量源。曾伏虎稱,，“這不是簡(jiǎn)單的信息告知,，而是通過整合京東營(yíng)銷、服務(wù),、供應(yīng)鏈等能力,，為購(gòu)房者打造的一站式體驗(yàn)?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日表示,，京東如此快節(jié)奏的實(shí)施房地產(chǎn)戰(zhàn)略，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,，意味著新的競(jìng)爭(zhēng)因素和住房新模式出現(xiàn)了,。“搭建此類地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),，實(shí)際上就是要充分做流量,，對(duì)一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)將形成較大沖擊?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示,，此前BAT也都進(jìn)行過房地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試，但到目前為止,，還談不上成功,。房地產(chǎn)行業(yè)的供需結(jié)構(gòu)并沒有變化，包括租賃行業(yè)，各種資本都在期望探索出一個(gè)輕資產(chǎn)模式,，但到目前為止還沒有出現(xiàn)成功的苗頭,。