國家統(tǒng)計局公布的9月份70個大中城市房價變動情況顯示,，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,，同比漲幅全部回落。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,，調(diào)控政策帶來的一,、二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn),。而我國房地產(chǎn)領(lǐng)域租售并舉、共有產(chǎn)權(quán),、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地,，更清晰的長效機制在加快制定,。

網(wǎng)民認為,，房價漲幅回落凸顯樓市調(diào)控成效，房子回歸居住屬性越來越明顯,，大中城市房價整體“退燒”反映中央政策擲地有聲,，未來我國房地產(chǎn)發(fā)展長效機制將更加著重民生，必將迎來健康,、持續(xù),、穩(wěn)定的發(fā)展格局。

改善民生是未來方向

網(wǎng)民“宋鋮”認為,，“‘房住不炒’真的說到人們心里去了,。話是這么說的，事也是這么做的,，以后要堅持,，去年到現(xiàn)在一直貫徹這種思想。我們可以看到,，房地產(chǎn)已經(jīng)從過去重市場向重居住發(fā)展轉(zhuǎn)變,，這跟‘房住不炒、房子回歸居住屬性’保持了高度一致,。我們的努力方向也要隨之而變,，將更加強調(diào)房子是用來住的本質(zhì)，讓所有人都有房子住才是我們的目標,，而不是一味強調(diào)房價,。”

有網(wǎng)民稱,，執(zhí)行一年多的限購限貸等政策起到了作用,，成功“堵住”了房價繼續(xù)上漲。而“疏導(dǎo)”的政策也基本確立,，即加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。在過去的幾個月,，一線城市已經(jīng)開始行動起來，在出售土地時要求開發(fā)商只租不賣,，或者建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房,。但是,，仍需要綜合運用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段,，制定一個長期的計劃,，逐步引導(dǎo)市場回歸到一個理性的水平。

網(wǎng)民“黃志龍”分析,，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點,，整體上需要防止房價過快回落，通過時間換空間的方式,，以居民收入穩(wěn)步增長,，逐漸消化過高的房價。

網(wǎng)民“楊飛”說：“應(yīng)該繼續(xù)加大住房保障力度,，最大限度地滿足夾生層的住房需求,。”

發(fā)展多層次供應(yīng)體系

網(wǎng)民表示,，除了嚴控樓市投資投機之外,，我國房地產(chǎn)長效機制的形成，還有待借助市場的力量,，發(fā)展多層次住房供應(yīng)體系,。

網(wǎng)民“毛同輝”說：“有必要發(fā)展多形式、多層次的住房供應(yīng)體系,，除了買賣交易外,，還需加快房屋租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展和建設(shè),，同時縮減住房炒作的空間和土壤,。”

網(wǎng)民“宋鋮”認為,，房子總量并不少,，總量早就告別短缺時代，但是曾經(jīng)被炒房者占有資源,，讓真正需要房子的人無法獲得,。這種現(xiàn)狀是要改變的，將來要用市場機制手段使炒房者把多余的房子投入市場,。當下調(diào)控是在改變資源不平衡,、發(fā)展不平衡的局面。未來通過財稅機制,、空置稅等約束囤房行為,，基本上長效機制就形成了,，但是這個過程尚需時間。

網(wǎng)民“朵朵”建議,，老百姓的住房觀念要有轉(zhuǎn)變,。“人人一定要有房住,，不見得人人都必須買房住,。這樣的觀念如果能夠深入人心，房子的問題會變得簡單一些,?！?/p>

也有網(wǎng)民稱,，加快長效機制建設(shè)對促進住房回歸居住屬性,、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。在此過程中,，住房租賃,、共有產(chǎn)權(quán)住房都是長效機制探索中的重要部分。同時,，應(yīng)充分考慮政策,、措施之間的相互影響與聯(lián)系，如在土地供應(yīng)方面,，應(yīng)合理增加房價上漲壓力大的城市住宅用地供應(yīng),，這可以有效抑制房價過快上漲預(yù)期、并有助于推進住房租賃市場發(fā)展,。此外,，在稅收、金融及市場價格等多個方面也都應(yīng)該進行通盤考慮與安排,。

（記者 曾德金 整理）