83家房企凈利630億元

萬(wàn)科平均每天賺近4400萬(wàn)元

■本報(bào)記者 王麗新

截至10月30日,，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類,，滬深兩市共計(jì)83家上市房企披露2017年三季報(bào)業(yè)績(jī),，72家盈利，占比87%,。值得一提的是,，在83家房企中，11家虧損,，占比為13%,。

值得關(guān)注的是，83家房企前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為630億元，同比上漲約37%,，提升了15個(gè)百分點(diǎn),。總體來(lái)看,，增收不增利的情況有所改善,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年前三季度,，排名前十的房企銷售額平均增速在40%-60%之間,，較去年同期有較大提升。同時(shí),，不少房企今年在三,、四線城市銷售額大幅提升，而這些項(xiàng)目土地成本則相對(duì)較低,，因此在一定程度上提升了盈利空間,。

另有分析師則表示，前期市場(chǎng)回暖期銷售,、盈利較好的項(xiàng)目進(jìn)了結(jié)算周期,，毛利率有所提升；此外,，2015年以來(lái),，房企通過(guò)低息公司債置換此前的高息債，降低融資成本,，帶來(lái)降費(fèi)效應(yīng),，也提升了盈利空間。

超六成房企盈利報(bào)喜

從上述前三季度房企盈利的數(shù)據(jù)來(lái)看,，不同梯隊(duì)房企凈利增長(zhǎng)速度不同,。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度,，上述83家房企,，平均每家歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為7.6億元，2016年同期則為5.5億元,。

具體來(lái)看,，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的企業(yè)有13家，占比為15.6%,，與2016年同期相比,，提升4.8個(gè)百分點(diǎn)；超過(guò)1億元的則為50家,，占比約為60%,，與2016年同期相比,，提升了近10個(gè)百分點(diǎn)；近64%以上房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了同比上漲,，虧損企業(yè)明顯減少,。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，地產(chǎn)行業(yè)分化比較明顯,，集中度進(jìn)一步提升，但大型房企凈利潤(rùn)增速明顯,，部分中型企業(yè)凈利潤(rùn)增速有所提升,，不少中小企業(yè)則是直接進(jìn)入凈利潤(rùn)下滑通道。

值得一提的是,，大型房企盈利能力仍較強(qiáng),，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有13家；萬(wàn)科前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為110.91億元,，平均每天凈賺約4384萬(wàn)元,，目前暫列首位；保利地產(chǎn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為82.69億元,，平均每天凈賺約3268萬(wàn)元,，暫列第二位；綠地控股歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為65.63億元,，平均每天凈賺約2594萬(wàn)元，位列第三位,。

嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示,，目前看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越高,，上述13家盈利均超過(guò)10億元的房企凈利潤(rùn)總計(jì)為442億元,，占上述83家房企凈利潤(rùn)總額的70%。簡(jiǎn)言之,，目前來(lái)看,，這個(gè)行業(yè)70%的利潤(rùn)是由13家房企創(chuàng)造的，可見(jiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的市場(chǎng)格局,。

另外,，不可忽視的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，在上述83家房企中,，僅有11家房企虧損，這一占比僅為13%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過(guò)去兩成甚至三成房企虧損的局面,。

四季度銷售承壓

值得關(guān)注的是,，雖然今年房企銷售額將創(chuàng)下歷史新高，凈利潤(rùn)也所有提升,，增收不增利的局面有所緩解,，但百城超過(guò)200多次的調(diào)控政策的實(shí)施，仍將帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期,，鑒于此,，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，今年四季度,，房企銷售將承壓,。

實(shí)際上，今年“金九銀十”期間,，多數(shù)城市整體一,、二手房場(chǎng)成交量環(huán)比雙雙下降，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)行業(yè)下行的預(yù)期更敏感,。

平安證券分析師陳曉等認(rèn)為,，從統(tǒng)計(jì)局公布的9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降,，二,、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。對(duì)于房企來(lái)說(shuō),，銷售回款是重要的資金來(lái)源,，在當(dāng)前銷售下滑、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的市場(chǎng)環(huán)境下,，房企的資金壓力加大,。另外，銀監(jiān)會(huì)在國(guó)務(wù)院“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”的指示精神下,，已經(jīng)作出部署嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市 場(chǎng),。房企融資難度不斷上升，融資成本明顯提高,，中小房企在資金實(shí)力,、品牌和規(guī)模上均處于劣勢(shì)，需警惕其資金鏈問(wèn)題,，注意排雷,。

不過(guò)，資金鏈問(wèn)題可能更集中爆發(fā)在中小房企身上,，大型房企的融資能力更強(qiáng),，取得低成本的融資渠道更多，加之資源聚集效應(yīng),，其綜合實(shí)力將進(jìn)一步提升,，從目前的預(yù)收款項(xiàng)來(lái)看,，大型房企未來(lái)業(yè)績(jī)依然有保障，但這并不意味著大型房企四季度仍將取得業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng),。

另有分析師認(rèn)為,，展望四季度，考慮到基數(shù)仍處于高位,，三,、四線城市需求透支、信貸收緊,、同時(shí)一,、二線城市“限價(jià)”政策抑制開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情，預(yù)計(jì)銷售增速有可能為負(fù),。

事實(shí)上,，房企對(duì)布局城市和新增投資已經(jīng)越發(fā)謹(jǐn)慎。有房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“以目前的市場(chǎng)來(lái)看,，要限制對(duì)50個(gè)限售城市的投資比例，尤其是非居住需求的業(yè)態(tài),，要極為謹(jǐn)慎,。”