“我認(rèn)為其作為新開業(yè)酒店的平均出租率是可以接受的,，但其平均房價(jià)是不能接受的。”趙煥焱根據(jù)北京旅游委的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算稱，2017年1~8月，北京61家五星級酒店平均房價(jià)（每間可供房收入除以平均出租率）829.3元,，同比上升5.6%。而W品牌2017年前三季度平均房價(jià)為1145元，稍高于五星級酒店平均水平,。

趙煥焱認(rèn)為,，從北京長安街W酒店的數(shù)據(jù)來看，品牌已經(jīng)失去優(yōu)越感,。記者注意到,，同為W品牌，合景泰富（01813,，HK）旗下經(jīng)營的廣州W酒店2017年上半年平均入住率高達(dá)80%,。

而據(jù)趙煥焱統(tǒng)計(jì)，同為奢華酒店,，北京,、上海、三亞,、深圳和麗江5個(gè)城市8家酒店,，2017年上半年平均房價(jià)1315元/間夜。

五星級酒店回報(bào)期達(dá)25年

中國旅游研究院院長戴斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析,，VIP服務(wù)體驗(yàn)欠佳或?yàn)楸本╅L安街W酒店經(jīng)營效率不高的原因之一,。趙煥焱則判斷其投資回報(bào)不理想的原因還是供大于求。

北京長安街W酒店為何經(jīng)營不善在業(yè)內(nèi)有諸多討論,，包括地理位置與風(fēng)格的不相適應(yīng)等,。而大悅城地產(chǎn)作為經(jīng)營管理方上級單位未就經(jīng)營虧損的原因?qū)ν饣貞?yīng)。

不過,，北京長安街W酒店的困境并非孤例,。早年間，多個(gè)國際高端酒店品牌都曾在中國遭遇解約事件,，而中國高端酒店長期供過于求的行業(yè)背景被認(rèn)為與是酒店經(jīng)營困局的致因之一,。

趙煥焱介紹，2010年至2016年間,，中國五星級酒店自595家增至800家,。而平均每間客房年?duì)I業(yè)收入先升后降，最高值在2011年,，為33.57萬元,；最低值在2016年，為27.81萬元,。

五星級酒店的投資回報(bào)周期長亦是高端酒店經(jīng)營行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),。趙煥焱根據(jù)國家旅游局監(jiān)督管理司的數(shù)據(jù)樂觀估計(jì)，五星級酒店的投資平均25年回收,，其中北京2016年投資回報(bào)率4.16%,，需要24年回收。

“現(xiàn)在酒店投資在市場調(diào)節(jié)下有所減少,，（未來）寄希望于經(jīng)濟(jì)發(fā)展后對住宿業(yè)的需求提升,?！壁w煥焱表示。不過他也補(bǔ)充道,，平均數(shù)從來不能阻擋出類拔萃,，出類拔萃酒店的主客觀條件包括：地段、所在地段的供求關(guān)系,、品牌號召力,、經(jīng)營能力。

此外,，戴斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，酒店行業(yè)衛(wèi)生和環(huán)保成本高，品牌形象制約下,，五星酒店的合規(guī)成本更高,。

就在今年9月，一條“五星級酒店,，你們?yōu)槭裁床粨Q床單”的測評報(bào)告掀起輿論熱議,，北京希爾頓酒店、北京長安街W酒店,、北京三里屯洲際酒店,、北京JW萬豪酒店及北京香格里拉飯店均被“點(diǎn)名”。