融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理,。

以北京為例,，23家開展房貸業(yè)務的銀行中，僅大華銀行,、民生銀行執(zhí)行15日放款,，興業(yè)、渣打,、農(nóng)行,、建行、中信等執(zhí)行30日放款，中行,、匯豐銀行,、華夏銀行、渤海銀行等放款時間則延至60日,。上海方面,，24家銀行中，已沒有銀行15日放款,，興業(yè),、農(nóng)行等13家銀行執(zhí)行30日放款，工行,、浦發(fā)等45日放款，招行,、交行,、光大等則60日放款。

業(yè)內(nèi)人士表示,，銀行房貸額度緊張的主要原因是在整體房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)下,，房貸投放限制增多，投放額度大幅減少,。各地央行數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，各地銀行住房貸款新增投放量均縮水,。

北京地區(qū),，截至9月末，人民幣個人購房貸款占人民幣各項貸款新增額比例為22.4%,，比今年一季度末下降13.8個百分點,；上海地區(qū)，第三季度個人住房貸款增加290.09億元,，為前兩個季度平均增量的一半,，同比少增457.63億元；廣州地區(qū),，前三季度住戶部門中長期貸款占人民幣各項貸款新增額的49.7%,，較2016年末下調(diào)28.3個百分點；深圳地區(qū),，前三季度住戶部門人民幣貸款占全部新增額的39.4%,，較去年年末70.4%的水平下調(diào)31個百分點。

融360分析師李唯一表示,，進入四季度后,，銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量。預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解,。他說,，真正有效緩解額度問題的關鍵還在于保障居住需求、增加保障類和租賃類市場供給,，分批解決住房問題,，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。

值得注意的是,，進入四季度,，在不少銀行信貸額度吃緊、甚至已沒有額度可用的背景下,，房貸利率調(diào)整悄然出現(xiàn)分化,。“房貸利率水平的分化體現(xiàn)了保剛需的取向,?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，從目前首套房和二套房貸款利率來看,，首套房貸款利率上浮多在5%-10%,，但二套房貸款利率上浮比例則達10%-30%。

以北京為例,，目前27家開展房貸業(yè)務的銀行中,，首套房貸首付3.5成到4成之間， 房貸利率除東亞銀行基準利率上浮15%以外,，其余均保持上浮10%以內(nèi),，其中，房貸利率維持基準利率的有9家銀行,，占比33.3%,，上浮5%利率的8家。但二套房方面,，首付比例則增至6成到8成,，利率方面則是僅8家保持上浮10%、1家上浮15%,、1家上浮18%,，剩余17家全部為上浮20%。