在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，此舉有助于后續(xù)地方政府對租賃市場各類行為的監(jiān)管,，重點則是對機構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督,，同時,，將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求,。

　　平臺房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對中新網(wǎng)表示,，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案,，需一個較長的過渡期,，先是政府,、企業(yè)房源備案,，后是個人房源要盡可能納入。

目前,，杭州個人房源已可登記上線,。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上，記者嘗試點擊“租賃房源”,，即可顯示平臺上租賃企業(yè),、經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個人掛牌的出租房源，通過對區(qū)域,、戶型,、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選,，來挑選最符合條件的合適房源,，如果承租個人房源甚至無需中介費。

如果你是個人房東,，可點擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)頁頂部的“個人求租/掛牌”,，注冊成為會員后，就可將個人房源信息錄入系統(tǒng),，經(jīng)過核驗等流程便能上線顯示,。

值得一提的是，不少平臺為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端,。

記者通過“建融家園”APP看到,，武漢、深圳,、北京3地均有房源接入,，平臺設(shè)置了在線看房、在線預(yù)約,、在線簽約,、在線報修、租賃貸款,、服務(wù)評價等窗口,，基本涵蓋了租房前后各個環(huán)節(jié)。當(dāng)前，北京地區(qū)的上架房源相對較少,，在房源界面可查看交通區(qū)位,、裝修實景,、配套設(shè)施等信息,。

　　未來租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺的幕后技術(shù)支持,，京東,、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測,，“難道租房市場要被電商瓜分,？”對此，張大偉認(rèn)為,，電商資本進(jìn)入對住房租賃行業(yè)影響十分有限,，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務(wù)型工具,。

“未來的租賃市場,，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會越來越多,，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮,。”張大偉說,，當(dāng)政府,、企業(yè)掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了,。

今年,，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日,，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán),，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持；7月來,，上海已推出25宗租賃住宅用地,，合計建筑面積近200萬平方米；截至目前,，北京已成交自持商品房面積136萬平米,，約能提供租賃房源2萬套。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，全國超過10個城市推出了租賃類土地,，未來可提供房源超過80000套。

張大偉說，“如果政企房源占比越來越大,，對整體市場租金的影響不可小覷,，甚至有了‘定價權(quán)’?！眹?yán)躍進(jìn)也表示,，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關(guān)，如果供應(yīng)足夠充足,，加之對平臺內(nèi)機構(gòu)房源價格監(jiān)測和管控的有效性提升,，整體租金水平就會更趨合理。（種卿）