在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,，此舉有助于后續(xù)地方政府對租賃市場各類行為的監(jiān)管,，重點則是對機構(gòu)房源的出租行為進行監(jiān)督，同時,，將更方便政府找準承租人的租賃和其他需求。

　　平臺房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對中新網(wǎng)表示，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案,，需一個較長的過渡期,，先是政府、企業(yè)房源備案,，后是個人房源要盡可能納入,。

目前，杭州個人房源已可登記上線,。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上,，記者嘗試點擊“租賃房源”，即可顯示平臺上租賃企業(yè),、經(jīng)紀企業(yè)和個人掛牌的出租房源,，通過對區(qū)域、戶型,、租金范圍,、押金形式(包括免押金)等條件的篩選，來挑選最符合條件的合適房源,，如果承租個人房源甚至無需中介費,。

如果你是個人房東，可點擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺網(wǎng)頁頂部的“個人求租/掛牌”,，注冊成為會員后,，就可將個人房源信息錄入系統(tǒng)，經(jīng)過核驗等流程便能上線顯示,。

值得一提的是,，不少平臺為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端。

記者通過“建融家園”APP看到,，武漢,、深圳、北京3地均有房源接入,，平臺設(shè)置了在線看房,、在線預約、在線簽約,、在線報修,、租賃貸款、服務評價等窗口,，基本涵蓋了租房前后各個環(huán)節(jié),。當前，北京地區(qū)的上架房源相對較少,，在房源界面可查看交通區(qū)位,、裝修實景,、配套設(shè)施等信息。

　　未來租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn),，各地住房租賃平臺的幕后技術(shù)支持,，京東、阿里巴巴赫然在列,。不少網(wǎng)友猜測,，“難道租房市場要被電商瓜分？”對此,，張大偉認為,，電商資本進入對住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié),，屬于服務型工具,。

“未來的租賃市場，大戶(企業(yè),、政府持有房源)占比會越來越多，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮,?！睆埓髠フf,，當政府,、企業(yè)掌握的房源越來越多,，官方平臺的作用就大了,。

今年,，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日,，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持,；7月來,，上海已推出25宗租賃住宅用地,，合計建筑面積近200萬平方米；截至目前,，北京已成交自持商品房面積136萬平米,，約能提供租賃房源2萬套,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，全國超過10個城市推出了租賃類土地,，未來可提供房源超過80000套。

張大偉說,，“如果政企房源占比越來越大,，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價權(quán)’,?！眹儡S進也表示,，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關(guān),，如果供應足夠充足,，加之對平臺內(nèi)機構(gòu)房源價格監(jiān)測和管控的有效性提升,，整體租金水平就會更趨合理。（種卿）