近年來(lái),，租房市場(chǎng)仍然存在著一些虛假房源多,、合同無(wú)備案、隨意漲租金等亂象,，隨著“購(gòu)租并舉”住房制度的推進(jìn),，多地推出官方住房租賃平臺(tái)，被業(yè)內(nèi)看作是解決上述“痛點(diǎn)”的一大抓手,。房源真,、價(jià)格穩(wěn)、無(wú)中間環(huán)節(jié)的新模式,，將為市場(chǎng)帶來(lái)新秩序,。

　　多地上線(xiàn)官方住房租賃平臺(tái)

與北京住房租賃新政同步實(shí)施，10月31日,，北京住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線(xiàn),。出租人可通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門(mén)根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼,、戶(hù)口登記和遷移,、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),，除北京外,，杭州、廣州,、成都,、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，合肥,、廈門(mén),、沈陽(yáng)也給出了平臺(tái)搭建的時(shí)間表。

8月21日,，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行,，截至11月1日，出租房源信息多達(dá)270142條,；9月29日,，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線(xiàn)試運(yùn)行，運(yùn)行一個(gè)月,，累計(jì)訪問(wèn)量近60萬(wàn)次,，累計(jì)掛牌房源37244套,；10月19日，廣州推出政府住房租賃平臺(tái)“陽(yáng)光租房”,；11月1日,，由武漢市房管局聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線(xiàn)運(yùn)行。

“12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市都將陸續(xù)上線(xiàn)這一平臺(tái),?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。

　　監(jiān)管和服務(wù)是重頭戲

不同于房屋買(mǎi)賣(mài)必須要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,，住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”?，F(xiàn)在，監(jiān)管和服務(wù)是上述平臺(tái)兼具的兩大功能,，將改變租賃交易習(xí)慣,，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為,。

武漢提出,，平臺(tái)包括住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái)，初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入,、房源發(fā)布,、預(yù)約看房、合同簽訂,、房源驗(yàn)證,、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線(xiàn)上辦理,。

廣州也強(qiáng)調(diào)了管理功能的重要性，基于市,、區(qū),、街、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立“網(wǎng)上備案功能”,。北京則通過(guò)“1(監(jiān)管平臺(tái))+N(服務(wù)平臺(tái))”模式,，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn),、合同備案等工作,，N個(gè)服務(wù)平臺(tái)還與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，形成管理閉環(huán),。

“監(jiān)管平臺(tái)是北京市住建委與京東合作搭建的,，已接入的四家機(jī)構(gòu)自行搭建了服務(wù)平臺(tái)，日后會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)加入進(jìn)來(lái),，服務(wù)平臺(tái)上傳的數(shù)據(jù),、合同等都將在后臺(tái)接受北京市住建委的監(jiān)管,。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng),。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此舉有助于后續(xù)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)各類(lèi)行為的監(jiān)管,，重點(diǎn)則是對(duì)機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí),，將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求。

　　平臺(tái)房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新網(wǎng)表示,，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案,，需一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)渡期，先是政府,、企業(yè)房源備案,，后是個(gè)人房源要盡可能納入。

目前,，杭州個(gè)人房源已可登記上線(xiàn),。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，記者嘗試點(diǎn)擊“租賃房源”,，即可顯示平臺(tái)上租賃企業(yè),、經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人掛牌的出租房源，通過(guò)對(duì)區(qū)域,、戶(hù)型,、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選,，來(lái)挑選最符合條件的合適房源,，如果承租個(gè)人房源甚至無(wú)需中介費(fèi)。

如果你是個(gè)人房東,，可點(diǎn)擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)頁(yè)頂部的“個(gè)人求租/掛牌”,，注冊(cè)成為會(huì)員后，就可將個(gè)人房源信息錄入系統(tǒng),，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)等流程便能上線(xiàn)顯示,。

值得一提的是，不少平臺(tái)為方便用戶(hù)操作還同步推出了手機(jī)客戶(hù)端,。

記者通過(guò)“建融家園”APP看到,，武漢、深圳,、北京3地均有房源接入,，平臺(tái)設(shè)置了在線(xiàn)看房,、在線(xiàn)預(yù)約、在線(xiàn)簽約,、在線(xiàn)報(bào)修,、租賃貸款、服務(wù)評(píng)價(jià)等窗口,，基本涵蓋了租房前后各個(gè)環(huán)節(jié),。當(dāng)前，北京地區(qū)的上架房源相對(duì)較少,，在房源界面可查看交通區(qū)位,、裝修實(shí)景、配套設(shè)施等信息,。

　　未來(lái)租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn),，各地住房租賃平臺(tái)的幕后技術(shù)支持，京東,、阿里巴巴赫然在列,。不少網(wǎng)友猜測(cè)，“難道租房市場(chǎng)要被電商瓜分,？”對(duì)此,，張大偉認(rèn)為，電商資本進(jìn)入對(duì)住房租賃行業(yè)影響十分有限,，這類(lèi)企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié),，屬于服務(wù)型工具。

“未來(lái)的租賃市場(chǎng),，大戶(hù)(企業(yè),、政府持有房源)占比會(huì)越來(lái)越多，而散戶(hù)(個(gè)人房東持有房源)的占比會(huì)相對(duì)收縮,?！睆埓髠フf(shuō)，當(dāng)政府,、企業(yè)掌握的房源越來(lái)越多，官方平臺(tái)的作用就大了,。

今年，多地啟動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的“加法”操作,。11月10日,，深圳以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持,；7月來(lái),，上海已推出25宗租賃住宅用地,，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米；截至目前,，北京已成交自持商品房面積136萬(wàn)平米,，約能提供租賃房源2萬(wàn)套。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市推出了租賃類(lèi)土地,，未來(lái)可提供房源超過(guò)80000套。

張大偉說(shuō),，“如果政企房源占比越來(lái)越大,，對(duì)整體市場(chǎng)租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價(jià)權(quán)’,。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，租金是否松動(dòng)與市場(chǎng)供求大趨勢(shì)密切相關(guān),，如果供應(yīng)足夠充足，加之對(duì)平臺(tái)內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控的有效性提升,，整體租金水平就會(huì)更趨合理,。（種卿）