■本報(bào)記者 王麗新

2017年上市企業(yè)三季報(bào)披露已收官。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，A股136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過6.04萬億元,，同比增加14038億元，同比增長幅度達(dá)23.21%,。換言之,，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企負(fù)債達(dá)445億元,。

值得注意的是,，《證券日報(bào)》記者注意到，在A股136家房企中,，有36家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線,，占比接近26.5%。此外,，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的有51家,，占比超過37.5%。

國海證券分析師代鵬舉認(rèn)為,，房地產(chǎn)是高杠桿行業(yè),，外部融資是否順暢不但決定了房企是否能做大規(guī)模，也決定了房企的償債能力,。今年前三季度,，地產(chǎn)債發(fā)行收縮，房企的長期償債能力和短期償債能力都有所下滑,。

但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示,，2015年以來,，鑒于公司債成本較低，房企大規(guī)模發(fā)行公司債,，這些債務(wù)還未進(jìn)入集中還款期,，預(yù)計(jì)明后年將是還債高峰期。

16家房企負(fù)債過千億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，136家上市房企的總資產(chǎn)總計(jì)為7.61萬億元,，同比增長幅度達(dá)27.02%，與負(fù)債增長水平相差約3.8個(gè)百分點(diǎn),。此外,，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，截至2017年9月底,，這136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.45%,，去年則為77.5%，同比增加1.95個(gè)百分點(diǎn),。

在這136家上市房企中,，總負(fù)債同比上升企業(yè)為87家，占比為64%,。負(fù)債100億元以下企業(yè)有69家，占比為51%,；負(fù)債100億元-300億元企業(yè)有31家,，占比為23%,；負(fù)債300億元-500億元房企有9家,，占比約為7%,；負(fù)債500億元-1000億元企業(yè)有11家,，占比約為8%,；負(fù)債1000億元以上房企16家，占比為11%,。

具體來看,，萬科、綠地控股和保利地產(chǎn)負(fù)債均超過5000億元,，分別為8506.57億元,、6850.2億元和5057.1億元。據(jù)《證券日報(bào)》記者計(jì)算,，超過1000億元以上的16家企業(yè)總負(fù)債為3.7萬億元,，占136家房企總負(fù)債的比重約為60%。

從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看,，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊,。《證券日報(bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測算，截至2017年9月底,，資產(chǎn)負(fù)債率大于80%房企占26%,，在70%-80%之間占比為23%，60%-70%之間的占比為13%,。資產(chǎn)負(fù)債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學(xué)，高達(dá)97.3%,。

值得注意的是,，一些標(biāo)桿房企負(fù)債率小幅攀升。據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì),，截至2017年9月底,，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率為88.85%，萬科A資產(chǎn)負(fù)債率為83.53%,。