■本報(bào)記者 王麗新

2017年上市企業(yè)三季報(bào)披露已收官,。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，A股136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過(guò)6.04萬(wàn)億元,，同比增加14038億元,，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)23.21%。換言之,，截至2017年9月底,，A股平均每家上市房企負(fù)債達(dá)445億元。

值得注意的是,，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，在A股136家房企中，有36家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%紅線,，占比接近26.5%,。此外，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的有51家,，占比超過(guò)37.5%,。

國(guó)海證券分析師代鵬舉認(rèn)為，房地產(chǎn)是高杠桿行業(yè),，外部融資是否順暢不但決定了房企是否能做大規(guī)模,，也決定了房企的償債能力。今年前三季度,，地產(chǎn)債發(fā)行收縮,，房企的長(zhǎng)期償債能力和短期償債能力都有所下滑。

但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，2015年以來(lái),，鑒于公司債成本較低，房企大規(guī)模發(fā)行公司債，這些債務(wù)還未進(jìn)入集中還款期,，預(yù)計(jì)明后年將是還債高峰期,。

16家房企負(fù)債過(guò)千億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，136家上市房企的總資產(chǎn)總計(jì)為7.61萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)27.02%,，與負(fù)債增長(zhǎng)水平相差約3.8個(gè)百分點(diǎn)。此外,，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算,，截至2017年9月底，這136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.45%,，去年則為77.5%,，同比增加1.95個(gè)百分點(diǎn)。

在這136家上市房企中,，總負(fù)債同比上升企業(yè)為87家,，占比為64%。負(fù)債100億元以下企業(yè)有69家,，占比為51%,；負(fù)債100億元-300億元企業(yè)有31家，占比為23%,；負(fù)債300億元-500億元房企有9家,，占比約為7%；負(fù)債500億元-1000億元企業(yè)有11家,，占比約為8%,；負(fù)債1000億元以上房企16家，占比為11%,。

具體來(lái)看,，萬(wàn)科、綠地控股和保利地產(chǎn)負(fù)債均超過(guò)5000億元,，分別為8506.57億元,、6850.2億元和5057.1億元。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者計(jì)算,，超過(guò)1000億元以上的16家企業(yè)總負(fù)債為3.7萬(wàn)億元,，占136家房企總負(fù)債的比重約為60%。

從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來(lái)看,，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊,。《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算,，截至2017年9月底,，資產(chǎn)負(fù)債率大于80%房企占26%，在70%-80%之間占比為23%，60%-70%之間的占比為13%,。資產(chǎn)負(fù)債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學(xué),，高達(dá)97.3%。

值得注意的是,，一些標(biāo)桿房企負(fù)債率小幅攀升,。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至2017年9月底,，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率為88.85%，萬(wàn)科A資產(chǎn)負(fù)債率為83.53%,。