今年7月份,,哈爾濱市民石女士購(gòu)買(mǎi)了一套“萬(wàn)科·招商諾丁山”的商品房,進(jìn)戶裝修安裝吊頂過(guò)程中,,發(fā)現(xiàn)客廳頂板板底混凝土表面疏松有裂縫,,鉆刮后會(huì)脫落掉渣,無(wú)法固定錨釘,。隨即向開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)反映了情況,萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)系施工單位中國(guó)建筑第三工程局有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中建三局”),,萬(wàn)科集團(tuán)和中建三局委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)鑒定后,,與石女士達(dá)成和解。10月28日,,石女士再次向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映,,她家的房子在裝修布設(shè)電線槽時(shí),發(fā)現(xiàn)客廳承重墻1.5米以下混凝土疏松,,用手就可摳下水泥渣塊,,厚度24厘米的墻體在11厘米處才挖到鋼筋,她認(rèn)為萬(wàn)科·招商諾丁山的房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,,擔(dān)心發(fā)生質(zhì)量事故遂要求退房,。
10月29日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者前往位于哈爾濱市香坊區(qū)的萬(wàn)科·招商諾丁山小區(qū)進(jìn)行調(diào)查采訪,,獲知該項(xiàng)目由招商局地產(chǎn)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè),,施工單位中國(guó)建筑第三工程局有限公司。今年2月份,,萬(wàn)科地產(chǎn)與招商局地產(chǎn)簽約合作,,萬(wàn)科地產(chǎn)操盤(pán)運(yùn)營(yíng)萬(wàn)科·招商諾丁山項(xiàng)目,并開(kāi)發(fā)建設(shè)后續(xù)地塊,。此次,,暴露出來(lái)房屋工程質(zhì)量問(wèn)題,讓萬(wàn)科,、招商,、中建三局同陷“質(zhì)量門(mén)”。
安裝吊頂發(fā)現(xiàn)頂棚樓板“掉渣”
9月10日,,哈爾濱市民石女士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映,,她7月份買(mǎi)的房子,在裝修安裝吊頂時(shí),,發(fā)現(xiàn)頂棚樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo),,疏松有裂縫,鉆刮時(shí)嚴(yán)重脫落,,根本無(wú)法固定錨釘,,擔(dān)心樓板有塌落的危險(xiǎn),。
9月12日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到萬(wàn)科·招商諾丁山8#樓1 單元 201 室石女士家,,該房屋的裝修已經(jīng)停工,,客廳棚頂表面涂層被刮掉了大約2平方米,鋼筋裸露在外,,中間部位被鉆刮出一個(gè)窟窿,,已與三樓貫通。用裝修的木條輕捅棚頂,,有混凝土渣塊脫落,。
石女士介紹稱(chēng),她和丈夫姜先生在今年的7月初購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)科·招商諾丁山項(xiàng)目 05 地塊 8#樓1 單元 201 室商品房,,建筑面積111.36平方米,,房?jī)r(jià)73.4749萬(wàn)元。7月19日辦完了首付,、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)后進(jìn)戶裝修,,計(jì)劃9月15日完工。9月2日,,裝修工人安裝吊頂時(shí),,發(fā)現(xiàn)客廳頂棚板底混凝土表面疏松有裂縫,釘釘子時(shí)有大片混凝土渣塊脫落,。
混凝土強(qiáng)度不夠影響使用
發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后,,石女士夫婦找到萬(wàn)科集團(tuán)在哈爾濱的客服部門(mén)反映情況,萬(wàn)科集團(tuán)隨即聯(lián)系了施工單位中國(guó)建筑第三工程局有限公司,。9月5日,,中國(guó)建筑第三工程局有限公司委托哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)招商?諾丁山項(xiàng)目 05 地塊 8#樓1 單元 201 室頂板進(jìn)行檢測(cè)鑒定。9月6日,,該檢測(cè)站出具了檢測(cè)鑒定及加固方案,。
萬(wàn)科集團(tuán)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳丕民向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者出示了一份“檢測(cè)鑒定”報(bào)告。
檢測(cè)鑒定報(bào)告顯示,,招商諾丁山 05 地塊 8#樓現(xiàn)已進(jìn)戶,,一單元 201 住戶在裝修安裝吊頂?shù)倪^(guò)程中,發(fā)現(xiàn)位于 8-11~8-13 軸和 8-D~8-D 軸范圍內(nèi)的客廳頂板板底混凝土表面疏松有裂縫,,鉆刮后會(huì)脫落,,無(wú)法固定錨釘。隨即向開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科地產(chǎn)反映了情況,,萬(wàn)科地產(chǎn)聯(lián)系施工單位中建三局,。為能妥善解決該問(wèn)題,中建三局委托我站對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)鑒定。招商諾丁山 05 地塊 8#樓一單元 201 室客廳頂板平面尺寸為 7100mm×3700mm,,板厚 110mm,,混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25。采用雙向配筋,,直徑為 8mm,,型號(hào)HRB400,鋼筋網(wǎng)格尺寸為 200 mm×200 mm,。與板相連的剪力墻強(qiáng)度等級(jí)為 C30,。
哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測(cè)站現(xiàn)場(chǎng)勘察及檢測(cè)結(jié)果如下:在所測(cè)的板底靠近 11 軸約 1m 范圍內(nèi),有混凝土疏松,,密實(shí)度不足的現(xiàn)象,。業(yè)主自行將疏松處混凝土刨落,貫穿樓板?,F(xiàn)場(chǎng)通過(guò)敲擊和回彈劃定了問(wèn)題邊界,。用回彈儀回彈板底表面混凝土,,發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量分布不均,,部分位置強(qiáng)度等級(jí)不滿足 C25??捎^察距板底大約 40mm 處混凝土較堅(jiān)硬,,板底混凝土疏松部位存在部分沒(méi)有粗骨料,僅為砂漿的現(xiàn)象,,可能是施工階段振搗不均勻?qū)е隆?/p>
此外,,板厚 110mm,滿足設(shè)計(jì)要求,,板底鋼筋間距 200mm,,滿足設(shè)計(jì)要求,鋼筋直徑 8mm,,滿足設(shè)計(jì)要求,。板頂即 3 層地面地?zé)嵋唁佋O(shè)完成,永久荷載基本都作用上,,且施工時(shí)還有施工荷載,,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)由荷載作用下產(chǎn)生的裂縫和過(guò)大撓度,但板底混凝土疏松,,會(huì)影響板的正常使用,。
最后,哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測(cè)站給出了檢測(cè)結(jié)論和建議,。招商諾丁山 05 地塊 8#樓一單元 201 室頂板整體結(jié)構(gòu)安全,,但板底混凝土疏松影響結(jié)構(gòu)的耐久性,需要進(jìn)行加固處理。建議打掉已裝修吊頂,,鑿除板底松散混凝土至堅(jiān)硬部位,。對(duì)于底板刨穿處應(yīng)采用加膨脹劑的 C30 細(xì)石混凝土灌入,隨后采用高強(qiáng)修補(bǔ)砂漿進(jìn)行表面修補(bǔ)找平,,找平層建議分層涂抹,,每層不超過(guò) 20mm。選用厚度為 0.167mm,、強(qiáng)度為Ⅱ級(jí)的碳纖維布片雙層粘貼加固,,每條寬度200mm,間距 300mm,。短邊方向布置到支座邊緣,,最后進(jìn)行表面防護(hù)。同時(shí),,建議用碳纖維加固應(yīng)請(qǐng)有加固資質(zhì)的施工單位施工,,并在施工前編寫(xiě)施工方案,整個(gè)粘貼區(qū)域應(yīng)完全覆蓋靠窗吊頂區(qū)域,。
據(jù)陳丕民副總經(jīng)理介紹,,招商諾丁山 05 地塊 8#樓一單元 201 室出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,是萬(wàn)科接手這個(gè)項(xiàng)目前,,招商局地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的,,這已經(jīng)是第五起房屋質(zhì)量問(wèn)題,萬(wàn)科正在積極進(jìn)行妥善處理,。萬(wàn)科方面正在積極與施工單位中建三局和原建設(shè)單位招商局地產(chǎn)聯(lián)系溝通并尋求解決辦法,,會(huì)盡量給業(yè)主一個(gè)滿意的解決方案。
承重墻“掉渣”再現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題
9月28日,,石女士給中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)來(lái)微信稱(chēng),,她與萬(wàn)科集團(tuán)、中建三局經(jīng)協(xié)商后,,達(dá)成賠償和解,,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的客廳頂板已經(jīng)開(kāi)始維修加固,房子也開(kāi)始了二次裝修,。
然而,,10月28日,石女士再次聯(lián)系中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者時(shí)說(shuō):“我家房子又出問(wèn)題了,,客廳承重墻1.5米以下混凝土疏松掉渣,,根本起不到承重作用,我已經(jīng)無(wú)法忍受質(zhì)量這樣差的房子,,要求退房,,開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有明確態(tài)度,。”
10月29日,,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者再次來(lái)到萬(wàn)科·招商諾丁山小區(qū),,發(fā)現(xiàn)石女士家與隔壁鄰居家相鄰的客廳墻壁有明顯鑿?fù)诤圹E,墻體距離客廳窗戶約3.5米處為承重墻,,刺手或用工具都可從墻面上摳挖下來(lái)混凝土渣塊,。24厘米厚的承重墻,,裝修工人在11厘米處才挖到墻體內(nèi)的鋼筋,,從地面到1.5米高度都是此種情況,?!?0月25日,裝修工人發(fā)現(xiàn)承重墻疏松掉渣,,且墻里鋼筋稀少,,擔(dān)心出問(wèn)題就停工了,。我再次找到開(kāi)發(fā)商和中建三局要求退房和裝修賠償,,可是一拖再拖,,始終沒(méi)有給解決?!笔繗鈶嵉卣f(shuō),,她家在二樓,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)她家的承重墻和棚頂出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,,她很擔(dān)心樓體的安全,。
招商建設(shè)萬(wàn)科操盤(pán)運(yùn)營(yíng)
石女士提供了《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,、《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及相關(guān)購(gòu)房票據(jù),。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中顯示,萬(wàn)科·招商諾丁山的開(kāi)發(fā)企業(yè)為哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,,法人為林瞳(長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理),,招商諾丁山 05 地塊土地面積4.23萬(wàn)平方米,建筑面積17.58萬(wàn)平方米,,建設(shè)商品房2—21棟及地下車(chē)庫(kù),。石女士的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》中沒(méi)有所購(gòu)房屋的基本信息和《竣工驗(yàn)收備案證》編號(hào)?!渡唐纷≌|(zhì)量保證書(shū)》第七條明確,,住戶辦理進(jìn)戶手續(xù)后,因住宅質(zhì)量問(wèn)題,,經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定確定無(wú)法居住的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將予以調(diào)換或退房,并給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
在哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上,,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查到了“招商諾丁山 05 地塊 8#樓”的《哈爾濱市工程竣工驗(yàn)收備案證》,,備案號(hào)為黑建備字號(hào)2015380,建設(shè)單位為哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,,施工單位為中建三局集團(tuán)有限公司,,監(jiān)理單位為哈爾濱工業(yè)大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目管理公司,開(kāi)竣工日期為2014年6月15日-2015年12月18日,,備案日期2015年12月18日,。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到,萬(wàn)科·招商諾丁山原名為招商諾丁山,,是央企招商局地產(chǎn)與哈爾濱本土品牌企業(yè)哈電置業(yè)聯(lián)袂推出的,,項(xiàng)目位于哈爾濱市大力發(fā)展東南板塊,總建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目以圍合居住空間,、開(kāi)放式街區(qū)配套空間、諾丁山混搭建筑風(fēng)格再現(xiàn)了哈爾濱濃郁的歐陸風(fēng)情特色,。今年2月20日,,萬(wàn)科集團(tuán)、哈電置業(yè)與招商集團(tuán)暨哈爾濱諾丁山項(xiàng)目合作簽約儀式在哈爾濱市香格里拉酒店舉行,,標(biāo)志著萬(wàn)科正式進(jìn)駐哈爾濱并著手打造諾丁山項(xiàng)目,。總經(jīng)理林曈在簽約時(shí)表示,,萬(wàn)科將操盤(pán)招商諾丁山項(xiàng)目,,并將引入“綠色建筑”理念及產(chǎn)業(yè)化住宅。隨后不久,,招商諾丁山項(xiàng)目名稱(chēng)前冠以萬(wàn)科名頭,,該項(xiàng)目的后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)由萬(wàn)科獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),目前萬(wàn)科·招商城市之光項(xiàng)目正在建設(shè)銷(xiāo)售中,。
經(jīng)查詢,,中國(guó)建筑第三工程局有限公司(中建三局集團(tuán)有限公司)承建了招商·諾丁山05地塊1#—21#樓、地下室,,建設(shè)規(guī)模為175808.42平方米,,施工許可證編號(hào)為2301092014051301-01,開(kāi)工日期為2014年6月23日,,竣工日期為2015年10月30日,。以及招商·貝肯山(一期)1—1#至1—5#、2#—5#,、6—1#至6—5#,、7#—22#、地下車(chē)庫(kù),,建設(shè)規(guī)模236306.33平方米,,施工許可證編號(hào)2301092014052101-01,,開(kāi)工日期為2014年9月5日,竣工日期為2016年8月30日,。
中國(guó)建筑第三工程局有限公司在2014年至2016年的兩年多時(shí)間內(nèi),,施工建設(shè)了招商·諾丁山、招商·貝肯山兩個(gè)項(xiàng)目的81棟樓,、2處地下車(chē)庫(kù)和1處地下室,,總計(jì)建筑面積約41.21萬(wàn)平方米。如此體量建筑工程,,工程質(zhì)量尤為重要,,建設(shè)施工、監(jiān)理檢查,、竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)不容有任何瑕疵,。
三方達(dá)成協(xié)議修繕“問(wèn)題”墻體
11月9日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者與石女士取得聯(lián)系,,詢問(wèn)她家出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的墻體“檢測(cè)鑒定報(bào)告”,。石女士表示,開(kāi)發(fā)商,、建筑商都沒(méi)有給她們“檢測(cè)鑒定報(bào)告”,,她們夫婦已與萬(wàn)科地產(chǎn)、中建三局三方達(dá)成協(xié)議,??紤]到孩子明年上學(xué)問(wèn)題,她們無(wú)奈決定不要求退房,,而是由施工方中建三局負(fù)責(zé)對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的墻體進(jìn)行加固維修,。同時(shí),萬(wàn)科地產(chǎn)和中建三局給她們做了相應(yīng)的賠償,。
對(duì)于,,石女士的說(shuō)法,,萬(wàn)科集團(tuán)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳丕民稱(chēng),,施工單位中建三局已與業(yè)主石女士達(dá)成和解,房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告需要問(wèn)中建三局,。
中國(guó)建筑第三工程局有限公司(中建三局集團(tuán)有限公司)招商諾丁山項(xiàng)目王雨晴項(xiàng)目經(jīng)理表示,,是否出具“檢測(cè)鑒定報(bào)告”,這需要由開(kāi)發(fā)商哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司來(lái)定,,中建三局與石女士,、萬(wàn)科地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)成和解協(xié)議,正在為石女士家修繕存在質(zhì)量問(wèn)題的墻體,。
針對(duì)招商諾丁山 05 地塊 8#樓一單元 201 室客廳承重墻體存在的質(zhì)量問(wèn)題,,是否對(duì)石女士家所在的單元或整棟樓存在安全隱患,,是否對(duì)樓內(nèi)居民生活存在不利影響,王雨晴經(jīng)理沒(méi)有做出回應(yīng),。
哈爾濱地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出,,市民石女士家發(fā)現(xiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題對(duì)于建筑商、開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)例,,但對(duì)于花了全部積蓄并貸款購(gòu)房的石女士來(lái)說(shuō)卻是個(gè)很重大問(wèn)題,,關(guān)乎一家人生命財(cái)產(chǎn)安全,甚至整棟樓居民生命財(cái)產(chǎn)安全,。中建三局作為一家知名央企,,應(yīng)該勇敢承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,秉持誠(chéng)信建設(shè),、質(zhì)量第一,,為老百姓打造精品、優(yōu)質(zhì)建筑工程,,而不是存在諸多質(zhì)量問(wèn)題的“憂民”工程,。同時(shí),因中建三局在工程建設(shè)過(guò)程中,,出現(xiàn)了本不該出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,,不僅給購(gòu)房業(yè)主帶來(lái)困擾,也造成招商局地產(chǎn),、萬(wàn)科地產(chǎn)的企業(yè)品牌形象受損,,讓兩家知名房企同陷“質(zhì)量門(mén)”,中建三局應(yīng)該積極面對(duì)解決并去反思,,一家有擔(dān)當(dāng)國(guó)企更應(yīng)有“隱患就是事故”的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),。