深圳的城中村租賃,，不僅租金很低，生活成本也很低,。不管是餐飲,、零售，還是生活服務(wù),，其價(jià)格都比商品房小區(qū)要低30%左右,。另外，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所成本高企,、社區(qū)物業(yè)整治,、城市公共環(huán)境管理等影響下，修雨傘,、擦皮鞋,、褲子鎖邊、配鑰匙,、修理家電等伴隨居住的日?；旧钚枨螅峁┓?wù)的小攤販在商品房小區(qū)已經(jīng)很難找到了,。但是,，這類(lèi)小攤販不僅在城中村遍地都是，而且物美價(jià)廉,。

另外，早在2010年,，深圳就在全國(guó)率先進(jìn)入了存量房時(shí)代,，經(jīng)過(guò)政府主導(dǎo)的綜合整治，加上原村民和村集體長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng),，2/3的城中村引進(jìn)了規(guī)范的物業(yè)管理,、治安管理,，不僅中低收入人群租住城中村，高學(xué)歷人群租住城中村的比例也很高,。目前,，高中、專(zhuān)科和本科畢業(yè)等三個(gè)租客類(lèi)別中,，租住在城中村住房的比例分別達(dá)到65.35%,、63.2%和49.9%。

更重要的是,，深圳城中村的住房,，80%是違法建筑。但是,，本著尊重歷史,、尊重現(xiàn)實(shí)的原則，政府認(rèn)可立于其上的租賃關(guān)系,，即有形的房屋或是不合法的,，但無(wú)形的租賃關(guān)系是合法的。

由此,，深圳創(chuàng)新性地將有形的城中村與無(wú)形的租賃關(guān)系剝離,，提出依據(jù)合法的租賃關(guān)系，分配公共服務(wù)的模式,，在全國(guó)較早實(shí)現(xiàn)了“租售同權(quán)”,、公共服務(wù)均等化。

這也意味著,，只要持有城中村租賃合同,，并到市政府租賃辦公室設(shè)在各街道的辦事處備案，租客就可以加入全市所有居民（包括戶(hù)籍居民）必須參與的公共服務(wù)排隊(duì)分配,，并通過(guò)“積分制”申請(qǐng)就近接受義務(wù)教育,、接種疫苗等基本服務(wù)。據(jù)悉,，絕大多數(shù)租住在城中村的家庭,，小孩都可憑租賃合同入讀公辦學(xué)校。同時(shí),，城中村注冊(cè)的企業(yè),，也可憑租賃合同獲得合法產(chǎn)地證明，從而降低了企業(yè)營(yíng)商成本,。

因此,，各地發(fā)展住房租賃，最應(yīng)該關(guān)注兩點(diǎn)，即租賃低成本,、服務(wù)全覆蓋,。

作為租賃占比最高、房?jī)r(jià)高企,、空間逼仄的城市,，深圳上千萬(wàn)租客之所以能實(shí)現(xiàn)低成本“安居”，一方面在于,，深圳本來(lái)就是由外地人構(gòu)成的移民城市,，從上世紀(jì)80年代建設(shè)特區(qū)伊始，深圳就自發(fā)確立“包容發(fā)展”的理念,。既然都是外來(lái)人口,、都懷揣創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，就應(yīng)該平等享受城市化紅利,。

更重要的是,，深圳是國(guó)內(nèi)最早大規(guī)模利用集體土地建設(shè)租賃住房的城市。盡管深圳在2004年宣布全域土地國(guó)有化,，但70%的城中村住房在這之前就已在集體性質(zhì)的土地上建起了,。順應(yīng)快速城市化、外向型經(jīng)濟(jì),，經(jīng)營(yíng)出租屋如同種糧食,，這是原村民、村集體細(xì)水長(zhǎng)流分享城市化紅利的載體,。