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李宇嘉:從“深圳樣本”看如何為租客守住低租金防線

2017-11-22 09:46:35    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  參與評(píng)論()人

李宇嘉

近期,鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書,,第一次將1600萬(wàn)深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來,。

不過,并不像有些媒體筆下的租房是何等“不易”,,或如易居研究院的報(bào)告稱,,深圳的房租收入比(月租金/月可支配收入)高達(dá)54%。相反,,深圳租客租金負(fù)擔(dān)比較低,。數(shù)據(jù)顯示,目前有超過52%的深圳租客,,其月租金支付不到2000元,,18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內(nèi);80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%,還有近20%的租客,,租金支出不到家庭可支配收入的10%,。

目前,深圳實(shí)際管理人口超過2000萬(wàn),,80%的人租房居住,。全市1040萬(wàn)套住房中,70%的房子在出租,。不管從租賃人群占比看,,還是租賃房屋占比看,深圳不愧為全球住房租賃占比最高的城市,,而且比租賃占比最高的國(guó)家——德國(guó)(租賃人群占比為60%)要高很多,。

盡管租賃需求很大,深圳寸土寸金,,房?jī)r(jià)也很高,,但廣大租客守得一方寧?kù)o,并通過低成本租賃在深圳“扎根”,。

事實(shí)上,,深圳商品住房的租金非常高,2017年1~8月的套均租金高達(dá)5005元,,高于居民4000元的月可支配收入,,比2010年上漲67.5%。但是,,深圳城中村的存在,,稀釋了住房租賃成本,讓上千萬(wàn)的深圳居民(特別是外來人口,、大學(xué)生,、創(chuàng)業(yè)人群等)有了安身立命的依靠。

目前,,城中村是深圳住房供應(yīng)的主體,,全市各類住房總面積大約5.20億平方米(截至到2015年),其中商品住房和保障性住房合計(jì)占比僅為27.9%,,而城中村住房占比高達(dá)50.3%,。此外,上世紀(jì)80~90年代,,外向型制造業(yè)主導(dǎo)深圳經(jīng)濟(jì),,并留下了6549萬(wàn)平方米的工業(yè)區(qū)配套宿舍,占存量住房總面積的12.7%,,這也是深圳超低租賃成本的組成部分,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),,深圳有740萬(wàn)套租賃住房,其中城中村租賃住房達(dá)450萬(wàn)套,,占比為60.8%,。據(jù)統(tǒng)計(jì),73.8%的城中村住房租金在2000元以內(nèi),,26.1%的租金水平在1000元以內(nèi),。

眼下深圳有1600萬(wàn)人在租房,1100萬(wàn)人住在城中村,,這其中超過70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中,,單間或一房一廳的租金甚至在600元左右。調(diào)查顯示,,90%的深圳租客為年輕人群(20~35歲),。20~25歲的租客中,月租金支付在1000~2000元的占比49.6%,;26~30歲的租客中,,月租金在1000~3000元的占比61%;26~35歲的租客中,,月租金支付在3000元以內(nèi)的占比70%,。

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