北京二手房房?jī)r(jià)連續(xù)下跌6個(gè)月后，通州二手房經(jīng)紀(jì)人終于迎來(lái)了所謂的業(yè)績(jī)“穩(wěn)定期”,。

近一周內(nèi),，在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的多個(gè)通州二手房社區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn),，許久不見(jiàn)鏈家經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房的現(xiàn)象開(kāi)始重現(xiàn)，在梨園和果園區(qū)域的兩個(gè)小區(qū)內(nèi),，記者均碰到了兩三個(gè)鏈家經(jīng)紀(jì)人帶一組客戶看房的情況,。

“您要是相中了房子，還可以跟業(yè)主商量,，講講價(jià),。”寒冷的風(fēng)中,，經(jīng)紀(jì)人熱情至極,，邊走邊“勸”購(gòu)房者見(jiàn)見(jiàn)業(yè)主，或者看一看其他房源,。一組客戶看房,，兩三個(gè)經(jīng)紀(jì)人陪同，不難看出,，他們想促成一單生意的愿望非常強(qiáng)烈,。

“房?jī)r(jià)仍在下降，但成交量比以往低谷時(shí)期有所提升,，可以說(shuō)進(jìn)入了穩(wěn)定時(shí)期?！痹诒本┦型ㄖ輩^(qū)一家鏈家二手門(mén)店里,，一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，從“3·17”新政實(shí)施以來(lái),，截至目前,，整體上通州大多數(shù)小區(qū)成交價(jià)每平方米都下降了超過(guò)了1萬(wàn)元，“從單個(gè)小區(qū)來(lái)看,，與今年3月份房?jī)r(jià)最高時(shí)期相比,，成交均價(jià)下降超過(guò)6000元的小區(qū)非常多”，尤其4月份以來(lái),，“以前熱銷的小區(qū)一個(gè)月僅能銷售1套或2套”,。

事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者也注意到,，在這家鏈家門(mén)店的落地大玻璃窗內(nèi),，每個(gè)店員都坐在電腦前,，店門(mén)口停滿了電動(dòng)車，沒(méi)有什么“生意”上門(mén),，所以,，經(jīng)紀(jì)人也不需要出門(mén)了。

“今年一季度時(shí),，經(jīng)常加班到晚上10時(shí)以后,，這個(gè)月即使市場(chǎng)有回暖，但每天晚上8時(shí)左右就下班了,，已經(jīng)很久沒(méi)有加班了,。”另一位中介人士向本報(bào)記者直言道,。

通州二手房單價(jià)下跌逾萬(wàn)元

據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人透露,，今年4月份以來(lái)，在鏈家的平臺(tái)上,，華業(yè)東方玫瑰小區(qū)一共成交了約40套房,，這意味著一個(gè)月平均僅5套左右的成交量。

該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱,，以華業(yè)東方玫瑰小區(qū)為例,，成交價(jià)最高時(shí)為今年一季度，成交均價(jià)高達(dá)5.8萬(wàn)元／平方米,。今年3月下旬,，有一套約90平方米兩居室總價(jià)甚至高達(dá)566萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)6.2萬(wàn)元／平方米,。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,，彼時(shí)，該小區(qū)成交價(jià)幾乎都在6萬(wàn)元／平方米上下,。

但現(xiàn)在,，這個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)約為5萬(wàn)元／平方米。由此可見(jiàn),，該小區(qū)房?jī)r(jià)每平方米大概下降了10000元,。“11月份以來(lái),，不少業(yè)主的報(bào)價(jià)都理性了,，一般報(bào)價(jià)為5萬(wàn)元-5.1萬(wàn)元／平方米，部分業(yè)主報(bào)價(jià)約4.7萬(wàn)元／平方米,?！?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者在鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這套報(bào)價(jià)4.7萬(wàn)元／平方米的房子總價(jià)456萬(wàn)元,?！胺孔佣愘M(fèi)成本很高,，大約40萬(wàn)元，業(yè)主想在元旦前賣出,，所以掛牌價(jià)比較低,。”上述鏈家經(jīng)紀(jì)人稱,，最近看房人有所增加,，大部分只要能夠支付起首付，就在考慮出手買房,。

“單就華業(yè)東方玫瑰小區(qū)而言,，單價(jià)下降超過(guò)1萬(wàn)元／平方米了。最近幾天這個(gè)小區(qū)的成交單價(jià)都在4.7萬(wàn)元-4.9萬(wàn)元／平方米之間,?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者稱，整體來(lái)看,，通州二手房相對(duì)而言算是比較抗跌的,，但大多數(shù)房源成交價(jià)也下跌了1萬(wàn)元／平方米左右。

事實(shí)上,，《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn),，在通州梨園、果園附近,，DBC加州小鎮(zhèn),、當(dāng)代名筑家園、遠(yuǎn)洋東方公館等小區(qū),，同戶型或者相似戶型的房源,，成交價(jià)均有不同程度下跌，多則下跌1.3萬(wàn)元／平方米以上,，少則6000元／平方米左右,。

“二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了相對(duì)比較大的跌幅后，部分改善性需求和剛需購(gòu)房者開(kāi)始考慮入市,，市場(chǎng)成交量下降趨勢(shì)減緩?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從“3·17”調(diào)控開(kāi)始，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅已經(jīng)超過(guò)10%,，部分區(qū)域甚至超過(guò)15%接近20%,，成交價(jià)格仍存在繼續(xù)下行空間，但成交量將企穩(wěn),。

成交量止跌企穩(wěn)

事實(shí)上,，相對(duì)于北京其他區(qū)域,，通州二手房市場(chǎng)受調(diào)控限制時(shí)間更長(zhǎng)，調(diào)控程度也最為嚴(yán)厲,，甚至幾度陷入住宅成交冰點(diǎn)期,。“3·17新政”實(shí)施后,，今年一季度房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象立刻得到遏制,，經(jīng)紀(jì)人連夜排隊(duì)拿號(hào)過(guò)戶的現(xiàn)象幾乎不見(jiàn)了，反而很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有加班了,。

但進(jìn)入11月份后,，網(wǎng)簽交易量開(kāi)始回升。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，3月份時(shí),，北京二手住宅中上旬網(wǎng)簽量將近14000套，7月份,、8月份時(shí),，中上旬的網(wǎng)簽量下跌到僅有4600余套，跌幅達(dá)67%,，交易量在7月份-8月份觸底后,，9月份開(kāi)始，北京二手住宅網(wǎng)簽量開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭,，11月中上旬的網(wǎng)簽量與7月份,、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬（1日-20日）,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5256套,，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%,。

“最近這幾天,，在鏈家平臺(tái)，通州區(qū)每天大約能夠成交20套-30套房,。前天整個(gè)北京鏈家二手住宅成交了220套左右,，通州當(dāng)天成交了32套，與過(guò)去低點(diǎn)比,，翻了1倍,。”上述經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者表示,，與今年一季度每天約100套房的成交量相比,，下降幅度很大，但綜合近幾個(gè)月來(lái)看，成交量已經(jīng)企穩(wěn),。

該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱,，現(xiàn)在通州二手房市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有投資客了。現(xiàn)在活躍在樓市上的買家,，90%都是換房需求的客群,。這些客戶手里有一些錢(qián)，加上賣掉以前的房的房款,，可以具備換大一點(diǎn)房子的條件,，現(xiàn)在出手的意愿就比較強(qiáng)。而余下的10%的購(gòu)房人,，則是第一次購(gòu)房人群,，可見(jiàn)剛需也開(kāi)始考慮入市。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，北京二手房市場(chǎng)目前整體處在一個(gè)低位企穩(wěn),、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)之中，這是需求所致,。

胡景暉認(rèn)為,，在低點(diǎn)穩(wěn)定幾個(gè)月的同時(shí)，北京二手房房?jī)r(jià)也在持續(xù)小幅下跌,，買方的話語(yǔ)權(quán)逐步增大,，部分有著首次置業(yè)需求或是改善需求的客戶開(kāi)始借此機(jī)會(huì)考慮購(gòu)房，市場(chǎng)因此回溫,。不過(guò),，在投資投機(jī)需求被堵，改善購(gòu)房需求成本增加的情況下,，目前首次置業(yè)需求和有能力改善的需求相對(duì)較少,，需求的釋放也比較緩慢，加上握有主動(dòng)權(quán),，其心態(tài)更加理性,，挑選也更加慎重，所以市場(chǎng)回溫幅度較小,。

（責(zé)任編輯：馬欣）