來源標題：東西城3個胡同片區(qū)已試點“共生院”

在胡同疏解騰退與街區(qū)更新的大背景下,，一種新型的胡同院落利用方式悄然誕生,。這種被稱為“共生院”的新模式,，讓胡同的原住民與新居民，共享百年胡同的閑適生活,。

目前，東西城有3個胡同片區(qū)開始試點“共生院”,。東城草廠“青年公寓”項目開放申請,，已經(jīng)有人入住成為胡同新居民。昨日,，市人大代表,、西城區(qū)區(qū)長王少峰表示，今年,，西城將在什剎海,、白塔寺、大柵欄地區(qū)積極推進“共生院”探索,。

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西城是北京營城建都的肇始之地，加強老城修補是重要工作,。為了更好地保護與利用胡同院落這一傳統(tǒng)建筑,，西城從去年開始探索“共生院”這一模式。

2016年,，位于什剎海地區(qū)的銀錠橋胡同7號院完成了部分簽約騰退,，之后，該地引入民宿業(yè)態(tài),，于去年正式投用,，入住旅客能與剩下的4戶居民共同生活。

“騰出來的房子,，空在那兒是資源浪費,，管理維護也有成本?！表椖控撠熑死钌榻B,，他們按照傳統(tǒng)四合院房屋建造手法和工藝對其進行保護性修繕,，拆除院落公共區(qū)域中的違法建設，并完善院落照明,，改善了公共環(huán)境,。

這處被外界稱為“共生院”的院子名為海棠畫院，離銀錠橋不遠,，青磚,、灰瓦、紅大門,，從外到內,，都保留了老北京大院的味道。去年年中時,，海棠畫院對外營業(yè),，雖然房間不多，但每逢節(jié)假日便十分搶手,，迄今已經(jīng)接待了一兩百人次,，想要入住，一般要提前一到兩個月預訂,。

民宿只是“共生院”的一種業(yè)態(tài),，李森透露，未來西城或將探索在騰退空間中引入文化工作室,、人才公寓,、“花舍”等其他功能，實現(xiàn)以收益帶動環(huán)境的改進提升,。

草廠“共生院”：首批申請人已入住

在東城團分組討論中,，市人大代表、北京天街集團有限公司董事長李樺介紹,，天街集團對北京唯一一片南北走向的胡同片區(qū)——包括草廠三至十條在內的共17條胡同進行整體修繕保護,。在前門東區(qū)整體保護過程中，騰退出大批院落和房屋,。

根據(jù)東城的整體設計,，草廠地區(qū)試點“共生院”，對騰退院落風貌進行修繕保護,，增加基本生活設施,，改善留下居民的生活環(huán)境；引入新居民,，讓騰退房屋得到利用,，同時為胡同注入新的生機。

李樺介紹，草廠區(qū)域的院落升級改造后,，將功能定位為“青年公寓”,，引入知識層次高的年輕人群，與老北京人做鄰居,，試點共推出了9個院子約16套房間。

目前,，草廠“青年公寓”項目已經(jīng)開放申請,，按面積大小月租金5000元至10000元不等。位于三里河邊上的“春風習習雜志圖書館”的員工成為首批新居民,，已經(jīng)入住位于草廠四條的三套院落中,，開始和胡同老居民共融。

釋疑1

“共生院”從何而來,？

按“一院一策”“一戶一方案”改造老街區(qū)院落

2015年下半年,，東城南鑼鼓巷四條胡同啟動了申請式改善工作，部分居民選擇了外遷,，改善居住條件,，胡同里出現(xiàn)了一批沒有完全騰空的院子。這些騰出來的房子怎么利用,？原住民的生活條件如何改善,？在這種背景下，東城區(qū)提出“共生院”概念,。

在今年東城區(qū)政府工作報告提出,，為改善居民居住環(huán)境，東城區(qū)開展了創(chuàng)造性的探索,，試點開展“申請式退租”,，引導留住居民制定自治公約，以南鑼鼓巷四條胡同,、前門草廠地區(qū)為示范打造一批“共生院”,，堅持“一院一策”和“一戶一方案”，改善提升居住條件,，實現(xiàn)建筑共生,、居民共生、文化共生,。未來一年,，東城還將通過實施街區(qū)更新、平房區(qū)直管公房申請式改善試點,，探索一批“共生院”,，努力打造一批精品街巷、精品街區(qū)、精品院落,。

市人大代表,、西城區(qū)區(qū)長王少峰昨日接受記者采訪時表示，“西城區(qū)一直在進行平房區(qū)治理積極的探索,，提出過微合院,、四分院等概念，將院落改造和生活共享,、生產(chǎn)共享乃至文化共生結合在一起,。

“這種微改造是很好的城市更新方式，我們會進一步推進共生院這一模式,，不光是做民宿,，還能做創(chuàng)業(yè)、設計,、公共服務等等,，希望有需求的市民共同參與。今年,，我們在什剎海,、白塔寺、大柵欄地區(qū)也將積極推進,，只要群眾有需求,，相關機構有條件，我們就積極鼓勵,?！蓖跎俜逭f。

釋疑2

“共生院”有何目的,？

最終實現(xiàn)傳統(tǒng)院落居住文化與現(xiàn)代居住文化共生

發(fā)改委相關負責人表示,，東城區(qū)在雨兒胡同試點“共生院”，本著優(yōu)先改善留住居民生活條件為前提,，以滿足居民基本生活對廚衛(wèi)功能的需求為基礎,，利用“廚衛(wèi)模塊”對共生院進行改造。這種“廚衛(wèi)模塊”是功能集成,、空間集約的用于廚房和衛(wèi)生間功能的輕鋼裝配式集成體設施,，或者將廚衛(wèi)模塊放置于房屋外，或者將廚衛(wèi)模塊嵌入房屋,，也可以利用騰空房屋,，集中解決院落居民廚衛(wèi)需求。

西城區(qū)什剎海試點的“共生院”,，在半騰退院落內引入體驗式民宿,，原住民與游客同住一院，讓游客與原住民“共生”。

該負責人表示,，“共生院”實現(xiàn)留住居民和新引入居民或功能共生,，首先是建筑共生，保留的傳統(tǒng)建筑與植入的現(xiàn)代建筑共生,；其次是居民共生,，留住的老居民與遷入的新居民共生；最終是文化共生,，傳統(tǒng)的院落居住文化與現(xiàn)代居住文化共生,。

聲音

“不能影響當?shù)鼐用裆睢?/strong>

市人大代表、北京正陽書局有限公司總經(jīng)理崔勇昨日接受采訪時表示,，自從擔任市人大代表以來，更加關注北京胡同變化,，走訪了幾位曾居住在文保院落的老街坊,，聽他們講述了從騰退到搬入新居的故事。崔勇表示,，他能夠明顯感受到,，北京市的文保院落騰退工作切實提高了這些“老街坊”的居住幸福感，也解決了文保院落的安全隱患問題,。

“去年,，我提交了加大文保院落騰退力度的議案，也得到了北京市文物局的積極回復,?！贝抻抡f。

對于共生院,，崔勇認為,，不管是做民宿、文化空間,，還是書店,，我覺得都是“共生”的內容，接地氣兒,，能讓大家對四合院生活有所感受,，也能讓城市建筑文化獲得傳承。

不過,，共生院也需要注意引導和管理,，老百姓喜歡就鼓勵、支持,，不喜歡就換掉,，什么樣的業(yè)態(tài)可以進、進來后怎么發(fā)展，需要有所考慮,，不能影響到當?shù)鼐用竦娜粘Ｉ?。要和老城融合到一起，這樣才能可持續(xù)發(fā)展,。

“明確文物騰退補償條件”

“目前北京文物有兩個突出問題,，一是使用不合理，被用作辦公,、辦學,、居住等用途；二是不開放,，很多已經(jīng)騰退的文物,，都沒有對公眾開放?！弊蛲?，市政協(xié)委員宋慰祖在市十五屆人大二次會議第六場代表委員采訪現(xiàn)場說。

對于北京正在進行的中軸線文物騰退,，宋慰祖建議,，應該修訂文物法，明確對占用文物的單位和個人給予怎樣的補償條件,，而不是一事一議,。

市人大代表崔勇在調研中也發(fā)現(xiàn)，東西城在文物騰退的補償標準上有差異,，無形中為騰退增加了障礙,，建議市政府站在中軸線申遺和落實總規(guī)的高度，制定統(tǒng)一的騰退政策,。

除了中軸線沿線文物,，宋慰祖還建議，要重視北京市留存下來的50多處會館,。會館作為各地趕考文人為準備殿試“復習”的場所,，是北京歷史的見證?！靶迯秃弥?，要活態(tài)化利用，可以適度發(fā)展適應的文化產(chǎn)業(yè),，與原先使用的方向大致一致,。”宋慰祖建議,，會館不一定都由北京市政府出資修,，可以由各地方,、行業(yè)修繕自己的會館。