在京開高速與南五環(huán)交會處的大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地內(nèi),，有著長1.8公里的櫻花大道,，周圍是個性十足的loft空間,、時尚的商務(wù)辦公樓,。很難想象,，這條櫻花大道附近，3年前還遍布著燃煤供熱廠,、制衣廠,、紙箱廠等傳統(tǒng)老舊工業(yè)業(yè)態(tài)。2014年,，國家京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施以來,，大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地疏解非首都功能定位產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過原址改造,、騰籠換鳥,，不拆不建，過去老舊工廠集聚區(qū)變成一座座文創(chuàng)園,、孵化器平臺,，煥發(fā)著新的活力。

鍋爐現(xiàn)老態(tài)供熱廠連年虧損

剛剛過去的2017北京“雙創(chuàng)周”,，豬八戒網(wǎng)北京總部園區(qū)舉辦了一場“2017天使論壇·聚焦大興”投資論壇,。去年5月19日，豬八戒網(wǎng)北京總部園區(qū)在大興國家新媒體基地文化創(chuàng)業(yè)園區(qū)開園,。這個3年前設(shè)施陳舊,、冒著黑煙的燃煤供熱廠，如今騰籠換鳥,，引來一個個文創(chuàng)企業(yè),，曾經(jīng)的送煤廊道也成為了文創(chuàng)點子的“輸送帶”。

從老舊廠房到創(chuàng)業(yè)園區(qū),，這里并未大拆大建,，而是在原址基礎(chǔ)上進行了改造，園區(qū)內(nèi)雖沒有了曾經(jīng)冒著黑煙的大高煙囪,，但依然可以見到工業(yè)時代的印記：一條70米長的輸煤廊道十分引人注目,，廊道外側(cè)用涂鴉保留著原始供熱符號，里側(cè)108級臺階通往創(chuàng)業(yè)空間內(nèi)部,，這個曾夜以繼日輸送煤炭的廊道已成為一個個文創(chuàng)點子的全新“輸送帶”,；在園區(qū)中央，依然保留著原來鍋爐房鼓風(fēng)機的6個巨大的排風(fēng)孔,，以及渣池天車桁架,。

大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)負責(zé)人說，3年前提出轉(zhuǎn)型升級時,，基地內(nèi)的企業(yè)并不理解京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略意義,，有些企業(yè)認為產(chǎn)業(yè)遷出北京勢必會增加用人用地成本。對此，基地管委會決定首先對基地供熱廠進行轉(zhuǎn)型升級,，為其他企業(yè)樹立轉(zhuǎn)型標桿,。

“這個供熱廠承擔基地企業(yè)的冬季采暖任務(wù)?！惫釓S廠長劉剛說,，20多年的服務(wù)，廠里的燃煤鍋爐已是老態(tài)龍鐘,，污染物排放超標,、熱效率低，每年就要燒3萬噸煤,。另外供熱廠連年虧損,，最高年虧2000萬元。

100天煤改氣騰退土地搞文創(chuàng)

說改就改,，用時僅100天,，這座有著20多年歷史的供熱廠便完成了煤改氣工程，每年使大興區(qū)污染排放物總指標下降10%,，原先老舊鍋爐廠的近三分之二土地一并被騰退出來,。“只用了原來3畝地的煤庫,，就改造成了燃氣鍋爐,，干凈整潔，原先每天填煤的鍋爐工,，現(xiàn)在坐在電腦前便可以完成鍋爐操作,。”劉剛說,。

騰出的占地20余畝的鍋爐房沒有拆，反而被改造成文化創(chuàng)業(yè)園區(qū),。去年,，供熱廠鍋爐房的改造過程中，國內(nèi)最大設(shè)計服務(wù)交易平臺豬八戒網(wǎng)北京總部簽約落戶,，吸引了一大批文創(chuàng)設(shè)計類企業(yè)入駐,。

豬八戒網(wǎng)相關(guān)負責(zé)人介紹，園區(qū)除了提供營銷推廣,、平面設(shè)計,、工業(yè)設(shè)計、開發(fā)建站等全生命周期服務(wù),，還將發(fā)揮品牌創(chuàng)新,、科技創(chuàng)新、市場創(chuàng)新等服務(wù)優(yōu)勢，開發(fā)八戒財稅,、八戒知識產(chǎn)權(quán),、八戒科技服務(wù)等配套資源。

大興區(qū)本土設(shè)計類文創(chuàng)企業(yè)金蜜蜂辦公地址選址在緊鄰鍋爐房的配樓內(nèi),?！拔覀兪亲黾已b設(shè)計的，所以把這個舊廠房小配樓設(shè)計成了三層Loft創(chuàng)業(yè)空間,，能容納30多人辦公,。”金蜜蜂負責(zé)人說,，騰退后的鍋爐房,，辦公環(huán)境十分優(yōu)雅，金蜜蜂企業(yè)形象也得到了提高,。

紙箱廠騰退原地建起體育樂園

“繞樁帶球,，雙眼要目視前方，控制住球,?！痹谛旅襟w基地內(nèi)的一座廠房里，不少小朋友在教練帶領(lǐng)下奔跑著學(xué)習(xí)足球運動要領(lǐng),。在這座挑高12米多的廠房里,，分布有籃球場、足球場,、搏擊擂臺,、國學(xué)館等，成為周邊大興居民的休閑新場所,。

這片廠房,，曾是產(chǎn)能低、能耗高,、擁有著2萬平方米超大體量廠房的北京北箱信發(fā)包裝有限公司（原北京市紙箱廠）,，產(chǎn)品主要分為瓦楞紙板、紙箱,、以紙代木三大類別,，年生產(chǎn)能力4000萬平方米，是北京出入境檢驗檢疫局外貿(mào)出口包裝及危險品包裝的定點生產(chǎn)企業(yè),。其生產(chǎn)的“以紙代木”環(huán)保紙是北京奧運唯一合作伙伴,，有著深厚的歷史積淀。

隨著大興區(qū)實施“騰籠換鳥”戰(zhàn)略,，新媒體產(chǎn)業(yè)基地逐步向符合首都功能定位方向進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級,，啟動搬遷騰退工作外遷低端產(chǎn)業(yè),，包裝印刷行業(yè)屬于高耗能的生產(chǎn)性污染企業(yè)，所屬行業(yè)也不符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,，有著六十年歷史的北箱廠于2014年整體遷出新媒體產(chǎn)業(yè)基地,。廠區(qū)重新定位，于2015年經(jīng)室內(nèi)改造,，變?yōu)槠娇图膭?chuàng)園,。

“平客”源于PINK，粉紅色象征活力,、童趣,、浪漫，希望為以灰色代表的工業(yè)廠房注入新的活力與浪漫色彩,；“集”意為影視集,、文化集、創(chuàng)客集,、運動集的集合,。高挑的廠房里，也被分隔成數(shù)個文創(chuàng)空間,，主打大健康,、影視制作產(chǎn)業(yè)，聚集了一批高成長性的文化創(chuàng)新企業(yè),。

圍墻上的涂鴉,、墻面上拼接的圖案以及用螺絲釘焊接而成的小獅子，都顯示著這里是一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,，實際上,，老廠房均維持著原貌未變。園區(qū)由傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)變身為新興的集科技,、文化,、體育為主題的創(chuàng)新型園區(qū)，主廠房即原紙箱廠生產(chǎn)車間,，總面積近兩萬平方米,，綜合樓總面積7000多平方米，單層面積2200平方米,，最小分割面積30平方米，可靈動辦公,、自由組合,。臨街9000平方米廣場自由公共空間，車位充足,，也可用作活動舉辦,、展示發(fā)布特色服務(wù)。

退低引高七家老廠房迎蛻變

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進，在新媒體產(chǎn)業(yè)基地內(nèi),，像供熱廠,、紙箱廠等老舊工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意企業(yè)孵化空間的，不止這兩家,，而且定位發(fā)展也各有不同,，實現(xiàn)了差異化轉(zhuǎn)型的穩(wěn)步發(fā)展。

據(jù)了解,，目前基地老舊廠房轉(zhuǎn)型成功案例有7家,，總面積15萬余平方米。通過疏解非首都功能,、引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型,，基地累計拆除50余萬平方米，清退小,、散,、低、劣企業(yè)150余家,。通過關(guān),、停、轉(zhuǎn),、遷等形式,，累計盤活產(chǎn)業(yè)空間30余萬平方米。

“這些不符合首都功能定位的工業(yè)產(chǎn)業(yè)疏解,，基地為此要付出不少,，部分經(jīng)濟數(shù)據(jù)都在下降，近5年來工業(yè)產(chǎn)值增長一直在低增長水平,?！毙旅襟w產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)負責(zé)人表示，但是,，新媒體產(chǎn)業(yè)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)卻大幅增長,，目前已累計引進新興企業(yè)1000余家，其中億元以上企業(yè)50余家,，千萬元以上企業(yè)300余家,，文化創(chuàng)意等新興業(yè)態(tài)占90%以上。2016年,，新媒體基地完成總收入310億元,，完成稅收9億元，園區(qū)重要經(jīng)濟指標連續(xù)實現(xiàn)兩位數(shù)增長,。

正是這些老舊廠房空間的盤活利用,，成為新媒體基地新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展載體,，促進了園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。這個曾經(jīng)老舊廠區(qū)林立的工業(yè)園區(qū),，已經(jīng)成為生機無限的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地,。

記者手記

保存工業(yè)時代的“文化記憶”

巨大的廠房、倉庫,，高聳的煙囪……這些都是工業(yè)時代出現(xiàn)的文化符號,，隨著信息時代到來，這些閑置的工業(yè)遺存,、貶值的破舊空間,，同時也在無聲地宣告著一個曾有過的時代的終結(jié)。作為曾經(jīng)工業(yè)時代輝煌的見證者,，它同時也是我們城市文化記憶的凝聚者,。保護舊廠房，就是延續(xù)文化的傳承,，延續(xù)城市生活的記憶,。

在城市化進程當中，是切斷工業(yè)遺存脈絡(luò),，還是沿著工業(yè)化時代到后工業(yè)化時代的規(guī)律走下去,，成為近年來工業(yè)遺存做文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)利用所面臨的普遍難題和爭議。但是,，北京的新一輪老廠房改造,，沒有再進一步大拆大建，而是走出一條在尊重歷史遺存的基礎(chǔ)上給新興產(chǎn)業(yè)搭建更大平臺的新路,。這種歷史與時尚碰撞,，工業(yè)與創(chuàng)意融合的發(fā)展思路，將有助于在這個行業(yè)發(fā)展的同時,，保存我們歷經(jīng)的工業(yè)時代的文化記憶,。