2016年10月23日,，湖北省襄陽市,，在一個(gè)樓盤所在地，成片別墅藏身于高樓之中,。在城市中心地帶,，3層樓的別墅與別墅周圍30層高的高樓形成了鮮明的對比。早在2003年,，國土資源部便發(fā)出通知,，提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。但據(jù)了解,，這片別墅的所在樓盤一期是2014年正式辦理交房手續(xù),。

這個(gè)小區(qū)內(nèi)，這片別墅和高層樓房公用道路,，但每個(gè)別墅都有護(hù)欄與周圍隔開,，擁有入戶花園、別墅車位等專屬設(shè)備,。許多別墅區(qū)總是遠(yuǎn)離市區(qū),，位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)或者度假村，存在配套不足等問題,，鬧市中的別墅可謂是稀缺資源,。據(jù)了解，這片別墅區(qū)已經(jīng)早早售罄,，目前入住率并不高,，許多別墅尚未裝修。不過不少小區(qū)居民表示,，別墅周圍的一圈高樓,，可以為別墅“擋風(fēng)”。

早在2003年2月,，國土資源部在《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》中明確提出,，停止別墅類用地的土地供應(yīng),。此后，別墅供地禁令被國務(wù)院,、國土資源部一再重申。2008年1月3日,，在國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》中,，依然有“繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開放項(xiàng)目的土地供應(yīng)”的明確要求。但別墅用地禁令下達(dá)至今10年時(shí)間內(nèi),，全國主要城市的別墅項(xiàng)目并沒漸趨“絕跡”,，“雙拼”“聯(lián)排”“疊加”等各種名義的別墅反而層出不窮。這是為什么呢,？

業(yè)界人士分析,，停止別墅供地并不等同于禁止建別墅。現(xiàn)在的別墅產(chǎn)品并不是專門的別墅小區(qū),，因此用地也非專門的別墅用地,，而是建于普通房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部，是其中的一小部分,。2010年,，國土資源部以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》提出，要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1,。這些含有別墅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于1,，符合相關(guān)法規(guī)的要求,。

有開發(fā)商表示，國土資源部和國家發(fā)改委重申住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0,，對別墅市場不會造成太大影響,，相反每提一次別墅禁令，其實(shí)都給現(xiàn)有別墅項(xiàng)目帶來一次炒作的機(jī)會,，不少別墅或類別墅開發(fā)商會打出“稀缺”的口號進(jìn)行“別墅”營銷,。

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