（原標(biāo)題：9名留學(xué)生在加2.88億購豪宅調(diào)查：其中2億來自銀行貸款）
近日，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注,。因買賣文件上顯示9名買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”,，且多是通過銀行貸款買房,，在當(dāng)?shù)匾馉幾h。
前街一號記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購房消息的加拿大新民主黨房產(chǎn)評論員大衛(wèi)?伊比,，他表示，近兩年來，溫哥華地區(qū)的房價(jià)上漲幅度極大,，漲幅和價(jià)格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地居民可以負(fù)擔(dān)的水平，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學(xué)生購買房產(chǎn),，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑。
溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛德華森向記者表示,，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文,，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程，其中包括申請者的收入狀況審查等內(nèi)容,。
溫哥華房價(jià)近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中,，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)毓べY水平卻未見明顯增長，因此引來不少市民抗議,，部分居民因此將高房價(jià)歸咎于出手闊綽的中國買家,。相關(guān)專家表示，溫哥華房價(jià)上漲與當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r有關(guān),，中國買家購置豪宅一定程度上主要影響的是當(dāng)?shù)鬲?dú)棟住宅的價(jià)格,，對整體影響有限。
01,、9名中國留學(xué)生購價(jià)值近3億豪宅
大衛(wèi)?伊比向前街一號記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示，過去近2年中,，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn),，總價(jià)值達(dá)5700萬加元。9處房產(chǎn)中,，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬加元（約1.57億人民幣）,，最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬加元（約934萬人民幣）。售價(jià)最高的這處房產(chǎn),，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購房者“周天宇”（音譯Tian Yu Zhou）,。
“我無法確定這9人是否都是中國留學(xué)生，”伊比說,，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購房者的國籍信息,，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔,。
在文件中,，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買房,，另外4人系貸款買房,。在總計(jì)達(dá)5700萬加元的購房款中，有4000萬加元來自銀行貸款,。在這9套房產(chǎn)中,，有兩處房屋產(chǎn)權(quán)為一名學(xué)生和另一人共同擁有。售價(jià)高達(dá)1.57億的這處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有,，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán),。另一處房產(chǎn)顯示為一名學(xué)生和另一未登記職業(yè)信息的人士所有，同樣為學(xué)生擁有房屋99%的產(chǎn)權(quán),。
02,、家庭主婦也是主要買家
事實(shí)上，除了留學(xué)生之外,，家庭主婦也是溫哥華房市的一大主力買家,。
2015年,，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行了調(diào)查，并撰寫了研究報(bào)告,。這份報(bào)告顯示,，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產(chǎn)中,，除了5%為公司所有的房產(chǎn)外，個(gè)人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”,，這一人群的購買量占到總交易量的32%,，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者，占到18%,，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”,，各占4%。
此外,，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn),，66%的購房者的姓名均為漢語拼音，且越是售價(jià)高的住宅,，這些疑似華裔的購買者就越多,。在價(jià)值400-400萬加元（2021萬-2526萬人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中，姓名為漢語拼音的購買者占比高達(dá)95%,。值得注意的是,，在這些購房交易中，82%的購房行為都是通過銀行貸款完成,。
03,、無收入者獲高額貸款引爭議
這些購房文件顯示，為學(xué)生購房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行,、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行,。
“我們好奇的是，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款,?！币帘缺硎荆诩幽么螽?dāng)?shù)?，本國居民通過銀行申請貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查,，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息,，要想順利通過審查得到貸款并非易事,。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無明顯的收入來源，卻能獲得貸款,，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn),，不少居民甚至認(rèn)為銀行根本沒有對這些留學(xué)生申請者進(jìn)行審查,。
按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明,，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款,，此外申請者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付。此外,，如果申請人不具備貸款資格,，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保。
對于收入水平和月供額之間的比率,，銀行并無具體規(guī)定,，而是根據(jù)申請人填寫的家庭年收入和首付金額判斷是否同意貸款、具體的貸款金額和年限,。另外幾家銀行也都無一例外,，規(guī)定申請貸款者需要提供收入和工作證明，并具備還款能力,。記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行,，但截至發(fā)稿時(shí)，仍舊未獲回應(yīng),。
04,、地產(chǎn)中介：“這些小孩子很有錢”
留學(xué)生買房一事在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來并不稀奇。他告訴記者,，自己早在10年前就曾接待過類似的留學(xué)生客戶,。“這些小孩子很有錢的,，動輒就買成百上千萬（加元）的房子,。”
對于這些學(xué)生能夠順利貸款一事,，他也認(rèn)為這很正常,。據(jù)王大衛(wèi)介紹，當(dāng)?shù)貙彿繘]有國籍限制,，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房,。由于留學(xué)生沒有收入來源，因此在申請貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料,，不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況,。
此外，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請貸款,，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關(guān),。王大衛(wèi)說，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí),，會要求其在該行保有一定數(shù)額的存款,。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會給本國居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款,，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然,，如果申請者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量,，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家,?！?br/>
05、當(dāng)?shù)卣阂严驀赓I家額外征稅
當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文,，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群,。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛德華森向前街一號記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行,，今年7月7日,，OSFI就曾發(fā)文表示,，要進(jìn)一步加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管,，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。
OSFI在這份聲明中表示,，將加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管,，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒有嚴(yán)加審查，而遇到了申請者謊報(bào)收入狀況的案例,，對于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利,。
此外，針對大量國外買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況,，今年8月2日,，BC省政府開始實(shí)施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊的公司或者由外國人控制的公司,，這些買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時(shí)，均需繳納這一稅款,。
該項(xiàng)政策實(shí)施后,，包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴前街一號記者,，這一新政對購房交易的影響非常明顯,。來自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會（REBGV）的最新數(shù)據(jù)顯示，相比于去年同期,，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%,，相比于7月的成交量下滑了22.8%。
06,、專家：未來溫哥華房價(jià)增速放緩
溫哥華等地區(qū)的房價(jià)近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中,，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics在9月15日公布的一份以“房價(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,，溫哥華已是全球房價(jià)第六貴的城市。
盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政,，但售房交易量減少的同時(shí),，當(dāng)?shù)胤績r(jià)卻未見明顯降低。不斷高漲的房價(jià)引來當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h,，甚至有部分居民認(rèn)為正是出手闊綽的中國買家連同銀行一起,，推高了溫哥華的房價(jià)。
但業(yè)內(nèi)人士表示,，溫哥華地區(qū)房價(jià)上漲主要仍是由于市場供需狀況所致,，不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，當(dāng)?shù)孛襟w在報(bào)道中稱,，中國買家多是有選擇性地購買本地豪宅,，只是推高了獨(dú)立屋的價(jià)格，對普通加拿大人住房可負(fù)擔(dān)性并無太大影響,。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無法滿足需求,，因此本地區(qū)的房價(jià)一時(shí)半刻不會明顯下降。
“房價(jià)高主要還是由于市場需求量大,，不能簡單歸咎于某一兩個(gè)族裔的人群,。”王大衛(wèi)說,，目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求,，因此才會導(dǎo)致房價(jià)上漲。但他同時(shí)也認(rèn)為,，中國買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注,，與其在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無關(guān)系。
根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會的統(tǒng)計(jì),，自1981年至今,，溫哥華地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲，其中漲幅超過20%的更是多達(dá)46次,。BC省房地產(chǎn)委員會經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫?穆爾表示,，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來溫哥華地區(qū)房價(jià)的增速可能放緩,，加之新近實(shí)施的新政,，房價(jià)應(yīng)當(dāng)不會再瘋漲。
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