原標(biāo)題：疑似中國留學(xué)生加拿大炒房

近日,，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注,。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”,，且多是通過銀行貸款買房，在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議,。

京華時(shí)報(bào)記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購房消息的加拿大房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)·伊比，他表示,，近兩年來,，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度極大，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學(xué)生購買房產(chǎn),，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑。

此外,，溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示,，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程,，其中包括申請(qǐng)者的收入狀況審查等內(nèi)容,，今后將繼續(xù)嚴(yán)加監(jiān)管銀行放貸。

　　無法確定9人是否為中國留學(xué)生

大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示,，過去的近兩年中，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn),，總價(jià)值達(dá)5700萬加元,。9處房產(chǎn)中，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬加元（約1.57億人民幣）,，最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬加元（約934萬人民幣）,。售價(jià)最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購房者“周天宇”（音譯TianYuZhou）,。

“我無法確定這9人是否都是中國留學(xué)生,。”伊比說,，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購房者的國籍信息,，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔,。在文件中,，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買房,，另外4人系貸款買房,。在總計(jì)5700萬加元的購房款中,，有4000萬加元來自銀行貸款。

9處房產(chǎn)中,，售價(jià)高達(dá)3110萬加元的一處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有,，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。

　　家庭主婦是主力買家

2015年,，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對(duì)包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行調(diào)查,，并撰寫了研究報(bào)告。

這份報(bào)告顯示,，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi),，溫哥華售出的172處百萬加元級(jí)別房產(chǎn)中，個(gè)人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”,，這一人群的購買量占到總交易量的32%,，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者，占到18%,，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”,，各占4%。

此外,，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn),，在這172筆購房交易中，有66%的購房者的姓名均為漢語拼音,，且越是售價(jià)高的住宅,，這些疑似華裔的購買者就越多。在價(jià)值400萬-500萬加元（2021萬-2526萬人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中,，姓名為漢語拼音的購買者占比高達(dá)95%,。

　　無收入者獲高額貸款引疑問

購房文件顯示，為學(xué)生購房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行,、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行,。

“我們好奇的是，銀行為什么會(huì)愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款,?！币帘缺硎荆诩幽么螽?dāng)?shù)?，本國居民通過銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查,，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息,，要想順利通過審查得到貸款并非易事。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無明顯的收入來源,，卻能獲得貸款,，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn),。

按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定，申請(qǐng)住房按揭貸款必須提供收入和工作證明,，且申請(qǐng)者的收入水平必須能夠支付分期付款,，此外申請(qǐng)者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付。此外,，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格,，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保。