原標(biāo)題：疑似中國(guó)留學(xué)生加拿大炒房

近日,，一則9名中國(guó)留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬(wàn)加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注,。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過(guò)銀行貸款買房,，在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議,。

京華時(shí)報(bào)記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購(gòu)房消息的加拿大房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)·伊比,，他表示，近兩年來(lái)，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度極大,，與此同時(shí),，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無(wú)收入來(lái)源的家庭主婦和留學(xué)生購(gòu)買房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑,。

此外,，溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛(ài)德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文,，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程,，其中包括申請(qǐng)者的收入狀況審查等內(nèi)容，今后將繼續(xù)嚴(yán)加監(jiān)管銀行放貸,。

　　無(wú)法確定9人是否為中國(guó)留學(xué)生

大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示，過(guò)去的近兩年中,，9名購(gòu)房者在溫哥華格雷岬區(qū)購(gòu)買了9處房產(chǎn),，總價(jià)值達(dá)5700萬(wàn)加元。9處房產(chǎn)中,，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬(wàn)加元（約1.57億人民幣）,，最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬(wàn)加元（約934萬(wàn)人民幣）。售價(jià)最高的這處房產(chǎn),，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購(gòu)房者“周天宇”（音譯TianYuZhou）,。

“我無(wú)法確定這9人是否都是中國(guó)留學(xué)生?！币帘日f(shuō),，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購(gòu)房者的國(guó)籍信息，他們只能通過(guò)登記的漢語(yǔ)拼音姓名判斷,，這9人很可能為華裔,。在文件中，9名購(gòu)房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”,，其中5人為全款買房,，另外4人系貸款買房。在總計(jì)5700萬(wàn)加元的購(gòu)房款中,，有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款,。

9處房產(chǎn)中，售價(jià)高達(dá)3110萬(wàn)加元的一處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有,，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán),。

　　家庭主婦是主力買家

2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對(duì)包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行調(diào)查,，并撰寫了研究報(bào)告,。

這份報(bào)告顯示,，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬(wàn)加元級(jí)別房產(chǎn)中,，個(gè)人購(gòu)房交易中占第一位的購(gòu)房者為“家庭主婦”,，這一人群的購(gòu)買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購(gòu)房者,，占到18%,，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”，各占4%,。

此外,，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn)，在這172筆購(gòu)房交易中,，有66%的購(gòu)房者的姓名均為漢語(yǔ)拼音,，且越是售價(jià)高的住宅，這些疑似華裔的購(gòu)買者就越多,。在價(jià)值400萬(wàn)-500萬(wàn)加元（2021萬(wàn)-2526萬(wàn)人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中,，姓名為漢語(yǔ)拼音的購(gòu)買者占比高達(dá)95%。

　　無(wú)收入者獲高額貸款引疑問(wèn)

購(gòu)房文件顯示,，為學(xué)生購(gòu)房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行,、加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行和匯豐銀行。

“我們好奇的是,，銀行為什么會(huì)愿意給這些沒(méi)有收入來(lái)源的人提供如此高額的貸款,。”伊比表示,，在加拿大當(dāng)?shù)?，本?guó)居民通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查，需要提供工資流水,、收入狀況等各種信息,，要想順利通過(guò)審查得到貸款并非易事,。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無(wú)明顯的收入來(lái)源,，卻能獲得貸款，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn),。

按照加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行的規(guī)定,，申請(qǐng)住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請(qǐng)者的收入水平必須能夠支付分期付款,，此外申請(qǐng)者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付,。此外，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格,，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,。