記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行,，但截至發(fā)稿時(shí)，仍舊未獲回應(yīng),。

　　□說(shuō)法

　　地產(chǎn)中介：留學(xué)生購(gòu)房早已有之

留學(xué)生買房一事,，在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來(lái)并不稀奇,。他告訴記者，自己早在10年前就曾接待過(guò)類似的留學(xué)生客戶,?！斑@些小孩子很有錢的，動(dòng)輒就買成百萬(wàn)上千萬(wàn)（加元）的房子,?！?/p>

對(duì)于這些學(xué)生能夠順利貸款一事，他也認(rèn)為這很正常,。據(jù)王大衛(wèi)介紹,，當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房沒(méi)有國(guó)籍限制，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房,。由于留學(xué)生沒(méi)有收入來(lái)源,，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料，不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況,。

此外,，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請(qǐng)貸款，還與申請(qǐng)人或其家人在該銀行的存款有關(guān),。王大衛(wèi)說(shuō),，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí)，還會(huì)同時(shí)要求其在該行保有一定數(shù)額的存款,。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會(huì)給本國(guó)居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款,，但給外國(guó)居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然,，如果申請(qǐng)者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量,，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請(qǐng)者是外國(guó)買家,。

□措施

當(dāng)?shù)卣严驀?guó)外買家額外征稅

當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無(wú)明確收入來(lái)源的人群,。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛(ài)德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示,，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行,，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示,，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,，其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

OSFI在這份聲明中表示,，將加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒(méi)有嚴(yán)加審查，而遇到了申請(qǐng)者謊報(bào)收入狀況的案例,，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利,。

此外，針對(duì)大量國(guó)外買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的情況,，今年8月2日,，BC省政府開始實(shí)施向外國(guó)買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,，還包括未在加拿大國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司或者由外國(guó)人控制的公司,，這些買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)時(shí)，均需繳納這一稅款,。

該項(xiàng)政策實(shí)施后,，包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者,，這一新政對(duì)購(gòu)房交易的影響非常明顯,。來(lái)自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)（REBGV）的最新數(shù)據(jù)顯示，相比于去年同期,，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%,，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

　　□后續(xù)

　　未來(lái)溫哥華房?jī)r(jià)增速將放緩

溫哥華等地區(qū)的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房?jī)r(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,，溫哥華已是全球房?jī)r(jià)第六貴的城市。

盡管政府日前推出了向國(guó)外買家征稅的新政,，但售房交易量減少的同時(shí),，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻未見明顯降低。不斷高漲的房?jī)r(jià)引來(lái)當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h,，甚至有部分居民認(rèn)為正是出手闊綽的中國(guó)買家同銀行一起,，推高了溫哥華的房?jī)r(jià)。

但業(yè)內(nèi)人士表示,，溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)上漲主要仍是由于市場(chǎng)供需狀況所致,，不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，中國(guó)買家多是有選擇性地購(gòu)買本地豪宅,，只是推高了獨(dú)立屋的價(jià)格,，對(duì)普通加拿大人住房可負(fù)擔(dān)性并無(wú)太大影響,。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無(wú)法滿足需求，因此本地區(qū)的房?jī)r(jià)一時(shí)半刻不會(huì)明顯下降,。

“房?jī)r(jià)高主要還是由于市場(chǎng)需求量大,，不能簡(jiǎn)單歸咎于某一兩個(gè)族裔的人群?！蓖醮笮l(wèi)說(shuō),，目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求，因此才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,。但他同時(shí)認(rèn)為,，中國(guó)買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注，與其在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無(wú)關(guān)系,。

根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì),，自1981年至今，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲,，其中漲幅超過(guò)20%的更是多達(dá)46次,。BC省房地產(chǎn)委員會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫·穆爾表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，未來(lái)溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)的增速可能放緩,，加之新近實(shí)施的新政，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)不會(huì)再瘋漲,。

京華時(shí)報(bào)記者 衛(wèi)張寧