前不久開啟的北京樓市新一輪調(diào)控,，吸引了各方關(guān)注,。貫穿始終的執(zhí)法檢查,，讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾

目前北京限價(jià)房房源充足,，具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭,，仍可獲得限價(jià)房房源保障

10道“金牌”遏制炒房，增加供應(yīng)保證剛需,，北京正在通過綜合施策打出“組合拳”,，讓房子回歸居住本質(zhì)，從根本上落實(shí)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”這句話,。

前不久開啟的北京樓市新一輪調(diào)控，吸引了各方關(guān)注,。半個(gè)多月間,，一連串具體而有針對(duì)性的政策接連落地：3月17日開始的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房貸最低首付款比例,、將住房貸款期限降至25年,。此后，不具備居住條件的過道,、車庫(kù),、廊道等異形房將執(zhí)行“三不政策”，離婚1年內(nèi)再買按二套執(zhí)行,，限售“商住房”以及禁止炒作學(xué)區(qū)房等措施對(duì)炒房者圍追堵截,。4月3日，隨著國(guó)有土地上的住宅平房統(tǒng)一納入限購(gòu)管理,，北京密集出臺(tái)10道“金牌”,，將所有市場(chǎng)化住房都納入限購(gòu)范圍。此前漲聲不斷的北京樓市開始降溫,。

貫穿始終的執(zhí)法檢查,，讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾,。截至3月底,，已有53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息,、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為,，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案,。今后，這53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、分支機(jī)構(gòu)將不得再?gòu)氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。

在加大調(diào)控力度,，對(duì)炒房行為說“不”的同時(shí)，北京還通過加大住宅土地供應(yīng)量,、加大保障房供應(yīng)和分配力度等方式,，保證正常的購(gòu)房需求。按照今年早些時(shí)候確定的保障房工作目標(biāo),，2017年,，北京將建設(shè)籌集各類保障房5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套,，新增1.5萬(wàn)套自住房供地,，完成棚戶區(qū)改造3.6萬(wàn)戶。

作為影響樓市走向的重要因素,，土地供應(yīng)節(jié)奏已經(jīng)加快,。來(lái)自北京規(guī)劃國(guó)土委的信息顯示，今年一季度,，北京已供應(yīng)商品房供地161公頃,，是去年全年商品房實(shí)際供地量的1.5倍。預(yù)計(jì)三季度末,，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計(jì)劃,，達(dá)到2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

自住型商品房作為北京市獨(dú)有的房屋類型,，自2013年推出以來(lái),，已累計(jì)推出項(xiàng)目69個(gè)，分配項(xiàng)目59個(gè),，搖號(hào)簽約5.6萬(wàn)套,，入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，發(fā)揮了改善民生和平抑房?jī)r(jià)的雙重作用,。僅今年一季度,，北京已推出自住房用地約50公頃，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍,。

土地供應(yīng)有了保障，“抓開?？ⅰ币苍谌ν七M(jìn),。今年，北京市住建委提前下達(dá)2017年開竣工建設(shè)任務(wù),，其中涉及77個(gè)開工項(xiàng)目,、7萬(wàn)余套房源；涉及99個(gè)竣工項(xiàng)目、9.5萬(wàn)套房源,。截至3月底,，北京已新開工15085套保障房，完成年度5萬(wàn)套建設(shè)籌集任務(wù)的30%,，是去年同期的103%,。

此外，北京還在積極研究打通各類保障性住房使用渠道,。3月30日,，北京城建·仁悅居、首創(chuàng)·悅溪匯兩個(gè)位于順義區(qū)的自住房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申請(qǐng),。細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn),，這兩個(gè)項(xiàng)目房源來(lái)自限價(jià)房項(xiàng)目的剩余房源。這些剩余房源由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購(gòu),，并轉(zhuǎn)化為自住型商品住房進(jìn)行銷售,。

其中，北京城建·仁悅居位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn),，提供房源923套,，銷售均價(jià)20000元/平方米；首創(chuàng)·悅溪匯項(xiàng)目位于順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn),，提供房源359套,，銷售均價(jià)18000元/平方米。兩個(gè)項(xiàng)目總房源的20%,、共256套,，將定向銷售給北京東城區(qū)和西城區(qū)戶籍的無(wú)房家庭。

“為進(jìn)一步加大對(duì)中端需求的支持力度,，北京積極研究打通各類保障性住房使用渠道,，在確保限價(jià)商品房備案家庭住房需求基礎(chǔ)上，將部分剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房,，重新定價(jià)后公開銷售,，保障無(wú)房家庭的自住需求?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,，購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“自住型商品住房”，后續(xù)管理按照自住型商品房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

該負(fù)責(zé)人還表示,，目前北京限價(jià)房房源充足，具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭,，仍可獲得限價(jià)房房源保障,。下一步,，在滿足北京限價(jià)房輪候家庭房源需求后,，還有部分剩余限價(jià)房項(xiàng)目將根據(jù)全市自住房供應(yīng)情況分批轉(zhuǎn)化上市,。（記者 楊學(xué)聰）

（原標(biāo)題：在新一輪調(diào)控中，北京打出“組合拳”讓房子回歸居住本質(zhì)）