走在莊園里,，“都市農(nóng)民”最愛說的一句話就是“大家都是一個村的”

河南商報記者 張郁/攝

河南商報記者

楊桂芳周坤鋒

20萬元,，可以買車、買奢侈品,、租門店等,。而有這樣一些人，他們自嘲為“都市農(nóng)民”,，用20萬元做了更有“情懷”的事兒：到郊區(qū)租一畝地,，翻地、撒菜籽,、收拾園子,、修剪果樹、澆水施肥……演繹現(xiàn)實版的“我有一畝地,，郊區(qū)莊園春暖花開”,。

他們?yōu)楹芜h離都市去做“農(nóng)民”？近日,，河南商報記者對他們進行了采訪,。

【他們的“情懷”】

1

身份轉(zhuǎn)換

退休教師郊區(qū)租地做“農(nóng)民”

劉先生是鄭州一所高校的退休教師。一生與書本打交道的他，在退休后,，萌生了“種地”的想法,。

劉先生說，自己患有兩年的哮喘,，空氣質(zhì)量不佳時咳嗽就比較嚴重,。后來，他在朋友的私人花園住了半年,，哮喘好了,。這讓他堅定了遠離都市到農(nóng)村“種地”的想法。

最終,，他選擇在滎陽的一處莊園租用一畝地,，租期10年，一次性支付18.6萬元,。為此,，他把鄭州的一套房子租了出去，加上多年的積蓄,，最終租了一畝地,。

自從有了這個“菜園子”，劉先生就開始跟著當(dāng)?shù)卮迕駥W(xué)習(xí)農(nóng)耕技巧,，有時還自己翻閱書籍,，揣摩如何給果樹剪枝施肥等。

現(xiàn)在,，他拾掇這個“菜園子”已有三年多,，每天早晨六點多就到農(nóng)場來，打太極,、遛狗,、打豆?jié){,，再到地里摘幾個蘿卜切絲涼拌做早餐,，拾掇“菜園子”，給桃樹剪枝等,。

三年下來,，劉先生的哮喘也好了，身體的各種小不適也都消失了,。劉先生說,，自己很少待在鄭州市區(qū)，“春節(jié)期間在市區(qū)待了半個月,，哮喘就犯了,。”

2

夢回桑梓

商人把菜園子打造成“江南水鄉(xiāng)”

59歲的袁先生原本是江蘇人,，50多年前跟隨家人來到鄭州,，隨后經(jīng)商,。他喜歡侍弄花草蟲魚，在他的家中,，花草,、金魚、薩克斯是他的三樣寶貝,。

“農(nóng)場就像我的夢一樣,，呼喚著我回歸自然，回歸田園,?！痹壬f。

2016年年底,，他在滎陽一處莊園租一畝地作為“私人農(nóng)場”,，20萬元租用25年，這個價格袁先生覺得很幸運,。

自從“擁有”了這個菜園，袁先生就開始琢磨著把它打造成江南水鄉(xiāng),，為了更有詩情畫意,，袁先生還親自拉磚、挖溝,，在園子里壘出了“小橋流水”景觀,。

在袁先生看來，他親自栽種的蔬菜綠色健康,。而這片園子的景觀,，有自己老家江蘇“江南水鄉(xiāng)”的味道。

“悟以往之不諫,，知來者之可追,。”袁先生說,，現(xiàn)在許多人總是在不停地追逐過去,，30歲時后悔20歲沒有做的事，50歲時后悔40歲時沒有做的事,?！凹热粦涯睿蔷蛣邮秩プ?，去追求,。”

現(xiàn)在，袁先生每天早上六點多就去“農(nóng)場”干活,，晚上七八點才回家,。雖然“農(nóng)場”離家有四五十里地，可在袁先生看來,，這份田園生活很值得“歸去來”,。

3

不忘初心

土地被征用后，仍想做老本行

從明天起做個幸福的人,，喂馬劈柴周游世界;從明天起關(guān)心糧食和蔬菜,，我有一所房子，面朝大海,，春暖花開,。

這樣的詩句對于新鄭的左飛(化名)而言，遠遠違背了租地的初衷,。左飛是新鄭市的村民,，自家的土地在三年前因航空港區(qū)建設(shè)被征收，隨后他就搬到新鄭市區(qū)內(nèi)生活,。

可對于左飛來說,，征地補貼的錢用于買車并不劃算，他又沒有更好的營生方式,。2016年初,，在得知新鄭周邊有莊園對外出租土地后，他在萬鄧路與鄭新路交叉口的一處莊園內(nèi)租了7分地,，租期20年,，一次性交付17.8萬元。

左飛說,，所租用的地塊里面有一塊空地可種果樹,，一個大棚可種蔬菜，還有一間房子用作休息室,，這樣的“土地”對于他這個以耕地為生的“純農(nóng)民”來說感到不可思議,。

【觀點】

租地是為了享受“村”的感覺

走在莊園里，“都市農(nóng)民”最愛說的一句話就是“大家都是一個村的”,。

劉先生說,，第一次跟著朋友體驗郊區(qū)種地,，就特別享受,。他說當(dāng)時感到兒時的生活又回來了，人也年輕了,。尤其是“都市農(nóng)民”與“都市農(nóng)民”之間,，你來我地里摘把菜，我去你地里討個花生，不時在一起討論下果樹種養(yǎng)技巧,，“那種質(zhì)樸的,、無任何功利心的交流，如同大家都生活在最原始的村莊里一樣,，和世外桃源差不多”,。

為了“情懷”花費20萬元，值得嗎,？劉先生認為“情懷”二字很難用金錢考量,。他解釋說，在第一次支付合同費用后,，后面并不需要資金投入,，即使找農(nóng)業(yè)技術(shù)管家，費用也不過三四百元一個月,，對于“情懷”真正投入的是“時間和精力”,。

鄭州某莊園一名工作人員王輝告訴河南商報記者，注重體驗性是客戶選擇在莊園租地的一個重要原因,。

王輝說,，在她接待的客戶里，大家對基礎(chǔ)設(shè)施,、游玩場地,、樣板田地較為看重。在她看來,，“都市農(nóng)民”與“都市農(nóng)民”之間的交流方式自然愜意,，這在喧囂的都市生活里難得一見。只要置身“村”里,，就會自然而然放松下來,。她認為這也是都市人群到郊區(qū)“租地”的重要原因。

提醒

租地也得像買房 要留意“五證”

河南商報記者楊桂芳周坤鋒

讓久居都市的人們在田間享受一種慢節(jié)奏,、自然品質(zhì)的生活方式,，逐漸成了市場的新興需求。但這種需求的滿足,，還得搭建一個平臺,。由于種種原因，市民對村民的無縫對接很難實現(xiàn),，大型莊園成了媒介,。

先大型后小型，這樣的模式幾乎成了唯一,。實踐證明,，統(tǒng)一的管理與個人的體驗相結(jié)合,，才走出了這條綠色的通道。但這條路能走多遠,，還有待時間的檢驗,。

【走訪】

莊園里的土地不愁出租

近日，河南商報記者走訪了中牟,、新鄭,、滎陽等鄭州市周邊的一些以出租方式經(jīng)營的大型莊園。

這些莊園所出租的土地均在一畝左右,，并提供保溫大棚,、室外田地和休息室，有些莊園還免費提供果樹,、菜籽,、肥料等。莊園提供全托管和半托管服務(wù),，由農(nóng)業(yè)管家代為打理,。

大型莊園先將土地集中，再把土地分割成若干單元,，出租土地一定時間內(nèi)的使用權(quán),。都市人以10年、20年為期,，簽訂租用合同,，若以10年為期其租用價格在15萬~20萬元不等。

嘉年華莊園的經(jīng)營者之一馮新偉介紹,，其莊園在滎陽黑李村租了500多畝地,，每畝地支付給農(nóng)戶2000元，并每年遞增100元,。通過規(guī)劃漁樵耕讀等基礎(chǔ)設(shè)施,，賦予土地文化意義，200多個“私人農(nóng)莊”已幾乎出租完,。

走訪中,，許多莊園均稱莊園里的土地不愁出租，且差不多都出租完了,。

【發(fā)展】

統(tǒng)一租地分割包租

集約化管理

一位業(yè)內(nèi)人士表示,，原來有些村子也搞過面對面認領(lǐng)的方式，但最后無疾而終,，“很多人只有幾分鐘熱度,，暫時的興趣無法讓他按照春種秋收的節(jié)奏來管理?！?p>惠濟區(qū)戶莊一名村干部直言,，零散地出租幾分一畝地，對村民來說不夠費事錢,，還得提供工具什么的劃不來,。

慢慢地，大型集約化管理就成了趨勢,。由“莊園主”統(tǒng)一租地,，分割包租，統(tǒng)一管理,，“可以單人認領(lǐng)小塊地,，也可以統(tǒng)一經(jīng)營?！?p>經(jīng)過七八年的運營,，黃河邊上河濱園農(nóng)莊的劉先生認為，這樣的方式才是進退有序的,。

【提醒】

租地時要看好“五證”

河南商報記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，有些農(nóng)莊在對外出租時，雖然也簽訂合同,，但在國家信息公示系統(tǒng)中卻查不到相關(guān)信息,，詢問當(dāng)?shù)卣块T亦回應(yīng)“不了解情況”。

對此,，艾瑞德教育農(nóng)場管理者楊先生提醒,，承租者在準備租地時，一定要考慮自己是否有足夠的時間和精力投入到承租的土地上,。

他建議選擇有農(nóng)業(yè)技術(shù)管家指導(dǎo)的莊園,，因為種地也是一門學(xué)問，不懂得種地技巧,，很容易投入之后不見收獲,，體驗性大打折扣。

另外,，在承租時,，一定要看土地流轉(zhuǎn)程序、土地性質(zhì)是否合規(guī)合法,，承租人和經(jīng)營者簽訂合同前,，要查看營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證,、組織機構(gòu)代碼,、稅務(wù)登記證、發(fā)改委立項書等證件,，以此保護自己的權(quán)益,。

相關(guān)部門做好監(jiān)督和指導(dǎo)

避免“炒地”現(xiàn)象出現(xiàn)

鄭州大學(xué)社會學(xué)講師董中昱認為,，城市人到郊區(qū)租地種菜的行為，是中國詩詞文化中田園情懷,、鄉(xiāng)土情結(jié)的一個體現(xiàn),。快節(jié)奏的生活方式,，促使一部分人尋找精神家園舒緩壓力,。

董中昱認為，此種模式需要政府部門做好監(jiān)督和指導(dǎo),，確保土地流轉(zhuǎn)合法,，維護土地紅線，以避免經(jīng)營者因注重快速的盈利模式,，使得更多人大規(guī)模效仿,，加入“炒地”的浪潮中，影響國家的土地安全和社會公眾利益,。

另外,，他認為這種出租土地的行為和“健身房售卡”行為類似，很難確定能否10年,、20年長期在土地上耕作,。作為一個新現(xiàn)象，未來也有可能會出現(xiàn)撂荒現(xiàn)象,，傷害國家,、農(nóng)民、社會的利益,。