05,、物業(yè)費與公共費“捆綁”

根據相關規(guī)定，住宅小區(qū)內供水,、供電,、供氣,、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設施設備的各類建設資金，統一并入城市基礎設施配套費(含綜合開發(fā)費),，交由專業(yè)經營單位專項用于住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備的投資建設,。

住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備歸專業(yè)經營單位所有,。專業(yè)經營設施設備包括變電,、二次供水、換熱,、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置,。

06、擅自改變物業(yè)服務用房用途

《物業(yè)管理條例》第六十五條 違反本條例的規(guī)定,，未經業(yè)主大會同意,，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,，給予警告,，并處一萬元以上十萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用,。

07,、擅自改變物業(yè)服務用房用途

《物業(yè)管理條例》第六十六條 違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,，給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;

所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經營的,。

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物業(yè)管理公司的權利

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：

①根據有關法律法規(guī)，結合實際情況,，制定小區(qū)管理辦法;

②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;

③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用;

④有權制止違反規(guī)章制度的行為;

⑤有權要求業(yè)主委員會協助管理;

⑥有權選聘專營公司(如清潔公司,、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;

⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費,。

物業(yè)管理公司的義務

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：①履行物業(yè)管理合同,，依法經營;②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經業(yè)主委員會認可;④接受房地產行政主管部門,、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導,。

參考法條：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》