物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司,。物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備,、各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的,，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的,，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹物業(yè)公司違法行為的相關(guān)法律知識,。

物業(yè)公司的常見違法行為

01,、人行道私設(shè)停車場 物業(yè)收取停車費(fèi)違法

人行道上停車收費(fèi)現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù),，屬于違法行為,。如果有其他單位或者個(gè)人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全,。即使有關(guān)部門給審批了手續(xù),，也是違法的。占用小區(qū)內(nèi)公共道路,、場地設(shè)置停車位首先要經(jīng)過房管部門的審核批準(zhǔn);其次,，凡已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會確定;未成立業(yè)主委員會的,，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意,，不可擅自收取場地占用費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)公司有哪些常見違法行為

02,、樓頂加層為防水?物業(yè)私自施工行為違法

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除,，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款,。

03、對飼養(yǎng)寵物業(yè)主停水電 物業(yè)涉嫌違法越界

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,，養(yǎng)犬重點(diǎn)管理區(qū)禁止飼養(yǎng)的有烈性犬,、大型犬。國家允許飼養(yǎng)的寵物,，在完成相關(guān)手續(xù)后業(yè)主是有權(quán)飼養(yǎng)的,。居民也應(yīng)該文明養(yǎng)犬，辦理養(yǎng)狗的相關(guān)證件,，外出時(shí)應(yīng)由成人牽領(lǐng),，避讓老人、孕婦和兒童,，避免給他人帶來傷害,。同時(shí)，對犬只在戶外排泄的糞便,，應(yīng)立即清理,。

04、電梯服務(wù)費(fèi)：提前一年收取 物業(yè)收費(fèi)行為違法

電梯服務(wù)費(fèi)屬于公共能耗費(fèi),，其主要費(fèi)用就是運(yùn)營中使用的電費(fèi),，不得提前收取,，應(yīng)該按照每個(gè)月的實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。除了電梯服?wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明,、公共用水等納入代收代交費(fèi)用,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳，公開,、合理,、按實(shí)分?jǐn)偅堪肽晗驑I(yè)主公布費(fèi)用使用情況,。

05,、物業(yè)費(fèi)與公共費(fèi)“捆綁”

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水,、供電,、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金,，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(含綜合開發(fā)費(fèi)),，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè),。

住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電,、二次供水,、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置,。

06,、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,，并處一萬元以上十萬元以下的罰款;有收益的,，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

07,、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條 違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;

所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,。

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物業(yè)管理公司的權(quán)利

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制定小區(qū)管理辦法;

②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理;

③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;

⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司,、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi),。

物業(yè)管理公司的義務(wù)

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：①履行物業(yè)管理合同,，依法經(jīng)營;②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可;④接受房地產(chǎn)行政主管部門,、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo),。

參考法條：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》