律師：擅自占用他人車位屬侵權(quán)

河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，小區(qū)車位的購(gòu)買人或租賃使用人與物業(yè)公司簽訂了購(gòu)買,、使用協(xié)議,，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，車位購(gòu)買人或租賃使用人根據(jù)協(xié)議的約定向物業(yè)公司支付相應(yīng)費(fèi)用,，車位購(gòu)買人或租賃使用人應(yīng)獲得協(xié)議下的特定車位的包括使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利,。物業(yè)公司收取了車位購(gòu)買人或租賃使用人為停車位所支付的相應(yīng)費(fèi)用后，就有義務(wù)保證其所提供的車位能夠達(dá)到停車要求,，否則,，物業(yè)公司將涉嫌違約。

未經(jīng)車位購(gòu)買人或租賃使用人的同意而擅自占用他人車位的行為,，屬于侵權(quán)行為,。車位購(gòu)買人或租賃使用人可以要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)解決。如果協(xié)調(diào)未果,，也可以通過(guò)法律途徑要求無(wú)故占用他人車位的車主停止侵權(quán)行為,，或者要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

物業(yè)協(xié)會(huì)：千萬(wàn)不能以牙還牙

市物業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉明認(rèn)為,，這個(gè)問(wèn)題比較普遍,。如果車主發(fā)現(xiàn)車位被陌生車輛占用，首先要聯(lián)系小區(qū)物業(yè),，因?yàn)槲飿I(yè)一般都有小區(qū)內(nèi)車主的聯(lián)系方式,，經(jīng)由物業(yè)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)；如果物業(yè)也無(wú)法聯(lián)系上陌生車輛的車主,，也可向車管部門提出申請(qǐng),，查找對(duì)方聯(lián)系方式。如果占用車位者拒不配合,，屬于侵權(quán)行為,，業(yè)主可以進(jìn)行訴訟。

劉明認(rèn)為,，業(yè)主停車時(shí)應(yīng)該格外注意,，不要為了圖方便而隨意將車輛停放在別人的車位上。如若發(fā)現(xiàn)車位被陌生車輛停用,，千萬(wàn)不能以牙還牙導(dǎo)致違法,。物業(yè)公司應(yīng)該做好停車位的標(biāo)識(shí)，更要加強(qiáng)巡視發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,。

物業(yè)服務(wù)者：期待出臺(tái)相關(guān)條文規(guī)定

具有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的紅星物業(yè)經(jīng)理路瑞江介紹，他們所管理服務(wù)的小區(qū)有一個(gè)地下開(kāi)放式車庫(kù)，曾存在停車秩序紊亂的現(xiàn)象,，“我們小區(qū)除了門口的車輛識(shí)別之外,，在車庫(kù)門口也設(shè)有門禁裝置。進(jìn)入車庫(kù)的車輛,，多為小區(qū)內(nèi)部車輛,。偶爾有外來(lái)車輛進(jìn)入，物業(yè)通過(guò)交管部門,，也查詢到了車主信息,，做好協(xié)調(diào)?；蛘呦蚓游瘯?huì)進(jìn)行反映,，雙方做好部門配合。目前倒沒(méi)有出現(xiàn)拒不配合的情況,?！?/p>

路瑞江說(shuō)，車位緊張是很多小區(qū)面臨的問(wèn)題,，制止車輛亂停亂放,，僅依托于物業(yè)局限性較大，他期待有關(guān)部門能夠針對(duì)小區(qū)車輛亂停亂放出臺(tái)規(guī)定,，這樣物業(yè)在管理中更有充分依據(jù),。