提起租房，很多大城市里的“漂一族”都有一把辛酸淚,，幾乎每個人都能講出一段租房“黑歷史”來?，F(xiàn)在,，“漂一族”們的境遇有望得到改善。日前,，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）發(fā)布,，最引人關注的就是其中對租房市場著墨較多，近一半的篇幅放在了如何保障租房人權(quán)益,。

對城市里的租客而言,，這無疑是個熨帖人心的消息。以往擔心被黑中介,、黑房東坑,，現(xiàn)在有了法規(guī)撐腰：“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，收回住房”“合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,，出租人不得單方面提高租金”等等。以往押一付三,、動輒得交一個月中介費的付費方式,，讓很多年輕人不堪重負，而征求意見稿中明確“鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同,，房租按月支付”,。這些新規(guī)為“漂一族”們開啟“租房的美好時代”，摁下了快進鍵,。

一個有溫度的社會應該讓居者有居住尊嚴,，不管居住的是出租屋還是自家院。據(jù)統(tǒng)計,，目前我國在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億,，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。在大城市,，這一比例更高,。一份北京租房報告顯示，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%,，平均每11個月就換一次房,，“穩(wěn)居”已成為很多租客的奢望。該報告還顯示,，租客對房東和中介的滿意度普遍很低,，押金不退、隨意漲房租,、拒絕維修,、卷款跑路等是租客常常遭遇的問題。

一個城市的包容度,，很大程度體現(xiàn)在對外來人口的態(tài)度上,。如果賴以棲身的出租屋暗藏各種陷阱,，租客對城市的認同感和歸屬感自然會受影響。本質(zhì)上,，房屋租賃市場亂象也是感知城市治理的一個切口,。當契約精神在租房市場中近乎失效時，當房東,、中介與租客在租房市場地位嚴重不對等時,，說明這個市場是扭曲的，租房未回歸正常的“市場交易”屬性,，對應的市場監(jiān)管也是缺位或失靈的,。在正常的市場環(huán)境中，房租支付周期,、該不該漲價等應該多方議價,，但目前租客很難有對等的博弈空間。以法規(guī)形式明確保障租客權(quán)益,，用法規(guī)撐腰墊高租客在市場博弈中的地位,，彌補他們議價能力的欠缺，從而進一步規(guī)范租房市場,，很有必要,。