提起租房，很多大城市里的“漂一族”都有一把辛酸淚,，幾乎每個(gè)人都能講出一段租房“黑歷史”來(lái)?，F(xiàn)在,，“漂一族”們的境遇有望得到改善。日前,，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)針對(duì)住房租賃和銷(xiāo)售的法規(guī)《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》（征求意見(jiàn)稿）發(fā)布,，最引人關(guān)注的就是其中對(duì)租房市場(chǎng)著墨較多，近一半的篇幅放在了如何保障租房人權(quán)益,。

對(duì)城市里的租客而言,，這無(wú)疑是個(gè)熨帖人心的消息。以往擔(dān)心被黑中介,、黑房東坑,，現(xiàn)在有了法規(guī)撐腰：“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人,，收回住房”“合同中沒(méi)有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,，出租人不得單方面提高租金”等等。以往押一付三,、動(dòng)輒得交一個(gè)月中介費(fèi)的付費(fèi)方式,，讓很多年輕人不堪重負(fù)，而征求意見(jiàn)稿中明確“鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同,，房租按月支付”,。這些新規(guī)為“漂一族”們開(kāi)啟“租房的美好時(shí)代”，摁下了快進(jìn)鍵,。

一個(gè)有溫度的社會(huì)應(yīng)該讓居者有居住尊嚴(yán)，不管居住的是出租屋還是自家院,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前我國(guó)在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%,。在大城市,，這一比例更高。一份北京租房報(bào)告顯示,，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%,，平均每11個(gè)月就換一次房，“穩(wěn)居”已成為很多租客的奢望,。該報(bào)告還顯示,，租客對(duì)房東和中介的滿(mǎn)意度普遍很低，押金不退,、隨意漲房租,、拒絕維修、卷款跑路等是租客常常遭遇的問(wèn)題,。

一個(gè)城市的包容度,，很大程度體現(xiàn)在對(duì)外來(lái)人口的態(tài)度上,。如果賴(lài)以棲身的出租屋暗藏各種陷阱，租客對(duì)城市的認(rèn)同感和歸屬感自然會(huì)受影響,。本質(zhì)上,，房屋租賃市場(chǎng)亂象也是感知城市治理的一個(gè)切口。當(dāng)契約精神在租房市場(chǎng)中近乎失效時(shí),，當(dāng)房東,、中介與租客在租房市場(chǎng)地位嚴(yán)重不對(duì)等時(shí)，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)是扭曲的,，租房未回歸正常的“市場(chǎng)交易”屬性,，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)監(jiān)管也是缺位或失靈的。在正常的市場(chǎng)環(huán)境中,，房租支付周期,、該不該漲價(jià)等應(yīng)該多方議價(jià)，但目前租客很難有對(duì)等的博弈空間,。以法規(guī)形式明確保障租客權(quán)益,，用法規(guī)撐腰墊高租客在市場(chǎng)博弈中的地位，彌補(bǔ)他們議價(jià)能力的欠缺,，從而進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng),，很有必要。