國際在線報道（記者 肖中仁）：中國國家統(tǒng)計局１９日公布的數(shù)據(jù)顯示,，５月份，中國一二線城市房價平均漲幅繼續(xù)回落,，房價環(huán)比下降和漲幅回落城市數(shù)量均有所增加,。其中，北京二手房價格環(huán)比下降０．９％,，跌幅位居全國第一,。業(yè)內(nèi)人士表示，因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果正在持續(xù)顯現(xiàn),。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的７０個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)８個月回落,，５月份比４月份分別回落２．２和１．７個百分點,。其中，北京,、上海新房價格環(huán)比停止上漲,，北京二手房價環(huán)比下降０．９％,，出現(xiàn)了多年來少見的全國領(lǐng)跌現(xiàn)象,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,，從一線和部分二線熱點城市,、以及環(huán)都市圈來看，房價基本出現(xiàn)了拐點,，提前進入“秋冬時節(jié)”,。楊紅旭說：“３月份到６月份,，北京二手房實際價格下跌，沒有讓步和打折是無法成交的,，基本上跌了１０％左右,。上海目前保持基本穩(wěn)中小跌的趨勢，二手房市場交易量非常清淡,，現(xiàn)在只有１．５萬套左右的水平,，這是在市場盈虧的分水嶺之下。目前,，上海實際二手房成交價格也是小跌微跌的狀態(tài),。這兩個城市在調(diào)控之下成交量急劇萎縮，價格略有下跌,，代表著全國熱點城市房價由夏天進入秋天,，甚至進入初冬，而且是全國熱點城市的風(fēng)向標(biāo),?！?/p>

此外,，５月份中國的二手住房跌幅明顯超過新建住宅，過去漲幅比較快的北京,、三亞,、天津、廈門,、秦皇島,、合肥、石家莊等城市,，現(xiàn)在均變成了二手房環(huán)比下行的城市,。不過，一些弱二線和三四線城市仍保持溫和上漲態(tài)勢,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“上漲的城市多是三線城市,，或者是西部二線，像漲幅最快的是新建商品住宅是蚌埠,、北海,、湛江、哈爾濱等城市,?！?/p>

究其原因，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，５月份,，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),。記者注意到,，中國社科院稍早前發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書曾預(yù)測，２０１７年中國房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期,，熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊,，市場監(jiān)管力度加強，而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn),。中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,，現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的市場環(huán)境正在形成：“首先,，支持住房的需求,，約束炒房的需求。其次,，住房供給的空間結(jié)構(gòu)正在調(diào)整和重塑,。三是金融市場逐漸恢復(fù)理性，并保持活躍,。四是土地結(jié)構(gòu)趨向合理,，并富有彈性,。”