所謂“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式,，即在長(zhǎng)沙住宅用地拍賣過(guò)程中,，先設(shè)定住宅銷售限價(jià),，然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本,，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%,，綜合確定土地交易最高限價(jià)；當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的,，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者,。

長(zhǎng)沙晚報(bào)訊（記者 陳煥明）昨日,，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局官網(wǎng)公布一則《長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，與以往不同的是,，此次掛牌出讓的兩宗住宅地塊將按“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行競(jìng)拍，這也是長(zhǎng)沙首次采用“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”試點(diǎn)方式出讓土地,。根據(jù)公告,，雨花區(qū)牛頭村地塊住宅限定銷售價(jià)格7700元/平方米，雨花區(qū)韶山路143號(hào)地塊限定售價(jià)7195元/平方米（均不含精裝修價(jià)格,，下同）,。此次網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為9月21日上午8時(shí)起至10月10日上午10時(shí)止。

首批兩宗地塊按“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”方式出讓

所謂“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式，即在長(zhǎng)沙住宅用地拍賣過(guò)程中,，先設(shè)定住宅銷售限價(jià),，然后根據(jù)住宅銷售價(jià)與住宅綜合開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%,，綜合確定土地交易最高限價(jià),；當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的,，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者,。

公告顯示,，此次出讓的雨花區(qū)牛頭村[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)為9.0525億元,，起始樓面價(jià)約為2290元/平方米,，規(guī)劃用途為住宅、學(xué)校,，根據(jù)交易條件,，該地塊掛牌起始價(jià)為9.0525億元,，按不高于起始價(jià)的150%計(jì)算，該地塊交易最高限價(jià)為13.58億元,，住房限定銷售價(jià)格為7700元/平方米,。

另一宗位于雨花區(qū)韶山路143號(hào)的[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)041號(hào)地塊，出讓面積為8.17畝,，規(guī)劃用途為住宅,，土地掛牌起始價(jià)為4012萬(wàn)元，交易最高限價(jià)為6016萬(wàn)元,，且住宅要求精裝銷售。該地塊限定房屋銷售價(jià)為7195元/平方米,。

須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)才能申請(qǐng)搖號(hào)資格

根據(jù)公告,，在掛牌期時(shí)間截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)和申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格,。如在掛牌期的有效報(bào)價(jià)已達(dá)到最高限價(jià),，未取得有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人可在掛牌期截止前按最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格。

掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，競(jìng)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的,，系統(tǒng)通過(guò)限時(shí)競(jìng)價(jià)確定最高報(bào)價(jià)人,，最高報(bào)價(jià)人執(zhí)打印的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理簽字蓋章手續(xù),。最高報(bào)價(jià)人經(jīng)競(jìng)得資格審核后符合網(wǎng)上掛牌出讓須知要求的,，簽訂《成交確認(rèn)書》，網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)結(jié)束,。